Charmanter Bungalow auf großem Grundstück in ruhiger Sackgasse

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische, funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Durch den attraktiven Kaufpreis bleibt ausreichend finanzieller Spielraum für eine umfassende Kernsanierung sowie energetische Modernisierung.

Ausstattung & Außenbereich

• Großes, eingewachsenes Grundstück • Terrasse • Großer Wintergarten • Überlange Einzelgarage mit eigener Zufahrt • Ruhige Sackgasse (kein Verkehr) • Überdachter Werkstattanbau seitlich vom Haus • Zwei Gartenhäuser

Zustand

Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig. Insbesondere energetische Maßnahmen sind aufgrund des Flachdachs sinnvoll und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, attraktive Förderprogramme (z. B. KfW-Darlehen) zu nutzen.

Fazit

Ein ideales Objekt für Familien oder Investoren mit Blick auf Potenzial: Ein Bungalow in begehrter Lage, der nach Sanierung zu einem hochwertigen Zuhause mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial entwickelt werden kann.

Ausstattung Raumaufteilung

• Wohnzimmer • Küche • Elternschlafzimmer (ca. 13,9 m²) • Kinderzimmer (ca. 30,0 m²) • Kinderzimmer (ca. 11,5 m²) • Weiteres Zimmer (ca. 8,9 m², ideal als Büro oder kleines Kinderzimmer) • Badezimmer • Gästebad • Abstellraum

Zusätzlich: • Kellerraum vorhanden

Lage Die Lage kombiniert Ruhe mit hervorragender Anbindung:

• Sehr ruhiges Wohnumfeld • Innenstadt von Kaarst fußläufig erreichbar • Schnelle Anbindung nach Düsseldorf • S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Düsseldorf • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 500 EUR/m², was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Courtagehinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer verpflichtet sich, die Courtage an uns zu zahlen. Die vorstehende Regelung ist im notariellen Kaufvertrag aufzunehmen.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen, Plänen und Skizzen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontakt: Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in einer Sackgasse von Kaarst. Das großzügige, schön eingewachsene Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische, funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Durch den attraktiven Kaufpreis bleibt ausreichend finanzieller Spielraum für eine umfassende Kernsanierung sowie energetische Modernisierung. Ausstattung & Außenbereich • Großes, eingewachsenes Grundstück • Terrasse • Großer Wintergarten • Überlange Einzelgarage mit eigener Zufahrt • Ruhige Sackgasse (kein Verkehr) • Überdachter Werkstattanbau seitlich vom Haus • Zwei Gartenhäuser Zustand Die Immobilie ist kernsanierungsbedürftig. Insbesondere energetische Maßnahmen sind aufgrund des Flachdachs sinnvoll und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, attraktive Förderprogramme (z. B. KfW-Darlehen) zu nutzen. Fazit Ein ideales Objekt für Familien oder Investoren mit Blick auf Potenzial: Ein Bungalow in begehrter Lage, der nach Sanierung zu einem hochwertigen Zuhause mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial entwickelt werden kann. Ausstattung Raumaufteilung • Wohnzimmer • Küche • Elternschlafzimmer (ca. 13,9 m²) • Kinderzimmer (ca. 30,0 m²) • Kinderzimmer (ca. 11,5 m²) • Weiteres Zimmer (ca. 8,9 m², ideal als Büro oder kleines Kinderzimmer) • Badezimmer • Gästebad • Abstellraum Zusätzlich: • Kellerraum vorhanden Lage Die Lage kombiniert Ruhe mit hervorragender Anbindung: • Sehr ruhiges Wohnumfeld • Innenstadt von Kaarst fußläufig erreichbar • Schnelle Anbindung nach Düsseldorf • S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Düsseldorf • Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 500 EUR/m², was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Courtagehinweis: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Käufer verpflichtet sich, die Courtage an uns zu zahlen. Die vorstehende Regelung ist im notariellen Kaufvertrag aufzunehmen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen, Plänen und Skizzen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontakt: Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmanter Bungalow auf großem Grundstück in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Ausstattung