Maisonettewohnung mit großer Terrasse, 2 Bädern & Gestaltungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91088

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071019

Diese Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und wurde im Jahr 2010 im Dachgeschoss erweitert. Dadurch ergibt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich, eine separate Küche inklusive moderner Einbauküche (ca. 2–3 Jahre alt), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster (ca. 2000 modernisiert), ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit über 20 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Die Wohnung ist aktuell überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Kunststofffenster sind größtenteils aus dem Jahr 2000, im Dachgeschoss aus dem Ausbaujahr 2010.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung.

Aufgrund des leerstehenden Zustands ist ein direkter Einzug möglich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gestaltbaren Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte individuell umzusetzen.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit Ausbau im Dachgeschoss (2010)
Große Terrasse mit über 20 m² sowie zwei vollständige Bäder
direkte Waldrandlage mit kurzen wegen nach Erlangen
Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden Ihr neues Wohnglück ab

Lage Lage: Ruhige Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071019 Diese Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und wurde im Jahr 2010 im Dachgeschoss erweitert. Dadurch ergibt sich ein familienfreundlicher Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich, eine separate Küche inklusive moderner Einbauküche (ca. 2–3 Jahre alt), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster (ca. 2000 modernisiert), ein Flur sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit über 20 m² Fläche – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Wohnung ist aktuell überwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Kunststofffenster sind größtenteils aus dem Jahr 2000, im Dachgeschoss aus dem Ausbaujahr 2010. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Aufgrund des leerstehenden Zustands ist ein direkter Einzug möglich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gestaltbaren Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte individuell umzusetzen. Ausstattung + Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit Ausbau im Dachgeschoss (2010) + Große Terrasse mit über 20 m² sowie zwei vollständige Bäder + direkte Waldrandlage mit kurzen wegen nach Erlangen + Ein Freistellplatz und ein Kellerraum runden Ihr neues Wohnglück ab Lage Lage: Ruhige Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung mit großer Terrasse, 2 Bädern & Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Erlangen Höchstadt Kreis

Attraktive 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Südbalkon, Aufzug und zentraler, ruhiger Lage

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – frei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zuhause mit 5 Zimmern und viel Platz in Herzogenaurach

Mit KfW-Zuschuss "Gewerbe zu Wohnen" erstellen Sie ZWEI 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in Kalchreuth!

Vier-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, Gartenanteil und Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Drei-Zimmer-Wohnung im 1..Obergeschoss inkl. Kfz-Stellplatz in Aurachtal-Münchaurach

Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung 1.OG - in Herzogenaurach

Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hemhofen bei Erlangen – Großer Wohnraum mit Studiocharakter