Tolle Alternative zur Eigentumswohnung!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.345 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist die überdachte, wintergartenähnliche Terrasse, die den Wohnraum charmant nach draußen erweitert und Ihnen einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet, ganz ohne den Aufwand einer großen Gartenpflege. Das ca. 112 m² große Grundstück ist somit ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen, ohne auf ein privates Outdoor-Wohnzimmer verzichten zu wollen. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch Nachhaltigkeit: Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme und ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus.

Die helle Wohlfühlatmosphäre und das großzügige Raumangebot machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Raumwunders und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Lage Willkommen in Stessen – einem ruhigen und beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Diese idyllische Lage verbindet das entspannte Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region.

Die Gemeinde Jüchen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Mönchengladbach, Grevenbroich und Düsseldorf, sodass Sie sowohl beruflich als auch privat stets gut vernetzt sind. Über die nahe gelegene Autobahn A46 sowie die B59 erreichen Sie schnell und bequem die Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Zentren.

Im Ortskern von Jüchen selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für Familien bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Vereinsleben, das den Zusammenhalt der Gemeinschaft stärkt.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die typisch niederrheinische Landschaft ein. Weitläufige Felder, ruhige Wege und eine frische Landluft sorgen für echte Erholung direkt vor der Haustür.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Ruhe und städtische Nähe – ist in Stessen genau richtig.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Jüchen-Stessen ist ein wahres Platzwunder und beweist eindrucksvoll, wie durchdachte Architektur maximale Lebensqualität auf drei Etagen vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m² und insgesamt sechs vielseitig nutzbaren Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe – ob als harmonisches Familiennest, produktives Homeoffice oder einladendes Gästezimmer. Herzstück des Hauses ist die überdachte, wintergartenähnliche Terrasse, die den Wohnraum charmant nach draußen erweitert und Ihnen einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden bietet, ganz ohne den Aufwand einer großen Gartenpflege. Das ca. 112 m² große Grundstück ist somit ideal für alle, die ein pflegeleichtes Zuhause suchen, ohne auf ein privates Outdoor-Wohnzimmer verzichten zu wollen. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch Nachhaltigkeit: Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 sorgt für effiziente Wärme und ein angenehmes Wohnklima im gesamten Haus. Die helle Wohlfühlatmosphäre und das großzügige Raumangebot machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Raumwunders und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorstellen zu dürfen. Lage Willkommen in Stessen – einem ruhigen und beschaulichen Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Diese idyllische Lage verbindet das entspannte Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region. Die Gemeinde Jüchen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Mönchengladbach, Grevenbroich und Düsseldorf, sodass Sie sowohl beruflich als auch privat stets gut vernetzt sind. Über die nahe gelegene Autobahn A46 sowie die B59 erreichen Sie schnell und bequem die Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Zentren. Im Ortskern von Jüchen selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Für Familien bietet die Region ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und Vereinsleben, das den Zusammenhalt der Gemeinschaft stärkt. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die typisch niederrheinische Landschaft ein. Weitläufige Felder, ruhige Wege und eine frische Landluft sorgen für echte Erholung direkt vor der Haustür. Wer das Beste aus beiden Welten sucht – ländliche Ruhe und städtische Nähe – ist in Stessen genau richtig. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Alternative zur Eigentumswohnung!

Beschreibung

Ausstattung