Kapitalanlage oder Eigenheim: Charmante Wohnung in Top-Lage Berlin-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

269.439 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.733 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht über die Berliner Skyline – inklusive direktem Blick auf den Fernsehturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins.

Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage. Das Gebäude selbst ist komfortabel ausgestattet und verfügt über drei Aufzüge sowie einen 24-Stunden-Concierge-Service, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die Wohnung steht leer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Dank ihres Potenzials lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause in zentraler Lage verwirklichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 244,75 Euro.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Großzügiges Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich
Balkon mit beeindruckendem Ausblick über Berlin
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum
Separater Abstellraum auf derselben Etage
Drei Aufzüge im Gebäude
Komfortabler 24-Stunden-Concierge-Service
Leerstehend und sofort verfügbar

Lage Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Zwischen den U-Bahnhöfen Stadtmitte und Spittelmarkt gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in alle Teile Berlins.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die nahegelegene Spree lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme.

Auch der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Als eines der zentralen Zentren Berlins bietet er eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus befinden sich viele bekannte Sehenswürdigkeiten, Bürostandorte und Universitäten in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Mitte und überzeugt durch ihren beeindruckenden Ausblick über die Hauptstadt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der angrenzende Balkon bietet eine atemberaubende Aussicht über die Berliner Skyline – inklusive direktem Blick auf den Fernsehturm, eines der bekanntesten Wahrzeichen Berlins. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer auf derselben Etage. Das Gebäude selbst ist komfortabel ausgestattet und verfügt über drei Aufzüge sowie einen 24-Stunden-Concierge-Service, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Wohnung steht leer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Dank ihres Potenzials lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause in zentraler Lage verwirklichen. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,75 Euro. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - Großzügiges Schlafzimmer - Offener Wohn- und Essbereich - Balkon mit beeindruckendem Ausblick über Berlin - Badezimmer mit Badewanne - Praktischer Einbauschrank im Flur mit viel Stauraum - Separater Abstellraum auf derselben Etage - Drei Aufzüge im Gebäude - Komfortabler 24-Stunden-Concierge-Service - Leerstehend und sofort verfügbar Lage Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Berlin-Mitte, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Zwischen den U-Bahnhöfen Stadtmitte und Spittelmarkt gelegen, profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in alle Teile Berlins. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die nahegelegene Spree lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Kiez seinen besonderen Charme. Auch der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Als eines der zentralen Zentren Berlins bietet er eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Darüber hinaus befinden sich viele bekannte Sehenswürdigkeiten, Bürostandorte und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und urbanem Lebensgefühl macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.439 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 9
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.944 €): 1.152 € / Monat
20% Eigenkapital (53.888 €): 1.024 € / Monat
30% Eigenkapital (80.832 €): 896 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenheim: Charmante Wohnung in Top-Lage Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details