Dachgeschoss-Etagenwohnung mit freiem Blick auf die Sterne!

Dachgeschoss zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67294

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Anders als bei klassischen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich dieses Gebäude im Stil eines Einfamilienhauses und umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die charmante 4-Zimmer-Wohnung bildet sozusagen die Krone des ruhig gelegenen Dreifamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht: einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei einladende Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Duschbad. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Küche verfügt über einen separaten Abstellraum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum nach draußen. Genießen Sie hier eine wunderschöne Aussicht und viele Sonnenstunden. Besonders angenehm ist die hohe Privatsphäre, da sich weder darüber noch unmittelbar daneben ein weiterer Balkon befindet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage. Gerade an heißen Sommertagen ist sie ein echter Mehrwert. Dank ihrer Heizfunktion bietet sie auch in der Übergangszeit angenehme Temperaturen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) der Marke Buderus aus dem Baujahr 2023. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere PKW-Außenstellplätze.

Ausstattung Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten, überwiegend modernisierten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminat- und Vinylböden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche, ein großzügiges Waschbecken sowie ein WC. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung ausgestattet. Die Dachflächenfenster verfügen über Holzrahmen und fügen sich harmonisch in den Charakter der Dachgeschosswohnung ein. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Obergeschossdecke gedämmt.

Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage, nähe dem Ortsrand. Das malerische Mauchenheim, umgeben von Weinbergen, Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern, bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens. Mauchenheim, mit seinen rund 1.000 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms und wird auch als die „Pforte Rheinhessen-Pfalz“ bezeichnet. Die Ortschaft verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung, einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sportanlage, ein ausgeprägtes Vereinsleben und es finden regelmäßig fröhliche Weinfeste statt. Dadurch hat sich Mauchenheim nicht nur zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde entwickelt, sondern auch zu einem attraktiven Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer (südwestlich) vom Stadtzentrum Alzey entfernt. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken und darüber hinaus eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus) bietet. Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey.

Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt das vielseitige Angebot.
Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Das Stadtzentrum Alzey ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern betont die Vorteile der Wohnlage.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause mit viel Platz sowie einer guten Verkehrsanbindung für Berufspendler? Dann wird Sie diese praktisch geschnittene und äußerst geräumige Dachgeschosswohnung begeistern. Sie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der naturnahen Lage, Nähe Ortsrand. Anders als bei klassischen Mehrfamilienhäusern präsentiert sich dieses Gebäude im Stil eines Einfamilienhauses und umfasst lediglich drei Wohneinheiten. Die charmante 4-Zimmer-Wohnung bildet sozusagen die Krone des ruhig gelegenen Dreifamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht: einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei einladende Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernes Duschbad. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende Küche verfügt über einen separaten Abstellraum und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und erweitert in den Sommermonaten den Wohnraum nach draußen. Genießen Sie hier eine wunderschöne Aussicht und viele Sonnenstunden. Besonders angenehm ist die hohe Privatsphäre, da sich weder darüber noch unmittelbar daneben ein weiterer Balkon befindet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Wohnzimmer installierte Klimaanlage. Gerade an heißen Sommertagen ist sie ein echter Mehrwert. Dank ihrer Heizfunktion bietet sie auch in der Übergangszeit angenehme Temperaturen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) der Marke Buderus aus dem Baujahr 2023. Zur Wohnung gehören außerdem mehrere PKW-Außenstellplätze. Ausstattung Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten, überwiegend modernisierten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminat- und Vinylböden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche, ein großzügiges Waschbecken sowie ein WC. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasung ausgestattet. Die Dachflächenfenster verfügen über Holzrahmen und fügen sich harmonisch in den Charakter der Dachgeschosswohnung ein. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Obergeschossdecke gedämmt. Lage Das 3-Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage, nähe dem Ortsrand. Das malerische Mauchenheim, umgeben von Weinbergen, Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern, bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens. Mauchenheim, mit seinen rund 1.000 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms und wird auch als die „Pforte Rheinhessen-Pfalz“ bezeichnet. Die Ortschaft verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung, einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sportanlage, ein ausgeprägtes Vereinsleben und es finden regelmäßig fröhliche Weinfeste statt. Dadurch hat sich Mauchenheim nicht nur zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde entwickelt, sondern auch zu einem attraktiven Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer (südwestlich) vom Stadtzentrum Alzey entfernt. Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte und Discounter (Aldi, REWE, Kaufland, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken und darüber hinaus eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus) bietet. Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt das vielseitige Angebot. Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt. Das Stadtzentrum Alzey ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern betont die Vorteile der Wohnlage. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: September/ Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Etagenwohnung mit freiem Blick auf die Sterne!

Beschreibung

Ausstattung