Stilvolle Altbauwohnung mit eigenem Garten und separater Einliegerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

2.385.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

7.119 €

pro m²

Beschreibung

Fakten: • Eleganter Empfangsbereich • Großzügige Wohnebenen mit repräsentativer Beletage • Beeindruckende Deckenhöhen und originale Stuckelemente • Stuckverziertes Kaminzimmer • Bibliothek mit originalen Details • Stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss • Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) im tagesbelichteten Sockelgeschoss • Sonniges Grundstück mit altem Baumbestand • Doppel-Garage mit Sondernutzungsrecht

Ausstattung Mamor Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Im exklusiven und modernen Berliner Stadtteil Westend gelegen, ist die Lindenallee eine begehrte Adresse. Ursprünglich als reine Villenkolonie entstanden und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich das Westend seinen Ruf für individuelle Villenarchitektur bis heute bewahrt. Zahlreiche Botschaften und Konsulate haben hier ihren Sitz. Die Lindenallee selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Straße, in der großzügige Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser zu finden sind. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Forst genießt die Gegend ein Gefühl von Gelassenheit und Exklusivität. Trotz der ruhigen Lage bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie die guten Busverbindungen eine perfekte Anbindung an die Berliner City. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Berliner Stadtautobahn schnell den Flughafen der Stadt. Darüber hinaus sind in den Geschäften der nahegelegenen Reichsstraße und auf dem dienstags und freitags stattfindenden, bekannten Wochenmarkt in der Preußenallee sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Alles fußläufig erledigen zu können, ist ein Luxus, den andere bekannte Villengegenden Berlins so nicht zu bieten haben. Kleine Cafés, stadtbekannte Restaurants, renommierte Arztpraxen sowie moderne Spielplätze, großzügige Parks und die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen Sport- und Hundeauslaufmöglichkeiten sowie ein Badesee machen diese Ecke Berlins zu einem echten Juwel. Wenige Autominuten entfernt befinden sich mehrere kleine Häfen mit Bootsanlegestellen und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen. Auch ein internationaler Urban Country Club mit Pool, Tennisplätzen sowie zahlreichen anderen Möglichkeiten zur Erholung und Sport befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen einander Größen aus Diplomatie, Politik, Wirtschaft und Kreative aus Kunst und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich zudem einige exklusive Reitanlagen. Das Westend zeichnet sich durch eine besonders gute Auswahl an privaten wie öffentlichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Schulen aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche, großzügige Maisonette-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Die Wohnung, die durch großzügige Räume, hohe Decken, zahlreiche erhaltene Stilelemente den besonderen Charakter der Gründerzeit hervorheben, eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen, historische Architektur und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für eine individuelle Modernisierung insbesondere in den Bereichen Küche, Bäder und Innenausstattung. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten der Beletage gelangen Sie direkt in einen eigenen kleinen Garten. Im Sockelgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer Einlieger-Wohnung, die Sie als Kapitalanlage nutzen und separat vermieten oder als Gewerbeeinheit (Kanzlei, Therapieräume, Yoga-Retreat) nutzen können. Alles in Allen finden hier Liebhaber ein ideales Zuhause, die klassische Altbauarchitektur und anspruchsvolles Wohnen in besonderem Ambiente suchen. Fakten: • Eleganter Empfangsbereich • Großzügige Wohnebenen mit repräsentativer Beletage • Beeindruckende Deckenhöhen und originale Stuckelemente • Stuckverziertes Kaminzimmer • Bibliothek mit originalen Details • Stilvoller Treppenaufgang ins Obergeschoss • Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) im tagesbelichteten Sockelgeschoss • Sonniges Grundstück mit altem Baumbestand • Doppel-Garage mit Sondernutzungsrecht Ausstattung Mamor Parkett Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Im exklusiven und modernen Berliner Stadtteil Westend gelegen, ist die Lindenallee eine begehrte Adresse. Ursprünglich als reine Villenkolonie entstanden und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich das Westend seinen Ruf für individuelle Villenarchitektur bis heute bewahrt. Zahlreiche Botschaften und Konsulate haben hier ihren Sitz. Die Lindenallee selbst ist eine von altem Baumbestand gesäumte Straße, in der großzügige Stadtvillen und repräsentative Einfamilienhäuser zu finden sind. Nicht zuletzt durch die unmittelbare Anbindung an den Berliner Forst genießt die Gegend ein Gefühl von Gelassenheit und Exklusivität. Trotz der ruhigen Lage bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Neu-Westend, Theodor-Heuss-Platz und Heerstraße sowie die guten Busverbindungen eine perfekte Anbindung an die Berliner City. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über die Berliner Stadtautobahn schnell den Flughafen der Stadt. Darüber hinaus sind in den Geschäften der nahegelegenen Reichsstraße und auf dem dienstags und freitags stattfindenden, bekannten Wochenmarkt in der Preußenallee sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Alles fußläufig erledigen zu können, ist ein Luxus, den andere bekannte Villengegenden Berlins so nicht zu bieten haben. Kleine Cafés, stadtbekannte Restaurants, renommierte Arztpraxen sowie moderne Spielplätze, großzügige Parks und die unmittelbare Nähe zum Grunewald mit seinen Sport- und Hundeauslaufmöglichkeiten sowie ein Badesee machen diese Ecke Berlins zu einem echten Juwel. Wenige Autominuten entfernt befinden sich mehrere kleine Häfen mit Bootsanlegestellen und zahlreiche Ausflugsziele im Grünen. Auch ein internationaler Urban Country Club mit Pool, Tennisplätzen sowie zahlreichen anderen Möglichkeiten zur Erholung und Sport befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier treffen einander Größen aus Diplomatie, Politik, Wirtschaft und Kreative aus Kunst und Kultur. In der nahegelegenen Umgebung befinden sich zudem einige exklusive Reitanlagen. Das Westend zeichnet sich durch eine besonders gute Auswahl an privaten wie öffentlichen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Schulen aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.385.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 335 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Heizungsart: Gas, ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (238.500 €): 10.196 € / Monat
20% Eigenkapital (477.000 €): 9.063 € / Monat
30% Eigenkapital (715.500 €): 7.930 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit eigenem Garten und separater Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details