Hier wohnt man gerne! In Gummersbach - Auf dem Steinberg -
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51643
Kaufpreis
380.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
252 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
1.508 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familiendomizil mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den gemütlichen Kachelofen besonders wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon mit schönem Blick ins Umfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, die Diele, das Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich sind im Dachgeschoss noch drei weitere Zimmer vorhanden und bieten Ihnen hier die Möglichkeit für Kinder- Schlaf- oder Gästezimmer. Im Untergeschoss befindet sich die bezugsfreie Einliegerwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine Terrasse und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmeerzielung oder zur Eigennutzung. Ergänzend stehen im Kellergeschoss praktische Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Das 714 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenhaus sowie zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.
Besonders interessant: Zusätzlich kann ein weiteres, 727 m² großes Grundstück mit Doppelcarport erworben werden. Dieses Grundstück bietet darüber hinaus weiteres Potenzial und eignet sich ideal als zusätzlicher Bauplatz.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Hanglage
- Rollläden
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (ca. 1993)
- Warmwasseraufbereitung in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer
- Isolierverglaste Holzfenster
Lage
Diese Immobilie befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Gummersbach - Steinberg. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie das Zentrum von Gummersbach sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Busanbindung, sowie Bahnanbindung. Ebenfalls ist der Autobahnzubringer zur A4 und zur A45 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 252 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 353 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
380.000 €