Architektonisches Highlight mit Südterrasse und Ausblick zum Preußenpark: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
7.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem architektonisch außergewöhnlichen Wohnhaus des renommierten Berliner Architekten Hinrich Baller. Das Ensemble steht exemplarisch für Ballers Handschrift: fließende Linien, organische Formen und die Verbindung von Beton, Metall und Glas mit einer üppigen Grün- und Wasserlandschaft. Hier trifft urbane Architektur auf naturnahe Gestaltung – ein Rückzugsort mitten in der Stadt.
Aktuell wird das Gebäude umfassend saniert. Die Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Fassade, den kompletten Fensteraustausch sowie die Sanierung des Dachs. Die Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist in den kommenden Monaten vorgesehen.
Ausstattung
Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Gebäudes und vermittelt das Gefühl eines Penthouses. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Küchenbereich fließend miteinander, während sich das Schlafzimmer im Galerie-/Loftstil absetzt und so ein besonders großzügiges Raumgefühl entsteht.
Bodentiefe Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine exzellente Schall- und Wärmedämmung und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume. Die Wohnung ist vollständig zum Preußenpark ausgerichtet und bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die großzügige Südterrasse lädt zum Verweilen ein – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat und trägt so zu einer funktionalen Raumaufteilung bei.
Die Wohnung ist über einen Aufzug barrierearm erreichbar. Eine moderne Fernwärmeanlage versorgt das Gebäude zuverlässig mit Heizung und Warmwasser. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Das Objekt befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, direkt am Preußenpark, einem der beliebtesten grünen Rückzugsorte der Gegend. Der Park ist besonders bekannt für seinen thailändischen Markt, der regelmäßig im Sommer stattfindet und eine lebendige, kulinarische Atmosphäre mit authentischen thailändischen Spezialitäten bietet – ein echtes Highlight für Anwohner und Besucher.
Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit Natur – perfekt für alle, die die Nähe zum Stadtzentrum suchen und gleichzeitig viel Grün genießen möchten. Der Olivaer Platz ist nur 7 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine Vielzahl an weiteren Freizeitmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den urbanen Lebensstil perfekt ergänzen. Der Kurfürstendamm (Ku'damm), Berlins berühmte Einkaufs- und Ausgehmeile, ist ebenfalls in kurzer Entfernung zu erreichen und rundet das Angebot an kulturellen und kommerziellen Highlights ab.
Die U-Bahn-Stationen Fehrbelliner Platz und Konstanzer Str. sind nur 5 Minuten fußläufig entfernt und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Verbindung zur Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht
Sonstiges
Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren.
Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen.
Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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