Zwei- bis Drei-Familienhaus! Schöne Lage und großer Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.592 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 2 moderne Bäder, 1 Einbauküche, Parkettböden, Fensterläden, Kelleraussentreppe, 2 Gartenhäuser und ein großer überdachter Grillplatz laden zum Feiern im Freien ein.

Lage Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Freibad "Fresch" gesichert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen gut durchgrünten Grundstücken. Die ruhige Anliegerstrasse ist perfekt für eine Familie.

Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Lerchenfeld von Freising, einer Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Lage zwischen München und dem Flughafen München besticht. Freising hat sich zu einem begehrten Wohnstandort für Selbstnutzer und Kapitalanleger entwickelt.

Dank der Nähe zu München und dem Flughafen ist Freising bestens an nationale und internationale Verkehrswege angebunden. Diese Lage macht die Stadt besonders für Berufspendler, Studenten und Akademiker attraktiv. Freising ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hohem Wachstum und einer niedrigen Arbeitslosigkeit.

Der Stadtteil Lerchenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu überregionalen Knotenpunkten. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit Parks und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders für Paare und Familien attraktiv. Zudem sorgen die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an München sowie der Flughafen für hohe Flexibilität bei beruflichen oder privaten Reisen.

Sonstiges Das Baurecht ist, wie man an den Nachbarbebauungen erkennt, bei Weitem nicht ausgeschöpft. Vergrößerung und Anbau ist möglich.

Objektbeschreibung Die Immobilie besticht durch den großen, gut eingewachsenen Garten, ein Sommertraum, nahe der Savoyer Au. Das Haus ist zwar Baujahr 1958, wurde aber laufend gepflegt und renoviert. Das Dach wurde 1992 erneuert und verfügt daher über eine gute Isolierung. Eine Trittschalldämmung wurde dabei in alle Obergeschosse eingebaut. Zu dieser Zeit wurden auch die Leitungen ausgetauscht (Wasser, Elektro). Es ist eine Ölzentralheizung vorhanden. Brenner und Pumpe wurden 2019 erneuert. Die Fenster dürften Ende der 80iger Jahre erneuert worden sein. Der Schnitt erlaubt eine sehr flexible Nutzung. Entweder hat man ein geräumiges Einfamilienhaus mit Essküche, Speisekammer, 6 großen Zimmern und drei Bädern oder kann es als Dreifamilienhaus nutzen. Dann bietet das Haus im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung (57,33 m²) und das Dachgeschoss ein schmuckes firsthohes Studio-Apartment. Das Baurecht auf dem Grundstück ist, wie man an den Nachbarbebauungen sieht, bei weitem nicht ausgeschöpft. Ausstattung 2 moderne Bäder, 1 Einbauküche, Parkettböden, Fensterläden, Kelleraussentreppe, 2 Gartenhäuser und ein großer überdachter Grillplatz laden zum Feiern im Freien ein. Lage Der Freizeitwert ist durch die Nähe zum Freibad "Fresch" gesichert. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen gut durchgrünten Grundstücken. Die ruhige Anliegerstrasse ist perfekt für eine Familie. Das angebotene Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet im Stadtteil Lerchenfeld von Freising, einer Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Lage zwischen München und dem Flughafen München besticht. Freising hat sich zu einem begehrten Wohnstandort für Selbstnutzer und Kapitalanleger entwickelt. Dank der Nähe zu München und dem Flughafen ist Freising bestens an nationale und internationale Verkehrswege angebunden. Diese Lage macht die Stadt besonders für Berufspendler, Studenten und Akademiker attraktiv. Freising ist ein starker Wirtschaftsstandort mit hohem Wachstum und einer niedrigen Arbeitslosigkeit. Der Stadtteil Lerchenfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu überregionalen Knotenpunkten. Die Umgebung ist grün und naturnah, mit Parks und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders für Paare und Familien attraktiv. Zudem sorgen die Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an München sowie der Flughafen für hohe Flexibilität bei beruflichen oder privaten Reisen. Sonstiges Das Baurecht ist, wie man an den Nachbarbebauungen erkennt, bei Weitem nicht ausgeschöpft. Vergrößerung und Anbau ist möglich.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei- bis Drei-Familienhaus! Schöne Lage und großer Garten

Beschreibung

Ausstattung