Praktisches Hochparterre - Ruhig Im Hinterhaus Mit Balkon - Fussläufig Zum Park Am Gleisdreieck
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
599.000 €
4
Zimmer
1
Bad
84 m²
Wohnfläche
1888
Baujahr
7.131 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut, 2018 modernisiert und ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus.
Die im Jahr 2018 kernsanierte Wohnung befindet sich im Gartenhaus und ist bequem im Hochparterre gelegen.
Eine Wohnfläche von ca. 84,19 m² verteilt sich auf einen Flur; ein tagesbelichtetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne; ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und moderner Einbauküche sowie drei Schlafzimmer. Ein Balkon ist zudem vorhanden und vom Wohn-/Esszimmer aus zugänglich.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Wände sind verspachtelt, und die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,78 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Im Badezimmer ist zudem eine gemütliche Fußbodenheizung vorhanden.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Lage
IM HERZEN VON BERLIN:
Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name dieses Ortsteils leitet sich vom 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark ab. Kreuzberg bietet ein lebendiges Leben, das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Wer sich in Kreuzberg bewegt, erlebt ein vielseitiges Stadtbild mit belebten Straßen, einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen sowie einer internationalen Atmosphäre. Gepflegte Altbauten stehen neben modernen Wohnhäusern und historischen Industriebauten aus der Gründerzeit.
Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Möckernkiez, einem schönen Wohnquartier direkt am Park am Gleisdreieck. Der Kiez zeichnet sich durch moderne Architektur aus.
Der Park am Gleisdreieck entstand auf den Flächen des ehemaligen Anhalter und Potsdamer Güterbahnhofs und erstreckt sich vom Landwehrkanal über die Yorckstraße bis zur Monumentenbrücke.
Auch der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall bietet einen beliebten Rückzugsort im Grünen.
Das ebenfalls nahegelegene Tempelhofer Feld stellt ein weitläufiges Areal für sportliche Aktivitäten und Erholung dar.
Die Buslinien M19 und N7 gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U- und S-Bahn-Station ist der U-/S-Bahnhof Yorckstraße mit den Linien U7 sowie S2, S25 und S26.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 84 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1888
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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