2 Häuser auf einem Grundstück: Das Einfamilienhaus ist bald verfügbar und das Zweifamilienhaus ist s
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31785
Kaufpreis
599.000 €
9
Zimmer
5
Bäder
320 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
1.872 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hameln!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 bietet Ihnen mit etwa 120 m² Wohnfläche viel Potenzial und Raum zur individuellen Gestaltung. Auf einer großzügigen Etage erwarten Sie insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großer Wohn- und Essbereich sowie zwei gut geschnittene Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Wanne versehen. Die vorhandene Einbauküche und der einladende Kamin im Wohnbereich schaffen eine behagliche Atmosphäre für gemütliche Stunden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, Hobbyräume zu gestalten. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2020, eine große Waschküche, ein kleines Bad mit Dusche und 2 beheizte Räume mit Fenstern.
Dieser renovierungsbedürftige Schatz bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Träume und Vorstellungen zu verwirklichen. Der Fliesenboden verleiht dem Haus einen zeitlosen Charme. Das Einfamilienhaus wird nach Absprache etwa gegen Sommer 2026 bezugsfrei sein!
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Zu diesem Einfamilienhaus gehört noch ein weiteres Haus aus dem Baujahr 1964, bestehend aus zwei vermieteten 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 100 m² Wohnraum. Beide Häuser befinden sich auf einem Grundstück und können nur zusammen erworben werden. Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer schönen Terrasse ist seit 2017 fest vermietet - für netto kalt 630 EUR. Hier greift eine Mieterhöhung zum 01.8.2026 - die neue Kaltmiete beträgt dann 724,50 EUR. Die obere Wohnung ist bereits seit 2015 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 630 EUR + 50 EUR für die Garage. Auch in diesem Zweifamilienhaus wurde schon eine neue Gas-Heizung verbaut - aus 2016. Beide Häuser verfügen über doppelt verglaste Kunststoffelemente - einige Elemente wurden bereits ausgetauscht.
Die einmalige Lage in Hameln verbindet die Nähe zur Stadt mit dem idyllischen Charakter einer ruhigen Wohngegend. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Zögern Sie nicht länger und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Kamin im EFH
- 5 Bäder
- 2 Garagen
- 2 große Keller
- Gas-Heizungen aus 2016 + 2020
- ZFH ist fest vermietet
- EFH wird bald bezugsfrei
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 320 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 163 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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599.000 €