Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13353

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

7.988 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und modernen Wohnkomfort legen. Sie wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft und kann somit unmittelbar bezogen oder zu marktgerechten Konditionen vermietet werden.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzgelegenheiten oder Pflanzen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Frühstück oder den Ausklang des Tages.

Die moderne Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Familienalltag. Kochen, Essen und Zusammensein lassen sich hier optimal miteinander verbinden.

Das Schlafzimmer ist zum gepflegten Innenhof ausgerichtet. Der großzügig dimensionierte Raum bietet Platz für ein Doppelbett und die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks, welcher eigentümerseitig bereits installiert worden ist.

Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, alternativ auch als Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel anpassbar an die jeweilige Lebensphase.

Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne versehen – ein großer Pluspunkt für Familien. Moderne Sanitärobjekte, zeitlose Fliesen sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort und Funktionalität.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett mit einer Fußbodenheizung verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist.

Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für verschiedene Gegenstände bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit zeitgemäßer Haustechnik und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung

Aufzug bis auf Wohnungsebene
Echtholz-Parkettboden Eiche Natur mit 3,7mm Nutzschicht und Fußbodenheizung
Attraktive Einbauküche
Badezimmer mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
Großzügiger, sonniger Balkon
Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung an den Fenstern
Fenster mit Einbruchhemmung (RC2), Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Griffen
Eingangstür mit Einbruchhemmung (RC3), 3-Punktschloss und Schwenkriegel
29 kWP Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Erzeugung von kostengünstigem Hausstrom
Energieeffiziente Fernwärme-Heizung (53 kWh / Energielevel B)
trockenes Kellerabteil

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Sprengelkiez im Ortsteil Wedding – einer der charmantesten und zugleich dynamischsten Wohnlagen im Bezirk Mitte. Das Quartier rund um die Sprengelstraße steht für eine gewachsene Altbaustruktur, ruhige Seitenstraßen und ein authentisches Berliner Kiezgefühl mit zunehmender Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien.

Der Sprengelkiez zeichnet sich durch eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre aus, die sich deutlich von den stark frequentierten Innenstadtlagen unterscheidet. Kleine Cafés, Bäckereien, Bars und individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag. Wochenmärkte, kulturelle Initiativen und kreative Projekte verleihen dem Kiez einen eigenständigen Charakter und machen ihn zu einem beliebten Wohnstandort mit authentischem Flair.

Besonders die nahegelegene Sprengelstraße fungiert als zentrale Kiezachse mit gastronomischen Angeboten und Treffpunkten für die Nachbarschaft. Gleichzeitig bieten die ruhigen Nebenstraßen rund um die Tegeler Straße ein angenehmes Wohnumfeld abseits größerer Verkehrsachsen.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich aus dem Ausbau der S-Bahn-Station an der Fennbrücke. Im Zuge der neuen Nord-Süd-S-Bahn-Verbindung S21 (Berlin) entsteht eine langfristige Verbesserung der Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof sowie an zentrale Arbeits- und Freizeitstandorte.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 79,67 m² Wohnfläche (83,43 qm Wohn- / Nutzfläche) befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnensembles in der Tegeler Straße im Berliner Stadtteil Wedding. Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und modernen Wohnkomfort legen. Sie wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft und kann somit unmittelbar bezogen oder zu marktgerechten Konditionen vermietet werden. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, das einen einladenden Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch, Sitzgelegenheiten oder Pflanzen bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Frühstück oder den Ausklang des Tages. Die moderne Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Familienalltag. Kochen, Essen und Zusammensein lassen sich hier optimal miteinander verbinden. Das Schlafzimmer ist zum gepflegten Innenhof ausgerichtet. Der großzügig dimensionierte Raum bietet Platz für ein Doppelbett und die Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks, welcher eigentümerseitig bereits installiert worden ist. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, alternativ auch als Homeoffice oder Gästezimmer – flexibel anpassbar an die jeweilige Lebensphase. Das innenliegende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne versehen – ein großer Pluspunkt für Familien. Moderne Sanitärobjekte, zeitlose Fliesen sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort und Funktionalität. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett mit einer Fußbodenheizung verlegt, das eine warme Wohnatmosphäre schafft und zugleich pflegeleicht ist. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für verschiedene Gegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit zeitgemäßer Haustechnik und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Ausstattung - Aufzug bis auf Wohnungsebene - Echtholz-Parkettboden Eiche Natur mit 3,7mm Nutzschicht und Fußbodenheizung - Attraktive Einbauküche - Badezimmer mit bodengleicher Rain-Shower-Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - Großzügiger, sonniger Balkon - Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung an den Fenstern - Fenster mit Einbruchhemmung (RC2), Pilzkopfverriegelung und abschließbaren Griffen - Eingangstür mit Einbruchhemmung (RC3), 3-Punktschloss und Schwenkriegel - 29 kWP Photovoltaik-Anlage auf dem Dach zur Erzeugung von kostengünstigem Hausstrom - Energieeffiziente Fernwärme-Heizung (53 kWh / Energielevel B) - trockenes Kellerabteil Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im gefragten Sprengelkiez im Ortsteil Wedding – einer der charmantesten und zugleich dynamischsten Wohnlagen im Bezirk Mitte. Das Quartier rund um die Sprengelstraße steht für eine gewachsene Altbaustruktur, ruhige Seitenstraßen und ein authentisches Berliner Kiezgefühl mit zunehmender Beliebtheit bei jungen Berufstätigen, Studierenden und Familien. Der Sprengelkiez zeichnet sich durch eine entspannte, nachbarschaftliche Atmosphäre aus, die sich deutlich von den stark frequentierten Innenstadtlagen unterscheidet. Kleine Cafés, Bäckereien, Bars und individuelle Einzelhandelsgeschäfte prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität im Alltag. Wochenmärkte, kulturelle Initiativen und kreative Projekte verleihen dem Kiez einen eigenständigen Charakter und machen ihn zu einem beliebten Wohnstandort mit authentischem Flair. Besonders die nahegelegene Sprengelstraße fungiert als zentrale Kiezachse mit gastronomischen Angeboten und Treffpunkten für die Nachbarschaft. Gleichzeitig bieten die ruhigen Nebenstraßen rund um die Tegeler Straße ein angenehmes Wohnumfeld abseits größerer Verkehrsachsen. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich aus dem Ausbau der S-Bahn-Station an der Fennbrücke. Im Zuge der neuen Nord-Süd-S-Bahn-Verbindung S21 (Berlin) entsteht eine langfristige Verbesserung der Anbindung an den Berliner Hauptbahnhof sowie an zentrale Arbeits- und Freizeitstandorte.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Kaufvertrag

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.161 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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