Großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42477

Kaufpreis

794.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.146 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Freiraum schätzen. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum harmonisch erweitert und den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und lädt dazu ein, Familie und Freunde in stilvollem Ambiente zu empfangen.

Mit insgesamt neun bis zehn Zimmern, vier Tageslichtbädern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen, wäre alternativ aber auch als Büro nutzbar. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie natürlich ebenso als imposantes Einfamilienhaus nutzen. Auch eine Aufteilung in drei Wohneinheiten wäre denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für stilvolle Gartenfeste. Der Außenkamin schafft ein besonderes Ambiente für gesellige Sommerabende, während Balkon und Wintergarten den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit erweitern. Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben großzügigen Nutzflächen eine gemütliche Kellerbar. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen auf einem außergewöhnlichen Niveau zu verwirklichen.

Ausstattung

Baujahr 1975
letzte Modernisierung 2013
ca. 1.480 m² ebenes Grundstück
über ca. 370 m² Wohnfläche
derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten (Einliegerwohnung vermietet)
Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Dreifamilienhaus denkbar
Keller
Doppelgarage
zwei Stellplätze
Kamin
Außenkamin
Kellerbar
vier Badezimmer (Tageslicht)
zwei Gäste-WC
Balkon
teilweise Außenjalousien
Ölzentralheizung
9-10 Zimmer
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Wintergarten
doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
und vieles mehr....

Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Radevormwald und vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem ohne Auto erledigen. Auch der zentrale Busbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Remscheid, Wuppertal, Wipperfürth, Halver und Lüdenscheid.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandorts. Trotz der zentrumsnahen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen sowie der nahe gelegenen Bever- und Wuppertalsperre eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B229 und B483 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Die Oberzentren Remscheid, Wuppertal, Solingen, Leverkusen und Köln sind mit dem Pkw gut erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer sehr guten Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die weit mehr bieten als reine Wohnfläche. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer hochwertigen Ausstattung, einem beeindruckenden Grundstück und einer bemerkenswerten Vielseitigkeit der Nutzung. Auf einem ca. 1.480 m² großen, ebenen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von über 370 m². Die Immobilie wurde 1975 errichtet, kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist ein Haus, das durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand ebenso überzeugt wie durch seine zeitlose Architektur und seine großzügigen Platzverhältnisse. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Freiraum schätzen. Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum harmonisch erweitert und den Blick in den gepflegten Garten freigibt. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und lädt dazu ein, Familie und Freunde in stilvollem Ambiente zu empfangen. Mit insgesamt neun bis zehn Zimmern, vier Tageslichtbädern und zwei zusätzlichen Gäste-WCs bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen, wäre alternativ aber auch als Büro nutzbar. Gleichzeitig lässt sich die Immobilie natürlich ebenso als imposantes Einfamilienhaus nutzen. Auch eine Aufteilung in drei Wohneinheiten wäre denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für stilvolle Gartenfeste. Der Außenkamin schafft ein besonderes Ambiente für gesellige Sommerabende, während Balkon und Wintergarten den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit erweitern. Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet neben großzügigen Nutzflächen eine gemütliche Kellerbar. Eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen auf einem außergewöhnlichen Niveau zu verwirklichen. Ausstattung - Baujahr 1975 - letzte Modernisierung 2013 - ca. 1.480 m² ebenes Grundstück - über ca. 370 m² Wohnfläche - derzeit aufgeteilt in zwei Einheiten (Einliegerwohnung vermietet) - Nutzung auch als großzügiges Einfamilienhaus oder Dreifamilienhaus denkbar - Keller - Doppelgarage - zwei Stellplätze - Kamin - Außenkamin - Kellerbar - vier Badezimmer (Tageslicht) - zwei Gäste-WC - Balkon - teilweise Außenjalousien - Ölzentralheizung - 9-10 Zimmer - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Wintergarten - doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - und vieles mehr.... Lage Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Radevormwald und vereint ein ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem ohne Auto erledigen. Auch der zentrale Busbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Remscheid, Wuppertal, Wipperfürth, Halver und Lüdenscheid. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandorts. Trotz der zentrumsnahen Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen sowie der nahe gelegenen Bever- und Wuppertalsperre eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die Bundesstraßen B229 und B483 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Bergischen Landes. Die Oberzentren Remscheid, Wuppertal, Solingen, Leverkusen und Köln sind mit dem Pkw gut erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus kurzen Wegen, einer sehr guten Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 794.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.400 €): 3.394 € / Monat
20% Eigenkapital (158.800 €): 3.017 € / Monat
30% Eigenkapital (238.200 €): 2.640 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung