Saniertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.679 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen PVC Vollunterkellert Kamin

Lage Das Stadthaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Krefeld, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage vereint auf ideale Weise grünes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Krefelder Stadtwald bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein besonderes Plus für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Krefelder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Vernetzung mit den wirtschaftsstarken Zentren der Region, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das in den Jahren 2018/2019 sowie 2022 umfassend und hochwertig saniert wurde. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Einfamilienhaus wurde in den 1960er-Jahren durch einen Anbau über der Garage erweitert. Bereits von außen überzeugt die Immobilie durch ihre ansprechende Fassade, die Holzfensterläden sowie die stilprägenden Säulen und dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Im Inneren wurde das Haus weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, hochwertigen Zustand. Das Haus eignet sich ideal für eine Familie, die sowohl die gute Infrastruktur der Krefelder Umgebung als auch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald zu schätzen weiß. Das Erdgeschoss wurde zuletzt 2022 saniert und mit einem neuen Boden ausgestattet. Zudem wurden das Wannenbad sowie eine hochwertige Einbauküche erneuert. Das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie zur halboffenen Küche bildet das Herzstück dieser Etage und wird durch einen Ofen ergänzt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert: Es wurden Parkettböden verlegt, die Elektro- und Wasserleitungen erneuert sowie Decken und Wände begradigt. Das Duschbad wurde bereits in den Jahren 2014/2015 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2018 wurde eine zweite Einbauküche installiert und einzelne Fenster ausgetauscht. In der gesamten Immobilie (mit Ausnahme des Dachgeschosses) sind Rollläden verbaut. Aktuell verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleide- bzw. Bürobereich. Das Dachgeschoss bietet ein Büro sowie ein großes Jugendzimmer. In einem weiteren Raum befand sich bis vor Kurzem eine Dusche; hier besteht die Möglichkeit, erneut ein Badezimmer einzurichten oder den Raum alternativ als Abstellfläche zu nutzen. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Platz für Stauraum und Hauswirtschaft. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Besonders hervorzuheben ist ein wohnraumähnlich ausgebauter Bereich im Kellergeschoss mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und dem Garten. Dieser eignet sich ideal als zusätzliches Jugend- oder Gästezimmer. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie für Familien, die stilvolles Wohnen in naturnaher Lage am Krefelder Stadtwald schätzen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Parkett Fliesen PVC Vollunterkellert Kamin Lage Das Stadthaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Krefeld, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Diese Lage vereint auf ideale Weise grünes Wohnen mit den Vorteilen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der nahegelegene Krefelder Stadtwald bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein besonderes Plus für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Krefelder Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Vernetzung mit den wirtschaftsstarken Zentren der Region, insbesondere in Richtung Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und nachhaltiger Standortqualität Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald

Beschreibung

Ausstattung