Kontinuierliche Entwicklung im Umland als eine attraktive Investitionsmöglichkeit

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

296.700 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.239 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung o weißes modernes Bad o Laminatböden o Südbalkon o Abstellkammer o Großzügige grüne Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Gartenbereich mit Baumbestand o Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage Die Nimrodstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fürstenfeldbruck, das sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine stabile Nachfrage im Mietmarkt auszeichnet. Die Kombination aus Nähe zu München und eigenständiger Infrastruktur macht den Standort langfristig interessant für Kapitalanleger.

Fürstenfeldbruck bietet eine solide städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer Anbindung an die Metropolregion München – sowohl über die S-Bahn als auch über die Straßenverbindungen.

Die Umgebung der Nimrodstraße ist geprägt von gewachsenen Strukturen, was die Lage insbesondere für Mieter attraktiv macht, die eine ruhige Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Der Anschluss zur S-Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und erhöht damit die Vermietbarkeit nachhaltig. Gleichzeitig bleibt das Preisniveau im Vergleich zur Landeshauptstadt auf einem moderateren Niveau, was die Einstiegsrendite stabilisiert.

In Summe entsteht ein Standort, der durch seine Lage im Einzugsgebiet Münchens, eine verlässliche Nachfrage und eine gewachsene Infrastruktur überzeugt – eine Grundlage für eine langfristig tragfähige Kapitalanlage.

Sonstiges Bitte beachten Sie das unsere Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von 10 Jahren ab Eigentumsübergang haben.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der Nimrodstraße überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit klarer Struktur und solider Ertragsbasis. Auf rund 70 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl funktional als auch mieterfreundlich gestaltet ist – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung. Der klassische Schnitt der Wohnung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre: Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für viel Tageslicht sorgt und die Wohnqualität spürbar erhöht – ein klarer Pluspunkt in der Vermietung. Praktisch und im Alltag sehr geschätzt: der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum schafft und die Nutzbarkeit ideal ergänzt. Das Mietverhältnis besteht bereits und bietet eine verlässliche Basis für kontinuierliche Einnahmen. Mit einer aktuellen Bruttorendite von ca. 3,9 % ordnet sich die Wohnung in ein solides und attraktives Marktumfeld im Münchner Umland ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kompakte, gut strukturierte Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation und nachhaltiger Perspektive – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Klarheit und kontinuierliche Erträge legen. Ausstattung o weißes modernes Bad o Laminatböden o Südbalkon o Abstellkammer o Großzügige grüne Außenanlagen mit gemeinschaftlichem Gartenbereich mit Baumbestand o Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Lage Die Nimrodstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fürstenfeldbruck, das sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine stabile Nachfrage im Mietmarkt auszeichnet. Die Kombination aus Nähe zu München und eigenständiger Infrastruktur macht den Standort langfristig interessant für Kapitalanleger. Fürstenfeldbruck bietet eine solide städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitiert die Stadt von ihrer Anbindung an die Metropolregion München – sowohl über die S-Bahn als auch über die Straßenverbindungen. Die Umgebung der Nimrodstraße ist geprägt von gewachsenen Strukturen, was die Lage insbesondere für Mieter attraktiv macht, die eine ruhige Wohnsituation mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Der Anschluss zur S-Bahn ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und erhöht damit die Vermietbarkeit nachhaltig. Gleichzeitig bleibt das Preisniveau im Vergleich zur Landeshauptstadt auf einem moderateren Niveau, was die Einstiegsrendite stabilisiert. In Summe entsteht ein Standort, der durch seine Lage im Einzugsgebiet Münchens, eine verlässliche Nachfrage und eine gewachsene Infrastruktur überzeugt – eine Grundlage für eine langfristig tragfähige Kapitalanlage. Sonstiges Bitte beachten Sie das unsere Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf von 10 Jahren ab Eigentumsübergang haben.