Charaktervolles Stadthaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit in zentraler Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73728
Kaufpreis
396.000 €
10
Zimmer
2
Bäder
144 m²
Wohnfläche
1891
Baujahr
2.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Stadthaus in attraktiver Innenstadtlage von Esslingen am Neckar. Das Gebäude stammt aus der Zeit vor 1891 und verbindet den Charme vergangener Jahre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 66 m² bzw. 78m² Wohnfläche. Der wohnwirtschaftliche Ausbau des Dachgeschosses kann bei der Stadt angefragt werden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine ehemals gewerblich genutzte Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine angebundene Werkstatt mit Oberlicht, die sich ideal als Atelier-, Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche eignet.
Besonders hervorzuheben sind die insgesamt drei Dachterrassen, die mitten in der Innenstadt zusätzlichen Freiraum schaffen und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell leerstehend. Das zweite Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Bereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard, wodurch sich für Käufer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Aufwertung ergeben.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Mitten im Ortskern - mitten im Leben
• Gebäude aus der Zeit vor 1891
• Zentrale Innenstadtlage, teilweise vermietet
• vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 144,37m² Wohnfläche und viel Ausbaureserve
• Mögliche Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Werkstattanbau mit Oberlicht
• Drei Dachterrassen
• Das Haus wurde 1980 umfangreich modernisiert. 2025 Erneuerung der Gastherme im 2. OG
• Großes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Esslingen am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 396.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1891
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.600 €)
- 1.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.200 €)
- 1.505 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.800 €)
- 1.317 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 180 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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