Geräumige Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47506

Kaufpreis

149.900 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.595 €

pro m²

Beschreibung

Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Waschmaschine und Trockner stehen direkt nebenan. Der Schlaf-Badtrakt ist durch einen kleinen Flur vom Wohn-Essbereich getrennt, was für zusätzlichen Komfort und Ruhe sorgt.

Die Wohnung ist Teil einer herzlichen Eigentümergemeinschaft, die durch langjährige Bekanntschaft und gegenseitige Unterstützung besticht. Ausreichend Stellplätze stehen direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser soliden und gut geschnittenen Wohnung ab, in der Sie sich schnell heimisch fühlen werden.

Ausstattung weiße Kunststofffenster aus 2008 überall elektrische Rollos Parkettboden im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern aus 1998 Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC Heizungsart: Tagstrom 2015 neue Elektroflachspeicherheizungen geflieste Loggia in Westlage mit Markise hochwertige Einbauküche in Hellholz-Optik aus 2005 hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC, helle Fliesen Wohnungstür mit Mehrfachsicherung und Schallex-Dichtung, Schließanlage Gegensprechanlage mit Türöffner Echtholz-Türblätter Eiche Natur aus 2012 Glasfaseranschluss digitaler Telefonanschluss separater Kellerraum mit hochwertigen Einbauschränken Trockenraum im Keller ruhige Lage trotzdem zentrumsnah sofort bezugsfrei

Lage Neukirchen-Vluyn liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es beim Spaziergang oder beim Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen.

Die Infrastruktur von Neukirchen-Vluyn ist gut entwickelt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine und lokale Veranstaltungen an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell in die benachbarten Städte und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 besonders attraktiv, da diese eine schnelle Verbindung zu den regionalen Wirtschaftszentren ermöglichen.

Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine gute Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Infrastruktur suchen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines Hauses mit Aufzug und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, das sich praktisch direkt neben der Wohnungstür im Flur befindet. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet harmonisch den Ess- mit dem Wohnbereich, während die angrenzende Küche räumlich abgetrennt ist. Ein Highlight ist der Balkon in Westlage, der sowohl von der Küche als auch vom Essbereich zugänglich ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Waschmaschine und Trockner stehen direkt nebenan. Der Schlaf-Badtrakt ist durch einen kleinen Flur vom Wohn-Essbereich getrennt, was für zusätzlichen Komfort und Ruhe sorgt. Die Wohnung ist Teil einer herzlichen Eigentümergemeinschaft, die durch langjährige Bekanntschaft und gegenseitige Unterstützung besticht. Ausreichend Stellplätze stehen direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser soliden und gut geschnittenen Wohnung ab, in der Sie sich schnell heimisch fühlen werden. Ausstattung weiße Kunststofffenster aus 2008 überall elektrische Rollos Parkettboden im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern aus 1998 Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC Heizungsart: Tagstrom 2015 neue Elektroflachspeicherheizungen geflieste Loggia in Westlage mit Markise hochwertige Einbauküche in Hellholz-Optik aus 2005 hell gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC, helle Fliesen Wohnungstür mit Mehrfachsicherung und Schallex-Dichtung, Schließanlage Gegensprechanlage mit Türöffner Echtholz-Türblätter Eiche Natur aus 2012 Glasfaseranschluss digitaler Telefonanschluss separater Kellerraum mit hochwertigen Einbauschränken Trockenraum im Keller ruhige Lage trotzdem zentrumsnah sofort bezugsfrei Lage Neukirchen-Vluyn liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Die Stadt ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, sei es beim Spaziergang oder beim Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen. Die Infrastruktur von Neukirchen-Vluyn ist gut entwickelt. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Sportvereine und lokale Veranstaltungen an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell in die benachbarten Städte und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 besonders attraktiv, da diese eine schnelle Verbindung zu den regionalen Wirtschaftszentren ermöglichen. Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine attraktive Wohnlage für Menschen, die eine gute Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Infrastruktur suchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.990 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (29.980 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (44.970 €): 498 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 112 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung