großzügiges Altbaujuwel in Friedrichshain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
765.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
17 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
45.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Hier lebt man mitten in Szenebezirk Friedrichshain und kann über den Dächern einen atemberaubenden Blick auf den Berliner Fernsehturm genießen.
Bei dem Objekt selbst handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau. Die Fassade und die Treppenhäuser wurden malermäßig im Jahr 2021 neu gestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt.
Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und des Quergebäudes. Sie verfügt über zwei Zugänge, einen vom 1. Hof (Seitenflügel), einen vom 2. Hof (Quergebäude).
Ausstattung
- großzügig geschnittene Wohnung
- lichtdurchflutete Schlafzimmer
- gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
- Gasetagenheizung
- Abstellraum
- Rauchwarnmelder
- Aufzug
Lage
Mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe.
Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen.
Die Tram-Haltestelle der M10 ist direkt gegenüber. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten zu erreichen. Auf dem geräumigen Mittelsteifen, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit gibt es noch keine Parkraumbewirtschaftung.
Sonstiges
Die Einheit ist seit dem 01.11.2011 vermietet. Das Vertragsverhältnis kann jedoch zum 31.08.2026 und danach jährlich gekündigt werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.
ACHTUNG ! Die hier gezeigten Fotos beruhen auf der Grundlage einer vergleichbaren Wohnung des Hauses.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 765.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 17 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (76.500 €)
- 3.270 € / Monat
- 20% Eigenkapital (153.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 30% Eigenkapital (229.500 €)
- 2.544 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.681 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
765.000 €