Attraktive Kaufgelegenheit – Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Lichterfelde

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

669.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.622 €

pro m²

Beschreibung

Die charmanten Wohneinheiten strahlen einen herrschaftlichen Flair aus und sind mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden ausgestattet. Ihre Größen variieren zwischen ca. 50 m² und 248 m² Wohnfläche und bieten somit viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnträume.

Ausstattung Attraktive Kaufgelegenheit – Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Enzianstraße 2

In Berlin-Lichterfelde, einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt, erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Der herrschaftliche Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Die Nähe zum Botanischen Garten unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage.

Auf ca. 119,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ihre Highlights auf einen Blick:

Vier großzügige Zimmer auf ca. 119,21 m² Wohnfläche
Gemütlicher Balkon zum Entspannen
Klassische Dielenböden und Fischgrätparkett mit zeitloser Eleganz
Originale Holzkastenfenster und hohe Decken
Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Wohngefühl
Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
Keller für weiteren Stauraum
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Verkauf im IST-Zustand
Keine Käuferprovision

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Altbaucharme, funktionalem Grundriss und ruhiger, grüner Lage.

Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Enzianstraße 2!

Lage Bewohner und Besucher profitieren auch heute während erholsamer Spaziergänge von liebevoll sanierten Straßenzügen mit eklektischer Bebauung, mit Zwiebeltürmen, schicken Fassaden und Säulenelementen, aber auch von bodenständiger Berliner Lebensart, die Lichterfeldes Charakter ebenso ausmacht, wie architektonische Pracht. Auf einer Fläche von ca. 18 km bietet sich den Lichterfeldern alles, was man zum Leben braucht. Naherholung, schulische Einrichtungen, ein gutes Verkehrsnetz aus vorwiegend Bus und S-Bahn, mit insgesamt 5 S-Bahnhöfen, sowie eine dichte Infrastruktur aus Groß und Kleingewerbe. Der Gebäudekomplex Enzianstraße/ Hortensienstraße/ Tulpenstraße liegt wenige Geh- und Fahrminuten von dem Botanischen Garten und der Schloßstraße entfernt. Diese ist eine wichtige Verkehrsader zum Berliner Stadtzentrum.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Das historische Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1900 befindet sich an der Ecke Enzian- und Tulpenstraße im grünen Herzen von Berlin-Lichterfelde, direkt am Asternplatz und unweit des Botanischen Gartens. Es ist vollständig unterkellert und bietet sowohl Platz für sechs Gewerbeeinheiten und zwölf Eigentumswohnungen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Die charmanten Wohneinheiten strahlen einen herrschaftlichen Flair aus und sind mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden ausgestattet. Ihre Größen variieren zwischen ca. 50 m² und 248 m² Wohnfläche und bieten somit viel Platz für die Verwirklichung eigener Wohnträume. Ausstattung Attraktive Kaufgelegenheit – Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in der Enzianstraße 2 In Berlin-Lichterfelde, einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt, erwartet Sie diese stilvolle Altbauwohnung in einem historischen Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Der herrschaftliche Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Die Nähe zum Botanischen Garten unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Lage. Auf ca. 119,21 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ihre Highlights auf einen Blick: - Vier großzügige Zimmer auf ca. 119,21 m² Wohnfläche - Gemütlicher Balkon zum Entspannen - Klassische Dielenböden und Fischgrätparkett mit zeitloser Eleganz - Originale Holzkastenfenster und hohe Decken - Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Wohngefühl - Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung - Keller für weiteren Stauraum - Bezugsfrei nach Vereinbarung - Verkauf im IST-Zustand - Keine Käuferprovision Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Altbaucharme, funktionalem Grundriss und ruhiger, grüner Lage. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in der Enzianstraße 2! Lage Bewohner und Besucher profitieren auch heute während erholsamer Spaziergänge von liebevoll sanierten Straßenzügen mit eklektischer Bebauung, mit Zwiebeltürmen, schicken Fassaden und Säulenelementen, aber auch von bodenständiger Berliner Lebensart, die Lichterfeldes Charakter ebenso ausmacht, wie architektonische Pracht. Auf einer Fläche von ca. 18 km bietet sich den Lichterfeldern alles, was man zum Leben braucht. Naherholung, schulische Einrichtungen, ein gutes Verkehrsnetz aus vorwiegend Bus und S-Bahn, mit insgesamt 5 S-Bahnhöfen, sowie eine dichte Infrastruktur aus Groß und Kleingewerbe. Der Gebäudekomplex Enzianstraße/ Hortensienstraße/ Tulpenstraße liegt wenige Geh- und Fahrminuten von dem Botanischen Garten und der Schloßstraße entfernt. Diese ist eine wichtige Verkehrsader zum Berliner Stadtzentrum. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kaufgelegenheit – Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung in Lichterfelde

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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