Zweifamilienhaus mit möglicher Mieteinnahme – provisionsfrei vom Eigentümer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64297

Kaufpreis

814.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.717 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist im Grundbuch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung. Die separate Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt 750 € Kaltmiete pro Monat, was die monatliche Finanzierung spürbar reduziert.

Der Dachboden ist isoliert, aber (noch) nicht ausgebaut. Hier gibt es noch Potenzial für die Erweiterung des Wohnraums.

Die Immobilie wurde vor ca. 3 Jahren renoviert und ist sofort bezugsfertig – ohne Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Zwei vorhandene Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Eckdaten & Highlights: • 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • 87 m² wohnlich nutzbares Souterrain • 45 m² separate Wohneinheit im OG, z.B. zur Vermietung • Zwei Wohneinheiten (EG + OG) – getrennt im Grundbuch • Zwei getrennte Eingänge • Garten mit Terrasse, Markise & Holzpavillon • Hochwertige KLAFS Sauna mit Ruhebereich & Außendusche • Garage + 2 Stellplätze • Gas-Zentralheizung (NEU in 2019) • Bezugsfertig – Einziehen ohne Zusatzkosten • Keine Käuferprovision – Direktverkauf vom Eigentümer

Die ruhige Wohnlage in Eberstadt bietet hohen Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Autobahn sind fußläufig bzw. schnell erreichbar.

Privatverkauf – bitte keine Makler- / Vermittleranfragen !!! Übergabe nach Absprache Anfang 2026 möglich. Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Kontakt & Besichtigungstermine nur auf Anfrage per e-mail an unsere e-Mail Kontaktadresse.

Ausstattung Parkettböden im Keller, teilweise Holzdielen im EG. Möbilierung etc. kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden.

Lage Lage – Darmstadt-Eberstadt Eberstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – familienfreundlich, grün und hervorragend angebunden, am Fusse des Frankenstein gelegen. Nähe zur Bergstraße, zum Odenwald sowie kurze Wege in die Darmstädter Innenstadt und Richtung Frankfurt.

Entfernungen (fußläufig bzw. kurz erreichbar): • Grundschule: ca. 650 m • Kindergarten/Kita: ca. 650 m • Einkaufsmöglichkeiten/Zentrum: ca. 800 m • Straßenbahn: ca. 800 m • Bushaltestelle: ca. 250 m • Autobahn: ca. 800 m • Frankfurt Flughafen: ca. 31 km

Sonstiges Massiv gebautes, gepflegtes Zweifamilienhaus, alleinstehend aus 1930 mit baulicher Erweiterung in 1968 in ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Eberstadt. Die Immobilie wurde vor rund 3 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand – ohne Renovierungsstau. Dank der grundbuchlich getrennten zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen bietet das Haus maximale Flexibilität: • Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen • Mehrgenerationenhaus • Kapitalanlage • Kombination aus Wohnen & Arbeiten Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss kann auf Wunsch übernommen werden und bietet attraktive Finanzierungsvorteile durch laufende Mieteinnahmen. Alternativ ist eine kurzfristige Eigen-nutzung nach Absprache möglich.

Erdgeschoss (ca. 85 m²): • 4 helle Zimmer • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne • Gäste-WC • Direkter Zugang zur Terrasse & Garten

Keller /Souterrain ca. 85 m² – überwiegend wohnlich genutzt): • 2 große Wohnräume • Bad mit Dusche & Fußbodenheizung • Wasch- & Heizraum

Obergeschoss – separate Wohneinheit (ca. 44 m²): • 4 Zimmer • Separate Küche mit Einbauküche • Tageslicht-Duschbad • Dachterrasse (ca. 12 m²) • Ideal für Singles, Studenten oder zur Vermietung

Dachboden: • Isoliert, aktuell Abstellfläche • Ausbaupotenzial vorhanden

Außenbereich & Extras • Terrasse (ca. 15 m²) mit Markise • Gepflegter Garten (ca. 140 m²) mit Sichtschutz & Holzpavillon • Hochwertige KLAFS Sauna mit Ruhebereich (in der Garage integriert) • Außendusche im Garten • Vorgarten ca. 15 m² Garage & Stellplätze: • Große Garage (aktuell zweigeteilt: PKW + Sauna) • Hof mit Platz für 2 weitere Fahrzeuge • Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Straße

Technik & Zustand • Gas-Zentralheizung Bj 2019 • Abwasserkanäle vor ca. 5 Jahren erneuert • Keine Modernisierungsmaßnahmen erforderlich • Zwei Einbauküchen inklusive

Objektbeschreibung Direktverkauf von privat Eigentümer – keine Käuferprovision / ohne Maklergebühren Dieses gepflegte, massiv gebaute und alleinstehende Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, gesuchter Lage von Darmstadt-Eberstadt und wird direkt vom privaten Eigentümer verkauft – ohne Makler, ohne Aufschlag, ohne zusätzliche Käuferprovision. Das Haus ist im Grundbuch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung. Die separate Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt 750 € Kaltmiete pro Monat, was die monatliche Finanzierung spürbar reduziert. Der Dachboden ist isoliert, aber (noch) nicht ausgebaut. Hier gibt es noch Potenzial für die Erweiterung des Wohnraums. Die Immobilie wurde vor ca. 3 Jahren renoviert und ist sofort bezugsfertig – ohne Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Zwei vorhandene Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Eckdaten & Highlights: • 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • 87 m² wohnlich nutzbares Souterrain • 45 m² separate Wohneinheit im OG, z.B. zur Vermietung • Zwei Wohneinheiten (EG + OG) – getrennt im Grundbuch • Zwei getrennte Eingänge • Garten mit Terrasse, Markise & Holzpavillon • Hochwertige KLAFS Sauna mit Ruhebereich & Außendusche • Garage + 2 Stellplätze • Gas-Zentralheizung (NEU in 2019) • Bezugsfertig – Einziehen ohne Zusatzkosten • Keine Käuferprovision – Direktverkauf vom Eigentümer Die ruhige Wohnlage in Eberstadt bietet hohen Freizeitwert bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Autobahn sind fußläufig bzw. schnell erreichbar. Privatverkauf – bitte keine Makler- / Vermittleranfragen !!! Übergabe nach Absprache Anfang 2026 möglich. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Kontakt & Besichtigungstermine nur auf Anfrage per e-mail an unsere e-Mail Kontaktadresse. Ausstattung Parkettböden im Keller, teilweise Holzdielen im EG. Möbilierung etc. kann bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Lage Lage – Darmstadt-Eberstadt Eberstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet – familienfreundlich, grün und hervorragend angebunden, am Fusse des Frankenstein gelegen. Nähe zur Bergstraße, zum Odenwald sowie kurze Wege in die Darmstädter Innenstadt und Richtung Frankfurt. Entfernungen (fußläufig bzw. kurz erreichbar): • Grundschule: ca. 650 m • Kindergarten/Kita: ca. 650 m • Einkaufsmöglichkeiten/Zentrum: ca. 800 m • Straßenbahn: ca. 800 m • Bushaltestelle: ca. 250 m • Autobahn: ca. 800 m • Frankfurt Flughafen: ca. 31 km Sonstiges Massiv gebautes, gepflegtes Zweifamilienhaus, alleinstehend aus 1930 mit baulicher Erweiterung in 1968 in ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Eberstadt. Die Immobilie wurde vor rund 3 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand – ohne Renovierungsstau. Dank der grundbuchlich getrennten zwei Wohneinheiten und zwei separaten Eingängen bietet das Haus maximale Flexibilität: • Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen • Mehrgenerationenhaus • Kapitalanlage • Kombination aus Wohnen & Arbeiten Die derzeit vermietete Wohnung im Obergeschoss kann auf Wunsch übernommen werden und bietet attraktive Finanzierungsvorteile durch laufende Mieteinnahmen. Alternativ ist eine kurzfristige Eigen-nutzung nach Absprache möglich. ______ Erdgeschoss (ca. 85 m²): • 4 helle Zimmer • Küche mit Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne • Gäste-WC • Direkter Zugang zur Terrasse & Garten _______ Keller /Souterrain ca. 85 m² – überwiegend wohnlich genutzt): • 2 große Wohnräume • Bad mit Dusche & Fußbodenheizung • Wasch- & Heizraum ____ Obergeschoss – separate Wohneinheit (ca. 44 m²): • 4 Zimmer • Separate Küche mit Einbauküche • Tageslicht-Duschbad • Dachterrasse (ca. 12 m²) • Ideal für Singles, Studenten oder zur Vermietung Dachboden: • Isoliert, aktuell Abstellfläche • Ausbaupotenzial vorhanden ________________________________________ Außenbereich & Extras • Terrasse (ca. 15 m²) mit Markise • Gepflegter Garten (ca. 140 m²) mit Sichtschutz & Holzpavillon • Hochwertige KLAFS Sauna mit Ruhebereich (in der Garage integriert) • Außendusche im Garten • Vorgarten ca. 15 m² Garage & Stellplätze: • Große Garage (aktuell zweigeteilt: PKW + Sauna) • Hof mit Platz für 2 weitere Fahrzeuge • Kostenfreie Parkmöglichkeiten in der Straße ________________________________________ Technik & Zustand • Gas-Zentralheizung Bj 2019 • Abwasserkanäle vor ca. 5 Jahren erneuert • Keine Modernisierungsmaßnahmen erforderlich • Zwei Einbauküchen inklusive