Modern wohnen im Herzen Hannovers – sanierte 2-Zimmer Citywohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit klarer Linienführung und bietet optimale Bedingungen für Ihre kulinarischen Kreationen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Wohnung durch ihre intelligente Raumaufteilung ausreichend Platz für den Alltag.

Die Lage zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Hannovers – nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Oper und dem Hauptbahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür und bieten kurze Wege in alle Stadtteile.

Mit einem Hausgeld von nur 160,00 € überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Attraktivität.

Lage Diese angebotene Etagenwohnung profitiert von einer besonders gefragten Lage im Herzen Hannovers – in fußläufiger Nähe zur Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Hotspots der Stadt. Die Umgebung vereint die Vorzüge eines lebendigen, innerstädtischen Wohnens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und gut durchgrünten Straßenzügen.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle Stadtteile sowie das Umland unkompliziert. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch mehrere U-Bahn-Stationen sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv: Der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz über die A2 und A37 ist innerhalb weniger Fahrminuten gewährleistet.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Nachbarschaft – ideal für den täglichen Bedarf wie auch für spontane Besorgungen oder gesellige Stunden in der Stadt. Der nahegelegene Wochenmarkt, charmante Boutiquen und das Einkaufszentrum „Ernst-August-Galerie“ erweitern das Angebot um ein Vielfaches.

Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium und Realschule) sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder ÖPNV sehr gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Fazit: Diese zentrale Wohnlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu allem, was das Stadtleben so attraktiv macht. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und kurzen Wegen verbinden möchten – ganz gleich, ob Singles, Paare oder Familien.

Sonstiges Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.

Vertraulichkeit: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber und aus Gründen der Diskretion nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten enthalten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Die im Exposé enthaltenen Informationen zur Immobilie sind vertraulich und unterliegen dem Datenschutz.

Objektbeschreibung Diese moderne Etagenwohnung liegt im Herzen der niedersächsischen Landeshauptstadt! Die im Jahr 1960 errichtete Immobilie wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand – ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei hellen, großzügig geschnittenen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die stilvolle Einbauküche überzeugt mit klarer Linienführung und bietet optimale Bedingungen für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet die Wohnung durch ihre intelligente Raumaufteilung ausreichend Platz für den Alltag. Die Lage zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Hannovers – nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Oper und dem Hauptbahnhof entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Bushaltestellen liegen direkt vor der Tür und bieten kurze Wege in alle Stadtteile. Mit einem Hausgeld von nur 160,00 € überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Attraktivität. Lage Diese angebotene Etagenwohnung profitiert von einer besonders gefragten Lage im Herzen Hannovers – in fußläufiger Nähe zur Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Hotspots der Stadt. Die Umgebung vereint die Vorzüge eines lebendigen, innerstädtischen Wohnens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und gut durchgrünten Straßenzügen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie alle Stadtteile sowie das Umland unkompliziert. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und auch mehrere U-Bahn-Stationen sind in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv: Der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz über die A2 und A37 ist innerhalb weniger Fahrminuten gewährleistet. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in der Nachbarschaft – ideal für den täglichen Bedarf wie auch für spontane Besorgungen oder gesellige Stunden in der Stadt. Der nahegelegene Wochenmarkt, charmante Boutiquen und das Einkaufszentrum „Ernst-August-Galerie“ erweitern das Angebot um ein Vielfaches. Auch für Familien ist die Lage bestens geeignet: Kindergärten und Schulen (Grundschule, Gymnasium und Realschule) sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad oder ÖPNV sehr gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Herrenhäuser Gärten oder der Georgengarten bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Fazit: Diese zentrale Wohnlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu allem, was das Stadtleben so attraktiv macht. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und kurzen Wegen verbinden möchten – ganz gleich, ob Singles, Paare oder Familien. Sonstiges Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Vertraulichkeit: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber und aus Gründen der Diskretion nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten enthalten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Die im Exposé enthaltenen Informationen zur Immobilie sind vertraulich und unterliegen dem Datenschutz.