Vermietete 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12109
Kaufpreis
320.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vermietete Hochparterre- 3Zimmer-Wohnung mit Balkon
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre. Die Wohnung verfügt über einen schönen Dielenboden, ein weiß gefliestes Badezimmer sowie moderne Kunststofffenster. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung:
* 3 Zimmer
* Balkon
* Altbaucharakter
* Hochparterre
* Dielenboden
* Weiß gefliestes Bad
* Kunststofffenster
*Keller
Es besteht die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Mariendorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Eisenacher Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten sowie zahlreichen Grünflächen in der Umgebung aus.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Westphalweg (Linie U6) befindet sich unmittelbar am Objekt und ermöglicht eine schnelle Direktverbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Friedrichstraße und dem Hauptbahnhof. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahegelegene Stadtautobahn A100 für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Pkw.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das beliebte Tempelhofer Hafen mit seinem modernen Einkaufszentrum, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomieangeboten sowie einem Ärzte- und Medizinzentrum ist bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verschiedene Parks und Grünanlagen, darunter der Volkspark Mariendorf sowie das weitläufige Tempelhofer Feld, laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Berliner Innenstadt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Self Contained Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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