! Verkauf ! Vermietete ETW, hell mit unverbautem Blick - Berlin Pankow !

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit fünf Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es präsentiert sich als klassischer Altbau im Pankower Zentrum. Das Objekt verfügt über zehn Wohnungen und ist nicht unterkellert. Die Erdgeschosseinheit rechts bietet allen Wohnungen einen alternativen Abstellraum, siehe auch Teilungserklärung. Im Eingangsbereich finden sich originale Stuckelemente und liebevoll erhaltene Fliesendetails. Das Treppenhaus besticht durch alte Handläufe mit schmückenden Schnitzereien.

Jede der Etagenwohnungen wurde in den Jahren 1996/1997 saniert und besitzt einen einheitlichen Standard. Wie z. B. abgezogene Dielen, geflieste Wannenbäder und eine Gasetagenheizung. Zusätzlich wurden 2004/2006 neue Schallschutzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Aufarbeitung der Balkone, die Sanierung des Treppenhauses und weitere Sanierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 2016/2017. Die Wohnungen sind gut belichtet und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse in südlicher Ausrichtung.

Ergänzt wurden die Etagenwohnungen durch den Dachgeschossausbau im Jahr 2017. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten die laut Teilungserklärung eine Einheit darstellen. Das Objekt liegt außerhalb eines Milieuschutzgebietes. Die Immobilie wurde 2015 nach WEG aufgeteilt. Fahrradstellplätze im Hof.

Ausstattung Die Wohnung ist effektiv ohne unnötige Platzverluste geschnitten, heller wie moderner Grundriss mit separater Küche, Bad mit Wanne und Fenster, zeitgemäß modernisiert. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 845 € = 11,44 €/qm und die Nebenkosten 126 €.

Installationen wie z. B. Elektro, Sanitär-, wie Heizung wurden modernisiert. Isolierglasfenster, abgezogene Dielen, aufgearbeitete Altbautüren, Stuckelemente im Wohn-, wie Flurbereich.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Lage Pankows hervorragenden Ruf als Wohnbezirk begründen gewachsene gutbürgerliche Strukturen, vielfältige Park- und Waldareale sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner City. Prägend für den Stadtteil sind seine repräsentativen Bürgerhäuser, von denen bereits ein hoher Anteil originalgetreu restauriert wurde. Pankow zählt mit seinen Wald- und Parkflächen zu den führenden Gegenden Berlins bei innerstädtischen Erholungsgebieten. Zu den attraktivsten Parkanlagen gehören der Volkspark Schönholzer Heide, der Brose- und der Bürgerpark sowie der Schlosspark Niederschönhausen. Das viele Grün und die gute Infrastruktur zieht besonders jungen Familien nach Pankow.

Über das bekannte Baudenkmal von Otto March, den Amalienpark, erreicht man die Breite Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zum S- und U-Bahnhof „Pankow“ sowie dem S-Bahnhof „Pankow-Heinersdorf“ aus.

Sonstiges Interessant für Anleger, natürlich aber zur Selbstnutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.

Bei den Bildern kann es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung handeln.

Das Exposé sowie die darin enthaltenen Angaben und Darstellungen, dienen lediglich der Vorinformation und Visualisierung und stellen nicht die tatsächliche Beschaffenheit des Kaufgegenstandes dar. Maßgebend ist der tatsächlich abgeschlossene Kaufvertrag. Wir empfehlen eine Besichtigung.

Der Kaufpreis im Exposé ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Objektbeschreibung ! Zur Beachtung ! Es handelt sich hier um ein Verkaufsexposé für eine vermietete Wohnung. Die Mieterin beabsichtigt aktuell nicht auszuziehen. Eine Besichtigung ist nur in Abstimmung mit der Mieterin und bei ernsthaften Interesse. Das um 1910 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit fünf Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es präsentiert sich als klassischer Altbau im Pankower Zentrum. Das Objekt verfügt über zehn Wohnungen und ist nicht unterkellert. Die Erdgeschosseinheit rechts bietet allen Wohnungen einen alternativen Abstellraum, siehe auch Teilungserklärung. Im Eingangsbereich finden sich originale Stuckelemente und liebevoll erhaltene Fliesendetails. Das Treppenhaus besticht durch alte Handläufe mit schmückenden Schnitzereien. Jede der Etagenwohnungen wurde in den Jahren 1996/1997 saniert und besitzt einen einheitlichen Standard. Wie z. B. abgezogene Dielen, geflieste Wannenbäder und eine Gasetagenheizung. Zusätzlich wurden 2004/2006 neue Schallschutzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Aufarbeitung der Balkone, die Sanierung des Treppenhauses und weitere Sanierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 2016/2017. Die Wohnungen sind gut belichtet und verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse in südlicher Ausrichtung. Ergänzt wurden die Etagenwohnungen durch den Dachgeschossausbau im Jahr 2017. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten die laut Teilungserklärung eine Einheit darstellen. Das Objekt liegt außerhalb eines Milieuschutzgebietes. Die Immobilie wurde 2015 nach WEG aufgeteilt. Fahrradstellplätze im Hof. Ausstattung Die Wohnung ist effektiv ohne unnötige Platzverluste geschnitten, heller wie moderner Grundriss mit separater Küche, Bad mit Wanne und Fenster, zeitgemäß modernisiert. Die Wohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 845 € = 11,44 €/qm und die Nebenkosten 126 €. Installationen wie z. B. Elektro, Sanitär-, wie Heizung wurden modernisiert. Isolierglasfenster, abgezogene Dielen, aufgearbeitete Altbautüren, Stuckelemente im Wohn-, wie Flurbereich. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Lage Pankows hervorragenden Ruf als Wohnbezirk begründen gewachsene gutbürgerliche Strukturen, vielfältige Park- und Waldareale sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Berliner City. Prägend für den Stadtteil sind seine repräsentativen Bürgerhäuser, von denen bereits ein hoher Anteil originalgetreu restauriert wurde. Pankow zählt mit seinen Wald- und Parkflächen zu den führenden Gegenden Berlins bei innerstädtischen Erholungsgebieten. Zu den attraktivsten Parkanlagen gehören der Volkspark Schönholzer Heide, der Brose- und der Bürgerpark sowie der Schlosspark Niederschönhausen. Das viele Grün und die gute Infrastruktur zieht besonders jungen Familien nach Pankow. Über das bekannte Baudenkmal von Otto March, den Amalienpark, erreicht man die Breite Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zum S- und U-Bahnhof „Pankow“ sowie dem S-Bahnhof „Pankow-Heinersdorf“ aus. Sonstiges Interessant für Anleger, natürlich aber zur Selbstnutzung. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich. Bei den Bildern kann es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung handeln. Das Exposé sowie die darin enthaltenen Angaben und Darstellungen, dienen lediglich der Vorinformation und Visualisierung und stellen nicht die tatsächliche Beschaffenheit des Kaufgegenstandes dar. Maßgebend ist der tatsächlich abgeschlossene Kaufvertrag. Wir empfehlen eine Besichtigung. Der Kaufpreis im Exposé ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Verkauf ! Vermietete ETW, hell mit unverbautem Blick - Berlin Pankow !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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