Helle und warme Familienwohnung in Pankower bester Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

8.609 €

pro m²

Beschreibung

In one of Berlin´s most lively districts, we offer a 4-room attic apartment for sale which is tailored designed for families. The apartment is located on the 4th and last floor of an elegant classical building with 8 additional residential units and it extends over the entire floor. The apartment was completed in 2023 and therefore offers all the comforts of a modern new construction unit.

Ausstattung

103,9 qm Innenwohnfläche
25,7 qm Terrassenfläche insgesamt (50% wird zur Wohnfläche dazugerechnet)
33 qm große Wohnküche mit zwei Terrassen
Hauswirtschaftsraum
3 Schlafzimmer
bodentiefe Fenster in fast allen Wohn- und Schlafräumen
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gäste-WC mit Dusche und Fenster
großes Duschbad mit Fenster
Aufzug auf halber Treppe

103.9 sqm of interior living space
25.7 sqm of terrace area in total (50% is added to the living space)
33 sqm living room with open kitchen and two terraces
Laundry
3 bedrooms
Floor-to-ceiling windows in almost all living rooms and bedrooms
Parquet floor
Underfloor heating
Large Masterbathroom with shower and window
Second Bathroom with shower and window
Elevator

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen von Altbauten geprägten Seitenstraße im nördlichen Bezirk Pankow, zwischen dem beliebten Flora Kiez und dem Rathaus Pankow, in strategischer Lage in der Nähe von Naherholung und Berliner Trubel nahe dem Herzen der Stadt.

Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung: Bürgerpark Pankow: 3 Minuten Fußweg
Gastronomie: Imbiss, Restaurants und Cafés in 2-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
KITAs, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Umgebung
ÖPNV: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Tram Rathaus Pankow: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85

The house is located in a quiet green side street decorated by classical beginning of the XXth century buildings in the northern district of Pankow, between the popular Flora Kiez and the Pankow town hall, in a strategic location close to local recreationn and Berlin's hustle and bustle, near the heart of the city.

Playgrounds and green areas in the immediate vicinity: Bürgerpark Pankow: 3 minutes walk
Gastronomy: Snack bars, restaurants and cafés can be reached in 2-10 minutes walking.
KITAs, primary schools and high schools in the immediate vicinity
Public transport: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Pankow Town Hall Tram: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen.

Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern.

Please note:

The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and feasibility have not been checked. It is the buyer's responsibility to check the feasibility of the proposed furnishing idea.

We received the property information from the respective property owner (owner, landlord) or their representative. We cannot check the completeness, correctness and topicality of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or non-currentness of the information provided to us by the property owner or his representative. It is the customer's responsibility to check the information carefully and to request further documents or evidence if necessary.

Objektbeschreibung In einem der lebendigsten Bezirke der Hauptstadt bieten wir eine für Familien maßgeschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im 4.OG des Vorderhauses in einem eleganten Altbau mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten und breitet sich über das gesamte Etage aus. Fertiggestellt wurde die Wohnung im Jahr 2023 und bietet daher das volle Komfort eines modernen Neubaus an. --- In one of Berlin´s most lively districts, we offer a 4-room attic apartment for sale which is tailored designed for families. The apartment is located on the 4th and last floor of an elegant classical building with 8 additional residential units and it extends over the entire floor. The apartment was completed in 2023 and therefore offers all the comforts of a modern new construction unit. Ausstattung - 103,9 qm Innenwohnfläche - 25,7 qm Terrassenfläche insgesamt (50% wird zur Wohnfläche dazugerechnet) - 33 qm große Wohnküche mit zwei Terrassen - Hauswirtschaftsraum - 3 Schlafzimmer - bodentiefe Fenster in fast allen Wohn- und Schlafräumen - Parkettboden - Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Dusche und Fenster - großes Duschbad mit Fenster - Aufzug auf halber Treppe --- - 103.9 sqm of interior living space - 25.7 sqm of terrace area in total (50% is added to the living space) - 33 sqm living room with open kitchen and two terraces - Laundry - 3 bedrooms - Floor-to-ceiling windows in almost all living rooms and bedrooms - Parquet floor - Underfloor heating - Large Masterbathroom with shower and window - Second Bathroom with shower and window - Elevator Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen von Altbauten geprägten Seitenstraße im nördlichen Bezirk Pankow, zwischen dem beliebten Flora Kiez und dem Rathaus Pankow, in strategischer Lage in der Nähe von Naherholung und Berliner Trubel nahe dem Herzen der Stadt. - Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung: Bürgerpark Pankow: 3 Minuten Fußweg - Gastronomie: Imbiss, Restaurants und Cafés in 2-10 Minuten zu Fuß zu erreichen. - KITAs, Grundschulen und Oberschule in unmittelbarer Umgebung - ÖPNV: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Tram Rathaus Pankow: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85 --- The house is located in a quiet green side street decorated by classical beginning of the XXth century buildings in the northern district of Pankow, between the popular Flora Kiez and the Pankow town hall, in a strategic location close to local recreationn and Berlin's hustle and bustle, near the heart of the city. - Playgrounds and green areas in the immediate vicinity: Bürgerpark Pankow: 3 minutes walk - Gastronomy: Snack bars, restaurants and cafés can be reached in 2-10 minutes walking. - KITAs, primary schools and high schools in the immediate vicinity - Public transport: Wilhelm-Kuhr-Str: Bus 255 Pankow Town Hall Tram: M1 S Wollankstraße: S1, S25, S85 Sonstiges Bitte beachten Sie: Bei den Bildern mit Möblierung handelt es sich um eine rein graphische Darstellung einer Einrichtungsidee, die Möbel stehen nicht zum Verkauf, sie sind nicht Teil dieses Angebots und deren Verfügbarkeit sowie die Machbarkeit wurde nicht geprüft. Es obliegt dem Käufer, die Umsetzbarkeit der vorgeschlagenen Einrichtungsidee zu prüfen. Die Objektinformationen haben wir unsererseits vom jeweiligen Objektinhaber (Eigentümer, Vermieter) oder dessen Beauftragten erhalten. Wir können die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen nicht überprüfen und haften daher nicht für etwaige Unvollständigkeiten, Fehler oder Nichtaktualität der uns vom Objektinhaber oder dessen Beauftragten zugeleiteten Informationen. Es obliegt dem Kunden selbst, die Informationen sorgfältig zu prüfen und bei Bedarf weitere Unterlagen oder Nachweise anzufordern. --- Please note: The pictures with furniture are a purely graphic representation of a furnishing idea, the furniture is not for sale, it is not part of this offer and its availability and feasibility have not been checked. It is the buyer's responsibility to check the feasibility of the proposed furnishing idea. We received the property information from the respective property owner (owner, landlord) or their representative. We cannot check the completeness, correctness and topicality of this information and are therefore not liable for any incompleteness, errors or non-currentness of the information provided to us by the property owner or his representative. It is the customer's responsibility to check the information carefully and to request further documents or evidence if necessary.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und warme Familienwohnung in Pankower bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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