Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten, Terrasse und Dachterrasse in Langerwehe-Hamich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

321 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.274 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein geräumiges, hell gefliestes Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Eine funktionale, separate Küche mit Kochinsel zeigt sich als eigenständiger, gut organisierter Arbeitsbereich. Im Mittelpunkt der Wohnebene steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Holzbalken an der Decke eine warme, wohnliche Atmosphäre erhält. Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich, sodass sich das Wohnen im Sommer angenehm nach draußen erweitert. Ein Kaminofen setzt einen klaren Akzent und ergänzt das Raumgefühl um behagliche Wärme und Atmosphäre, die gerade in der kühleren Jahreszeit einen nachvollziehbaren Komfortgewinn darstellen.

Das Tageslichtbad auf der Ebene ist zeitlos gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Wanne ausgestattet. Das Schlafzimmer, ein Büro mit Durchgang zur Halle, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.

Der Außenbereich wird durch eine kaminbeheizte, überdachte Außenterrasse abgerundet, die als geschützter Aufenthaltsort bei wechselhaftem Wetter überzeugt und den Wohnraum funktional erweitert. Als besonderes Plus ist eine Sauna vorhanden, die den Freizeitwert deutlich erhöht und einen privaten Rückzugsort für Erholung im eigenen Zuhause schafft.

Obergeschoss: Vier Zimmer, separate Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse bilden die etwa 154 m² große Dachgeschosswohnung. Diese ist zu 800,– € kalt pro Monat sehr moderat vermietet. Die Nebenkosten werden laut Mietvertrag umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zudem wurde ein Außenstellplatz zu 30,– € monatlich mitvermietet.

Die Stellplatzsituation wirkt komfortabel gelöst, da die breite Zufahrt und die integrierten Garagentore ein bequemes Ankommen und Verstauen ermöglichen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket, das durch solide Bauqualität, schöne Details wie Holzbalkendecken und einen Kaminofen sowie durch die gut nutzbaren Außenflächen überzeugt.

Ausstattung – ruhige Wohnlage mit freiem Blick ins Grün – nicht unterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Baujahr 2007 – massiver Gesamteindruck, gepflegter Gebäudezustand – rot eingedecktes Walmdach mit Dachflächenfenstern – helle Klinkerfassade, einheitliches Erscheinungsbild – großzügige, überdachte Terrasse mit Holztragwerk und transparenter Überdachung – dreiseitiger Windschutz aus Glas an der Terrasse – Gartenanlage mit Rasenflächen, Sichtschutzhecken und separatem Gartenhaus – zusätzlicher Saunabereich im Gartenhaus, Holzinnenausbau – 10.000-Liter-Regenwasserzisterne vorhanden – Fenster mit Holzrahmenoptik, überwiegend großformatig in Wohn- und Essbereich – Terrassentüren als bodentiefe Fensterelemente, mehrfacher Zugang zum Garten – elektronische Rollläden im gesamten Haus – Gaszentralheizung der Marke Wolf als Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Kaminofen im Wohnbereich – Tageslichtbad EG mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch – Gäste-WC im EG mit Urinal, ebenfalls mit Tageslicht – Tageslichtbad DG mit WC, Waschtisch und Dusche – Gäste-WC im DG, ebenso mit Tageslicht – Zusätzliches Duschbad in der Garage, auch hier mit Fenster – Doppelgarage bzw. 2 Einzelgaragenplätze – Großzügige befestigte Hoffläche vor den Garagen, Rangierfläche und Stellplatzoption

Lage Langerwehe Hamich liegt in einer gewachsenen, gefragten Wohnlage am Rand der Ortskerne, in der sich ruhiges Wohnen und alltagstaugliche Wege stimmig verbinden. Das Umfeld wirkt etabliert und überschaubar, zugleich bleibt die Region durch die Nähe zu den Achsen Richtung Düren, Aachen und Köln gut eingebunden, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren interessant macht.

Im Alltag überzeugt die Kombination aus wohnlicher Zurückgezogenheit und solider Infrastruktur: Kurze Wege zu Bus, Einkauf und wichtigen Dienstleistungen erleichtern die Organisation, während die Wohnstraßen und die dörfliche Prägung ein angenehmes, eher ruhiges Grundgefühl vermitteln.

Das direkte Umfeld ist von einem typischen Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern, aufgelockerten Straßenzügen und grünen Zwischenräumen geprägt, wodurch sich ein kindgerechtes, entspanntes Wohnbild ergibt.

Für die Nahversorgung liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz, darunter ein Rewe Markt sowie weitere Supermärkte, sodass der tägliche Bedarf gut abgedeckt ist. Ergänzend sind Drogeriemärkte wie Rossmann und dm im näheren Umkreis erreichbar.

Im näheren Umfeld sind weitergehend Kitas und Grundschulen zu finden.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2007 präsentiert sich als großzügig angelegtes Wohnensemble mit klarer Architektur. Bereits der erste Eindruck wird durch das markante, rot eingedeckte Dach, die solide Klinkeroptik der Fassade sowie die weitläufige Zufahrt geprägt, die dem Anwesen ein hochwertiges Erscheinungsbild verleiht. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen liebevoll angelegten Gartenbereich mit separatem Gartenhaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Alltag und Freizeit eröffnet. Erdgeschoss: Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein geräumiges, hell gefliestes Entree mit Gäste-WC und Garderobe. Eine funktionale, separate Küche mit Kochinsel zeigt sich als eigenständiger, gut organisierter Arbeitsbereich. Im Mittelpunkt der Wohnebene steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Holzbalken an der Decke eine warme, wohnliche Atmosphäre erhält. Große Fensterflächen und Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich, sodass sich das Wohnen im Sommer angenehm nach draußen erweitert. Ein Kaminofen setzt einen klaren Akzent und ergänzt das Raumgefühl um behagliche Wärme und Atmosphäre, die gerade in der kühleren Jahreszeit einen nachvollziehbaren Komfortgewinn darstellen. Das Tageslichtbad auf der Ebene ist zeitlos gefliest und mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Wanne ausgestattet. Das Schlafzimmer, ein Büro mit Durchgang zur Halle, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Der Außenbereich wird durch eine kaminbeheizte, überdachte Außenterrasse abgerundet, die als geschützter Aufenthaltsort bei wechselhaftem Wetter überzeugt und den Wohnraum funktional erweitert. Als besonderes Plus ist eine Sauna vorhanden, die den Freizeitwert deutlich erhöht und einen privaten Rückzugsort für Erholung im eigenen Zuhause schafft. Obergeschoss: Vier Zimmer, separate Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Dachterrasse bilden die etwa 154 m² große Dachgeschosswohnung. Diese ist zu 800,– € kalt pro Monat sehr moderat vermietet. Die Nebenkosten werden laut Mietvertrag umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zudem wurde ein Außenstellplatz zu 30,– € monatlich mitvermietet. Die Stellplatzsituation wirkt komfortabel gelöst, da die breite Zufahrt und die integrierten Garagentore ein bequemes Ankommen und Verstauen ermöglichen. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtpaket, das durch solide Bauqualität, schöne Details wie Holzbalkendecken und einen Kaminofen sowie durch die gut nutzbaren Außenflächen überzeugt. Ausstattung – ruhige Wohnlage mit freiem Blick ins Grün – nicht unterkellertes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Baujahr 2007 – massiver Gesamteindruck, gepflegter Gebäudezustand – rot eingedecktes Walmdach mit Dachflächenfenstern – helle Klinkerfassade, einheitliches Erscheinungsbild – großzügige, überdachte Terrasse mit Holztragwerk und transparenter Überdachung – dreiseitiger Windschutz aus Glas an der Terrasse – Gartenanlage mit Rasenflächen, Sichtschutzhecken und separatem Gartenhaus – zusätzlicher Saunabereich im Gartenhaus, Holzinnenausbau – 10.000-Liter-Regenwasserzisterne vorhanden – Fenster mit Holzrahmenoptik, überwiegend großformatig in Wohn- und Essbereich – Terrassentüren als bodentiefe Fensterelemente, mehrfacher Zugang zum Garten – elektronische Rollläden im gesamten Haus – Gaszentralheizung der Marke Wolf als Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Kaminofen im Wohnbereich – Tageslichtbad EG mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch – Gäste-WC im EG mit Urinal, ebenfalls mit Tageslicht – Tageslichtbad DG mit WC, Waschtisch und Dusche – Gäste-WC im DG, ebenso mit Tageslicht – Zusätzliches Duschbad in der Garage, auch hier mit Fenster – Doppelgarage bzw. 2 Einzelgaragenplätze – Großzügige befestigte Hoffläche vor den Garagen, Rangierfläche und Stellplatzoption Lage Langerwehe Hamich liegt in einer gewachsenen, gefragten Wohnlage am Rand der Ortskerne, in der sich ruhiges Wohnen und alltagstaugliche Wege stimmig verbinden. Das Umfeld wirkt etabliert und überschaubar, zugleich bleibt die Region durch die Nähe zu den Achsen Richtung Düren, Aachen und Köln gut eingebunden, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren interessant macht. Im Alltag überzeugt die Kombination aus wohnlicher Zurückgezogenheit und solider Infrastruktur: Kurze Wege zu Bus, Einkauf und wichtigen Dienstleistungen erleichtern die Organisation, während die Wohnstraßen und die dörfliche Prägung ein angenehmes, eher ruhiges Grundgefühl vermitteln. Das direkte Umfeld ist von einem typischen Mix aus Ein- und Zweifamilienhäusern, aufgelockerten Straßenzügen und grünen Zwischenräumen geprägt, wodurch sich ein kindgerechtes, entspanntes Wohnbild ergibt. Für die Nahversorgung liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz, darunter ein Rewe Markt sowie weitere Supermärkte, sodass der tägliche Bedarf gut abgedeckt ist. Ergänzend sind Drogeriemärkte wie Rossmann und dm im näheren Umkreis erreichbar. Im näheren Umfeld sind weitergehend Kitas und Grundschulen zu finden. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 321 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten, Terrasse und Dachterrasse in Langerwehe-Hamich

Beschreibung

Ausstattung