Exklusive Penthouse-/Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen, SmartHome und traumhaftem Berlin-Blick

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

3.000.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

16.484 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 167 m² Wohnfläche werden ergänzt durch zwei Terrassenflächen mit Ost- bzw. Westausrichtung von zusammen ca. 29 m² womit sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² ergibt. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,25 m, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eindrucksvolle Ausblicke prägen das besondere Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung, vielen Dachflächenfenstern und einem freihängenden, um 360 Grad drehbaren Gyrofocus-Designkamin. Von der Westterrasse eröffnet sich ein weiter, ununterbrochener Blick vom Fernsehturm über den Funkturm und Teufelsberg bis hin zum Mauerpark – inklusive traumhafter Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Ostterrasse eignet sich ideal zum Frühstücken, Lesen und Entspannen.

Die Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit klarer Privatsphäre: Schlafzimmer mit Ankleide, hochwertiges Masterbad, Gäste-/Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästebad, Hauswirtschaftsraum und Garderobe ergeben ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die urbanes Leben, Design und Rückzug verbinden möchten. Der Fahrstuhl führt bis zwischen das 4. und 5. Obergeschoss; von dort gelangt man über das Treppenhaus in die private Dachgeschossebene.

Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit besteht durch die geplante ca. 12 m² große Aufdachterrasse mit Panorama-Rundumblick. Planung, statische Vorprüfung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegen vor; erforderlich ist noch die Stellung des Bauantrags.

Lage Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins – zwischen Mauerpark, Oderbergerstraße, Kastanienallee, Kollwitzkiez und Mitte. Die Umgebung verbindet urbanes Leben, kreative Szene, hochwertige Gastronomie, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote auf besondere Weise.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Dachgeschossposition ein hohes Maß an Ruhe, Licht und Privatsphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Tram, U-Bahn und S-Bahn sind bequem erreichbar.

Sonstiges Ausstattung & Highlights

Die Penthouse wurde 2015 mit eigenen Strangleitungen und moderner technischer Infrastruktur hochwertig ausgebaut. Ein GIRA KNX Smart-Home-System ermöglicht die manuelle sowie App-basierte Steuerung von Licht, Steckdosen, Fenstern und Verschattung. Die VELUX-Dachfenster sind manuell und elektrisch zu öffnen und verfügen über elektrische, programmierbare Außenverschattung. Fußbodenheizung in allen Bereichen, geölte Eichendielen sowie Berker-Rosenthal-Porzellanschalter unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Die exklusive Einbauküche mit Kücheninsel ist mit Naturstein-Arbeitsplatte und Premiumgeräten ausgestattet, darunter Miele Dampfbackofen, Bora Professional Umluft-Flächeninduktion, Bora Teppanyaki-Grill, Miele Geschirrspüler, Liebherr Premium BioFresh Kühlkombination, Gaggenau Weinkühlschrank mit zwei Klimazonen für ca. 70 Flaschen, Miele Kaffeevollautomat, Miele Wärmeschublade und grifflose Miele Einbau-Vakuumierschublade.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Masterbad mit Badewanne, Doppeldusche und zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer und verfügt über Einbauschränke mit integriertem 1,40 m Schrankbett. Das Lese- oder Arbeitszimmer ist mit vollflächigen Altholz-Einbauschränken und drei massiven Eichenschreibtischen ausgestattet.

Highlights:

• alleinige Dachgeschossebene im 6. OG • ca. 167 m² Wohnfläche plus ca. 29 m² Terrassen • zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung • Westblick mit Sonnenuntergang, Fernsehturm, Mauerpark, Funkturm und Teufelsberg • Raumhöhe im Wohnbereich bis ca. 3,25 m • Gyrofocus-Designkamin, 360 Grad drehbar • GIRA KNX Smart Home mit App-Steuerung • elektrische Außenverschattung • Premiumküche von Miele, Bora, Liebherr und Gaggenau • Masterbad, Gästebad, HWR und Garderobe • Kellerabteil als Sondereigentum • Fahrradhof und weitere Kellerflächen gemeinschaftlich • Hausheizung 2025 erneuert

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Berlins – an der Grenze zwischen Prenzlauer Berg und Mitte, zwischen Mauerpark und Kastanienallee – befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-/Dachgeschosswohnung in einem Altbau um 1910. Der hochwertige Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2015 bildet die alleinige Wohneinheit im 6. Obergeschoss und bietet damit ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die ca. 167 m² Wohnfläche werden ergänzt durch zwei Terrassenflächen mit Ost- bzw. Westausrichtung von zusammen ca. 29 m² womit sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² ergibt. Alle Räume verfügen über Tageslicht. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,25 m, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eindrucksvolle Ausblicke prägen das besondere Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung, vielen Dachflächenfenstern und einem freihängenden, um 360 Grad drehbaren Gyrofocus-Designkamin. Von der Westterrasse eröffnet sich ein weiter, ununterbrochener Blick vom Fernsehturm über den Funkturm und Teufelsberg bis hin zum Mauerpark – inklusive traumhafter Sonnenuntergänge über den Dächern der Stadt. Die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Ostterrasse eignet sich ideal zum Frühstücken, Lesen und Entspannen. Die Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit klarer Privatsphäre: Schlafzimmer mit Ankleide, hochwertiges Masterbad, Gäste-/Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästebad, Hauswirtschaftsraum und Garderobe ergeben ein durchdachtes Wohnkonzept für Menschen, die urbanes Leben, Design und Rückzug verbinden möchten. Der Fahrstuhl führt bis zwischen das 4. und 5. Obergeschoss; von dort gelangt man über das Treppenhaus in die private Dachgeschossebene. Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit besteht durch die geplante ca. 12 m² große Aufdachterrasse mit Panorama-Rundumblick. Planung, statische Vorprüfung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegen vor; erforderlich ist noch die Stellung des Bauantrags. Lage Die Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins – zwischen Mauerpark, Oderbergerstraße, Kastanienallee, Kollwitzkiez und Mitte. Die Umgebung verbindet urbanes Leben, kreative Szene, hochwertige Gastronomie, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote auf besondere Weise. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Dachgeschossposition ein hohes Maß an Ruhe, Licht und Privatsphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; Tram, U-Bahn und S-Bahn sind bequem erreichbar. Sonstiges Ausstattung & Highlights Die Penthouse wurde 2015 mit eigenen Strangleitungen und moderner technischer Infrastruktur hochwertig ausgebaut. Ein GIRA KNX Smart-Home-System ermöglicht die manuelle sowie App-basierte Steuerung von Licht, Steckdosen, Fenstern und Verschattung. Die VELUX-Dachfenster sind manuell und elektrisch zu öffnen und verfügen über elektrische, programmierbare Außenverschattung. Fußbodenheizung in allen Bereichen, geölte Eichendielen sowie Berker-Rosenthal-Porzellanschalter unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die exklusive Einbauküche mit Kücheninsel ist mit Naturstein-Arbeitsplatte und Premiumgeräten ausgestattet, darunter Miele Dampfbackofen, Bora Professional Umluft-Flächeninduktion, Bora Teppanyaki-Grill, Miele Geschirrspüler, Liebherr Premium BioFresh Kühlkombination, Gaggenau Weinkühlschrank mit zwei Klimazonen für ca. 70 Flaschen, Miele Kaffeevollautomat, Miele Wärmeschublade und grifflose Miele Einbau-Vakuumierschublade. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Masterbad mit Badewanne, Doppeldusche und zwei Waschbecken. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer und verfügt über Einbauschränke mit integriertem 1,40 m Schrankbett. Das Lese- oder Arbeitszimmer ist mit vollflächigen Altholz-Einbauschränken und drei massiven Eichenschreibtischen ausgestattet. Highlights: • alleinige Dachgeschossebene im 6. OG • ca. 167 m² Wohnfläche plus ca. 29 m² Terrassen • zwei Terrassen mit Ost- und Westausrichtung • Westblick mit Sonnenuntergang, Fernsehturm, Mauerpark, Funkturm und Teufelsberg • Raumhöhe im Wohnbereich bis ca. 3,25 m • Gyrofocus-Designkamin, 360 Grad drehbar • GIRA KNX Smart Home mit App-Steuerung • elektrische Außenverschattung • Premiumküche von Miele, Bora, Liebherr und Gaggenau • Masterbad, Gästebad, HWR und Garderobe • Kellerabteil als Sondereigentum • Fahrradhof und weitere Kellerflächen gemeinschaftlich • Hausheizung 2025 erneuert

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 3.000.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (300.000 €): 12.825 € / Monat
20% Eigenkapital (600.000 €): 11.400 € / Monat
30% Eigenkapital (900.000 €): 9.975 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 6.004 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-/Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen, SmartHome und traumhaftem Berlin-Blick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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