3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² im Herzen Berlins – Balkon, zwei Bäder, Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
799.500 €
3
Zimmer
2
Bäder
963 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
830 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1880. Das architektonisch charakteristische Mehrfamilienhaus prägt mit seiner harmonischen Altbaufassade und dem repräsentativen Eingangsbereich das Straßenbild des beliebten Scheunenviertels. Die Liegenschaft umfasst lediglich 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und verfügt über einen im Jahr 2023 erneuerten Wärmeerzeuger. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild.
Ausstattung
Die gepflegte Eigentumswohnung präsentiert sich mit ca. 96 m² Wohnfläche auf drei Zimmern im 2. Obergeschoss. Die hellen Räume verfügen durchgehend über hochwertiges Fertigparkett. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei separate Bäder ergänzen die Wohnung – eines mit Dusche, das zweite mit Badewanne und Fenster. Das Gebäude ist mit einem Aufzug erschlossen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Almstadtstraße im Herzen von Berlin-Mitte – einer der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Lagen der Hauptstadt. Das Scheunenviertel mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Gastronomie und urbanem Leben liegt direkt vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie der S- und U-Bahnhof Alexanderplatz sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend bedienen mehrere Tram- und Buslinien die unmittelbare Umgebung.
Die Nahversorgung ist vollständig gesichert – Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Monbijoupark an der Spree sowie der Volkspark am Weinberg bieten innerstädtische Erholung in wenigen Gehminuten. Kulturell überzeugt die Lage mit Nähe zur Museumsinsel, den Hackeschen Höfen und einem breiten gastronomischen Angebot entlang der Oranienburger Straße und Rosenthaler Straße.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 799.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 963 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.950 €)
- 3.418 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.900 €)
- 3.038 € / Monat
- 30% Eigenkapital (239.850 €)
- 2.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 3.068 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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