Eigentumswohnung mit Potenzial - 3 Zimmer in gefragter Lage von Neumarkt i.d.Opf.

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erster Eindruck:

Diese ca. 78,91 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen. Dank des funktionalen Grundrisses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen innerhalb der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Renovierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack verwirklichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Das Haus:

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst die Anlage 35 Wohneinheiten, die sich auf fünf separate Häuser verteilen. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit überschaubarer Nachbarschaft. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie ein begrünter Innenhof mit Gartenbereich zur Verfügung, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet und zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Garderobe mit ca. 5,80 m², die einen angenehmen Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 23,21 m², das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 4,86 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein leicht abgetrennter Essbereich mit ca. 5,99 m², der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Die separate Küche mit ca. 7,56 m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Das Schlafzimmer mit ca. 15,11 m² verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,95 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen zweiten Balkon mit ca. 3,52 m², der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit ca. 4,54 m², ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine Modernisierung und eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ausstattung Das Hausgeld liegt derzeit bei 238 €/ Monat inkl. Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 112.423,88 €, wovon auf die Wohnung ca. 3.001,72 € und auf den TG-Stellplatz 256,55 € entfallen (Stand 31.12.2025).

Kaufpreis Wohnung: 225.000,00 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 € Kaufpreis gesamt: 245.000,00 €

Fazit:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche • heller, großzügiger Wohn- und Essbereich • Badezimmer mit Potenzial zur Modernisierung • 2 Schlafzimmer sowie 2 Balkone • Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden • gepflegte Wohnanlage • zentrale Lage in Neumarkt • ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger

Lage Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Fitnessstudios, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen sorgen für zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Neumarkter Innenstadt und der Bahnhof schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und darüber hinaus.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants und Cafés • Innenstadt und Einkaufszentrum • Schulen und Kindergärten • Schwimmbad • Sport- und Freizeitangebote • Ärzte und Apotheken

Entfernungen: •Nürnberg 49,2 km •Ingolstadt 67,7 km •Regensburg 70,1 km

Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahn: 10 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Erster Eindruck: Diese ca. 78,91 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnräumen. Dank des funktionalen Grundrisses bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen innerhalb der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für eine individuelle Renovierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. So können Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack verwirklichen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Lage und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage zu erwerben. Das Haus: Die Wohnanlage wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich bis heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Insgesamt umfasst die Anlage 35 Wohneinheiten, die sich auf fünf separate Häuser verteilen. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit überschaubarer Nachbarschaft. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Tiefgarage sowie ein begrünter Innenhof mit Gartenbereich zur Verfügung, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet und zum Verweilen einlädt. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Garderobe mit ca. 5,80 m², die einen angenehmen Empfangsbereich bildet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus öffnet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit ca. 23,21 m², das dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 4,86 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich ein leicht abgetrennter Essbereich mit ca. 5,99 m², der den Wohnbereich sinnvoll ergänzt. Die separate Küche mit ca. 7,56 m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Kochalltag. Das Schlafzimmer mit ca. 15,11 m² verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14,95 m² eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf einen zweiten Balkon mit ca. 3,52 m², der einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit ca. 4,54 m², ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet Potenzial für eine Modernisierung und eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ausstattung Das Hausgeld liegt derzeit bei 238 €/ Monat inkl. Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 112.423,88 €, wovon auf die Wohnung ca. 3.001,72 € und auf den TG-Stellplatz 256,55 € entfallen (Stand 31.12.2025). Kaufpreis Wohnung: 225.000,00 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000,00 € Kaufpreis gesamt: 245.000,00 € Fazit: • 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche • heller, großzügiger Wohn- und Essbereich • Badezimmer mit Potenzial zur Modernisierung • 2 Schlafzimmer sowie 2 Balkone • Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil vorhanden • gepflegte Wohnanlage • zentrale Lage in Neumarkt • ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger Lage Die Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Neumarkt in der Oberpfalz, die eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Sportvereine, Fitnessstudios, Spazier- und Radwege sowie Grünanlagen sorgen für zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Neumarkter Innenstadt und der Bahnhof schnell erreichbar sind. Auch die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Verbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und darüber hinaus. In der näheren Umgebung befinden sich: • Einkaufsmöglichkeiten • Restaurants und Cafés • Innenstadt und Einkaufszentrum • Schulen und Kindergärten • Schwimmbad • Sport- und Freizeitangebote • Ärzte und Apotheken Entfernungen: •Nürnberg 49,2 km •Ingolstadt 67,7 km •Regensburg 70,1 km Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahn: 10 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Potenzial - 3 Zimmer in gefragter Lage von Neumarkt i.d.Opf.

Beschreibung

Ausstattung