Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und umfangreichen Sanierungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47839

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.158 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche sowie rund 180 Quadratmeter Gewerbefläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, während die Gewerbeeinheiten derzeit an ein Kosmetikstudio sowie einen Pflegedienst vermietet sind und für eine attraktive Nutzungsmischung sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die als großzügige Maisonettewohnung gestaltet ist und mit einer einladenden Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Kombination aus großzügigem Grundriss und Außenbereich schafft hier ein besonderes Wohngefühl.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 3.050,00,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 36.600,00 Euro.

Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation, modernisiertem Zustand und attraktivem Nutzungskonzept in gewachsener Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Ortsteil Hüls, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einem beinahe kleinstädtischen Charakter.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders der historische Ortskern von Hüls mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und ein lebendiges Umfeld.

Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte am Niederrhein und im Ruhrgebiet sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der besonderen Attraktivität des beliebten Stadtteils Hüls.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Srtraßenbahn | Krefeld Auf dem Graben (circa 85 Meter) Bus | Krefeld Hülser Markt (circa 240 Meter Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernisiertem Zustand und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfangreich saniert – unter anderem wurden die Fenster sowie die Fassade erneuert – und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche sowie rund 180 Quadratmeter Gewerbefläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, während die Gewerbeeinheiten derzeit an ein Kosmetikstudio sowie einen Pflegedienst vermietet sind und für eine attraktive Nutzungsmischung sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Obergeschoss, die als großzügige Maisonettewohnung gestaltet ist und mit einer einladenden Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Kombination aus großzügigem Grundriss und Außenbereich schafft hier ein besonderes Wohngefühl. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 3.050,00,00 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 36.600,00 Euro. Ein interessantes Anlageobjekt mit solider Vermietungssituation, modernisiertem Zustand und attraktivem Nutzungskonzept in gewachsener Lage. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Ortsteil Hüls, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einem beinahe kleinstädtischen Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders der historische Ortskern von Hüls mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und ein lebendiges Umfeld. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die umliegenden Städte am Niederrhein und im Ruhrgebiet sind über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der besonderen Attraktivität des beliebten Stadtteils Hüls. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Srtraßenbahn | Krefeld Auf dem Graben (circa 85 Meter) Bus | Krefeld Hülser Markt (circa 240 Meter Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen und umfangreichen Sanierungen

Beschreibung

Ausstattung