Bezugsfreie 3-Zi Wohnung mit Balkon, Kellerabteil in Tiergarten
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10559
Kaufpreis
345.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.726 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Verkauft wird die 3. Zimmer Wohnung in der Birkenstrasse 84. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss und eignet sich wunderbar für Familien, Paare oder WG Vermietung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Das Haus ist in einem guten Zustand und vollständig unterkellert. Die Fernwärmeheizung ist von 2023, Fenster wurden 2025 erneuert und die Fassade wurde in 2025 wärmegedämmt.
Ausstattung
- 3 Zimmer, separate Küche
- Balkon-Zugang
- Badezimmer mit Badewanne
- Kellerabteil inklusive
- saniert in 2018
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Moabit, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation Birkenstraße (U9) entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die City West, den Hauptbahnhof sowie an die Bezirke Mitte, Wedding und Charlottenburg – ideal für Berufspendler, Familien und Working Professionals.
Der Kiez rund um die Birkenstraße zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus. Grünflächen wie der kleine Tiergarten, der Westhafenpark und Spazierwege entlang der Spree sind schnell erreichbar und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Dank der zentralen und nachgefragten Lage eignet sich die 3- Zimmer-Wohnung sowohl hervorragend für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietbarkeit – auch bei einer einfacheren Ausstattung.
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Schicken Sie mir Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt an:
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The apartment is empty and can be viewed by appointment. Please send me your request directly via contact form
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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