80 m² Wohnkomfort mit Weitblick: Ihr neues Zuhause in Hannover-Limmer

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30453

Kaufpreis

299.900 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

3.749 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Paare oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie viel Tageslicht.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Der Aufzug führt komfortabel bis in die 6. Etage; die Wohnung selbst ist über das letzte Geschoss erreichbar.

Mit der Eigentumswohnung kann zudem eine Garage, die von der Nachbarstraße aus erreichbar ist, erworben werden, um jederzeit einen sicheren Parkplatz zur Verfügung zu haben. Der Preis für die Garage beträgt € 20.000,- extra.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Liepmannstraße im beliebten Stadtbezirk Linden-Limmer in Hannover. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und Tempo-30-Zone. Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld bei gleichzeitig urbaner Nähe.

In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Albert-Schweitzer-Schule befindet sich direkt in der Straße, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Uferbereiche von Leine und Ihme sowie Grünflächen wie der Von-Alten-Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, zum Spazieren-gehen oder Radfahren.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegene Haltestelle „Wunstorfer Straße“ (ca. 3–5 Gehminuten) bietet Anschluss an die Straßen-bahnlinie 10 sowie Buslinien und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover (ca. 10–15 Min Fahrzeit). Auch mit dem Auto ist der Standort über den Westschnellweg zügig erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 80m² sowie einen hellen, praktisch geschnittenen Grundriss. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal für Familien, Paare oder auch das Arbeiten im Homeoffice. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie eine angenehme Ruhe sowie viel Tageslicht. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend saniert. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Der Aufzug führt komfortabel bis in die 6. Etage; die Wohnung selbst ist über das letzte Geschoss erreichbar. Mit der Eigentumswohnung kann zudem eine Garage, die von der Nachbarstraße aus erreichbar ist, erworben werden, um jederzeit einen sicheren Parkplatz zur Verfügung zu haben. Der Preis für die Garage beträgt € 20.000,- extra. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Ausstattungsmerkmale - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in der Liepmannstraße im beliebten Stadtbezirk Linden-Limmer in Hannover. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und Tempo-30-Zone. Der Stadtteil überzeugt durch ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld bei gleichzeitig urbaner Nähe. In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Albert-Schweitzer-Schule befindet sich direkt in der Straße, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Uferbereiche von Leine und Ihme sowie Grünflächen wie der Von-Alten-Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, zum Spazieren-gehen oder Radfahren. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegene Haltestelle „Wunstorfer Straße“ (ca. 3–5 Gehminuten) bietet Anschluss an die Straßen-bahnlinie 10 sowie Buslinien und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover (ca. 10–15 Min Fahrzeit). Auch mit dem Auto ist der Standort über den Westschnellweg zügig erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, guter Anbindung und hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.