Erstbezug nach Kernsanierung! 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit moderner offener Wohnküche.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

699.000 €

3.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.358 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung wird die klare Handschrift des durchdachten Sanierungskonzepts spürbar. Die ausgewogene Grundrissgestaltung schafft eine gelungene Balance zwischen Offenheit, Funktionalität und stilvoller Wohnlichkeit. Direkt im Eingangsbereich ergänzt ein separater, vielseitig nutzbarer Raum das Wohnkonzept auf praktische und zugleich elegante Weise – ideal als Hauswirtschaftsraum, Homeoffice oder diskrete Stauraumlösung.

Im weiteren Verlauf öffnen sich zwei großzügig dimensionierte Zimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder inspirierender Arbeitsbereich genutzt werden können. Das geschmackvoll neu gestaltete Badezimmer fügt sich mit seiner klaren Formensprache harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle, rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit loftähnlicher Offenheit und repräsentativer Großzügigkeit. Hier entsteht ein Ambiente, das gleichermaßen für entspanntes Familienleben, stilvolle Dinner-Abende oder ruhige Momente des Rückzugs geschaffen ist und dem Alltag eine besondere Qualität verleiht.

Die attraktive Süd-Ausrichtung sorgt für wunderbare Lichtverhältnisse mit Morgen- und Mittagssonne und verleiht den Räumen eine warme, einladende und außergewöhnlich angenehme Atmosphäre.

Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die den besonderen Charakter klassischer Berliner Altbauten in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Hinweis: Die finale Fertigstellung inklusive Endreinigung erfolgt in Kürze; Besichtigungen sind bereits jetzt möglich.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung folgt einer klaren gestalterischen Linie: edle Materialität, präzise Ausführung und ein feines Gespür für zeitlose Ästhetik. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung entstand ein Wohnkonzept, das den unverwechselbaren Charakter klassischer Berliner Altbauten bewahrt und zugleich in eine elegante, zeitgemäße Form übersetzt.

Ein prägendes Gestaltungselement ist das durchgehend verlegte Fischgrätparkett, das den Räumen Tiefe, Wärme und architektonische Raffinesse verleiht. In Kombination mit den großzügigen Proportionen und der klaren Raumstruktur entsteht ein Interieur von besonderer Ausstrahlung – stilvoll, harmonisch und mit spürbarer Qualität in jedem Detail.

Auch technisch wurde die Immobilie konsequent auf ein neues Niveau gehoben: sämtliche elektrischen Installationen wurden vollständig erneuert, während moderne 3-fach-verglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz sowie ein angenehm ruhiges Wohnklima sorgen.

Das elegant gestaltete Badezimmer setzt mit einer bodengleichen Regendusche und bereits installierter elektrischer Fußbodenheizung exklusive Akzente und schafft einen Rückzugsort mit fast spa-artigem Charakter.

Im offen konzipierten Wohnbereich wurde zudem ein Starkstromanschluss für eine Kücheninsel vorbereitet – ein durchdachtes Detail, das individuelle Designküchen und moderne Lebenskonzepte mit hoher gestalterischer Freiheit ermöglicht.

Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss, der auf diskrete Weise praktischen Mehrwert bietet und den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität konsequent fortführt.

Eine Ausstattung, die klassische Eleganz, technische Substanz und zeitgemäßen Wohnluxus in außergewöhnlich stimmiger Form zusammenführt.

Lage Die Wohnung befindet sich am Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf, einer der renommiertesten und nachhaltig begehrten Wohnlagen der Hauptstadt. Dieses traditionsreiche Viertel steht seit jeher für kultiviertes urbanes Wohnen, architektonische Qualität und ein Wohnumfeld, das klassische Berliner Eleganz mit zeitgemäßem Lifestyle verbindet.

Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, stilvolle Boutiquen sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein urbanes Lebensgefühl auf anspruchsvollem Niveau.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre exzellente Infrastruktur: renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen bieten zudem angenehme Rückzugsorte und ergänzen das urbane Umfeld um wertvolle Ruhepole.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die City-West, der Kurfürstendamm sowie weitere zentrale Berliner Hotspots schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet dieser Standort repräsentatives Wohnen, hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Wertstabilität in außergewöhnlich attraktiver Weise.

Eine Adresse für Menschen, die urbanen Komfort, stilvolle Umgebung und bleibende Wohnqualität zu schätzen wissen.

Sonstiges

Ca. 95 m² hochwertig kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39 m²
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
Edles Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen
Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung
Vorbereitung für moderne Designküche mit Starkstromanschluss (Kücheninsel möglich)
Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer / Arbeitsräume
Separater Zusatzraum mit Waschmaschinenanschluss (Homeoffice / Hauswirtschaft)
Moderne 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe und bessere Energieeffizienz
Klimaanlage
Vollständig erneuerte Elektroinstallation auf aktuellem Standard
Angenehme Süd-Ausrichtung mit hervorragender Tageslichtqualität
Attraktive Lage in gefragter Berliner Wohngegend Wilmersdorf

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, stilvoll kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss interpretiert klassisches Berliner Wohnen auf eindrucksvolle Weise neu. Auf rund 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus architektonischer Eleganz, großzügiger Raumwirkung und zeitgemäßem Lebenskomfort – geschaffen für Menschen mit Sinn für Qualität, Ästhetik und ein Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Schon beim Betreten der Wohnung wird die klare Handschrift des durchdachten Sanierungskonzepts spürbar. Die ausgewogene Grundrissgestaltung schafft eine gelungene Balance zwischen Offenheit, Funktionalität und stilvoller Wohnlichkeit. Direkt im Eingangsbereich ergänzt ein separater, vielseitig nutzbarer Raum das Wohnkonzept auf praktische und zugleich elegante Weise – ideal als Hauswirtschaftsraum, Homeoffice oder diskrete Stauraumlösung. Im weiteren Verlauf öffnen sich zwei großzügig dimensionierte Zimmer, die flexibel als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder inspirierender Arbeitsbereich genutzt werden können. Das geschmackvoll neu gestaltete Badezimmer fügt sich mit seiner klaren Formensprache harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle, rund 39 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich – ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit loftähnlicher Offenheit und repräsentativer Großzügigkeit. Hier entsteht ein Ambiente, das gleichermaßen für entspanntes Familienleben, stilvolle Dinner-Abende oder ruhige Momente des Rückzugs geschaffen ist und dem Alltag eine besondere Qualität verleiht. Die attraktive Süd-Ausrichtung sorgt für wunderbare Lichtverhältnisse mit Morgen- und Mittagssonne und verleiht den Räumen eine warme, einladende und außergewöhnlich angenehme Atmosphäre. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die den besonderen Charakter klassischer Berliner Altbauten in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu schätzen wissen. Hinweis: Die finale Fertigstellung inklusive Endreinigung erfolgt in Kürze; Besichtigungen sind bereits jetzt möglich. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung folgt einer klaren gestalterischen Linie: edle Materialität, präzise Ausführung und ein feines Gespür für zeitlose Ästhetik. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung entstand ein Wohnkonzept, das den unverwechselbaren Charakter klassischer Berliner Altbauten bewahrt und zugleich in eine elegante, zeitgemäße Form übersetzt. Ein prägendes Gestaltungselement ist das durchgehend verlegte Fischgrätparkett, das den Räumen Tiefe, Wärme und architektonische Raffinesse verleiht. In Kombination mit den großzügigen Proportionen und der klaren Raumstruktur entsteht ein Interieur von besonderer Ausstrahlung – stilvoll, harmonisch und mit spürbarer Qualität in jedem Detail. Auch technisch wurde die Immobilie konsequent auf ein neues Niveau gehoben: sämtliche elektrischen Installationen wurden vollständig erneuert, während moderne 3-fach-verglaste Fenster für ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz sowie ein angenehm ruhiges Wohnklima sorgen. Das elegant gestaltete Badezimmer setzt mit einer bodengleichen Regendusche und bereits installierter elektrischer Fußbodenheizung exklusive Akzente und schafft einen Rückzugsort mit fast spa-artigem Charakter. Im offen konzipierten Wohnbereich wurde zudem ein Starkstromanschluss für eine Kücheninsel vorbereitet – ein durchdachtes Detail, das individuelle Designküchen und moderne Lebenskonzepte mit hoher gestalterischer Freiheit ermöglicht. Abgerundet wird das Ausstattungskonzept durch einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Nebenraum mit Waschmaschinenanschluss, der auf diskrete Weise praktischen Mehrwert bietet und den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität konsequent fortführt. Eine Ausstattung, die klassische Eleganz, technische Substanz und zeitgemäßen Wohnluxus in außergewöhnlich stimmiger Form zusammenführt. Lage Die Wohnung befindet sich am Hohenzollerndamm in Berlin-Wilmersdorf, einer der renommiertesten und nachhaltig begehrten Wohnlagen der Hauptstadt. Dieses traditionsreiche Viertel steht seit jeher für kultiviertes urbanes Wohnen, architektonische Qualität und ein Wohnumfeld, das klassische Berliner Eleganz mit zeitgemäßem Lifestyle verbindet. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hohem Anspruch an Lebensqualität. Charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, stilvolle Boutiquen sowie hochwertige Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein urbanes Lebensgefühl auf anspruchsvollem Niveau. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre exzellente Infrastruktur: renommierte Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Nahegelegene Grünanlagen und Parkflächen bieten zudem angenehme Rückzugsorte und ergänzen das urbane Umfeld um wertvolle Ruhepole. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die City-West, der Kurfürstendamm sowie weitere zentrale Berliner Hotspots schnell und bequem erreichbar. Dadurch verbindet dieser Standort repräsentatives Wohnen, hohe Alltagstauglichkeit und langfristige Wertstabilität in außergewöhnlich attraktiver Weise. Eine Adresse für Menschen, die urbanen Komfort, stilvolle Umgebung und bleibende Wohnqualität zu schätzen wissen. Sonstiges - Ca. 95 m² hochwertig kernsanierte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39 m² - Erstbezug nach umfassender Kernsanierung - Edles Fischgrätparkett in sämtlichen Wohnräumen - Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und elektrischer Fußbodenheizung - Vorbereitung für moderne Designküche mit Starkstromanschluss (Kücheninsel möglich) - Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer / Arbeitsräume - Separater Zusatzraum mit Waschmaschinenanschluss (Homeoffice / Hauswirtschaft) - Moderne 3-fach-verglaste Fenster für Ruhe und bessere Energieeffizienz - Klimaanlage - Vollständig erneuerte Elektroinstallation auf aktuellem Standard - Angenehme Süd-Ausrichtung mit hervorragender Tageslichtqualität - Attraktive Lage in gefragter Berliner Wohngegend Wilmersdorf

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung! 3,5 Zimmer Altbauwohnung mit moderner offener Wohnküche.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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