4-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Spandauer Forst

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.320 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage am Klinkeplatz in der Schönwalder Allee in direkter Nähe zum Spandauer Forst.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier lassen sich sonnige Stunden in entspannter Umgebung genießen.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd sowie einen Hochbackofen, die komfortables und modernes Kochen ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte, ebenerdige Duschbad, das mit seinem zeitgemäßen Erscheinungsbild und der barrierearmen Gestaltung hohen Wohnkomfort bietet.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen: Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer ist neu modernisiert worden und nun mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet,

Lage Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil Falkenhagener Feld). Die Adresse liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Spandauer Stadtgrenze und ist hervorragend an das lokale Verkehrsnetz angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Ziele. Die Altstadt Spandau ist nur 6 Bushaltestellen entfernt.

Eine erst 2025 eröffnete Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar - ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern.

Darüber hinaus profitieren Sie von mehreren Einkaufsmöglichkeiten, die sich im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden und somit eine komfortable Versorgung im Alltag bieten. Ebenso ist die medizinische Infrastruktur hervorragend: Ärztinnen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Aber auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, entweder bei einem Spaziergang durch den nahegelegenen Spandauer Forst oder aber man genießt den Sonnenuntergang beim Picknick an einem der belebten Plätze an der Havel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Sie ist derzeit noch vermietet, wird aber nach Absprache frei übergeben! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage am Klinkeplatz in der Schönwalder Allee in direkter Nähe zum Spandauer Forst. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Hier lassen sich sonnige Stunden in entspannter Umgebung genießen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Induktionsherd sowie einen Hochbackofen, die komfortables und modernes Kochen ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte, ebenerdige Duschbad, das mit seinem zeitgemäßen Erscheinungsbild und der barrierearmen Gestaltung hohen Wohnkomfort bietet. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Das Badezimmer ist neu modernisiert worden und nun mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, Lage Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil Falkenhagener Feld). Die Adresse liegt in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Spandauer Stadtgrenze und ist hervorragend an das lokale Verkehrsnetz angebunden. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer Ziele. Die Altstadt Spandau ist nur 6 Bushaltestellen entfernt. Eine erst 2025 eröffnete Grundschule befindet sich in fußläufiger Entfernung und ist in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar - ein großer Vorteil insbesondere für Familien mit Kindern. Darüber hinaus profitieren Sie von mehreren Einkaufsmöglichkeiten, die sich im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden und somit eine komfortable Versorgung im Alltag bieten. Ebenso ist die medizinische Infrastruktur hervorragend: Ärztinnen und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie weitere Einrichtungen der gesundheitlichen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Aber auch die Naherholung kommt nicht zu kurz, entweder bei einem Spaziergang durch den nahegelegenen Spandauer Forst oder aber man genießt den Sonnenuntergang beim Picknick an einem der belebten Plätze an der Havel. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer Wohnung in der Nähe vom Spandauer Forst

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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