Sanierungsbedürftige Villa mit Anbau auf parkähnlichem Grundstück in Schenefeld (Mittelholstein)

Villa zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25560

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.246 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus wurde etwa 1921 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt noch heute durch seine repräsentative Erscheinung, hohe Räume, sichtbare Holzbalken, Erkerfenster und weitere Originaldetails. Im Erdgeschoss öffnen sich hinter dem Windfang eine großzügige Eingangshalle mit Kamin und mehrere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche eignen. Mehrere Küchen- und Sanitärbereiche dokumentieren eine vielseitige frühere Nutzung und schaffen Spielraum für neue Grundrisskonzepte.

Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit weiteren Zimmern, Bädern und Nebenräumen. Der große Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve – etwa für weitere Wohn- oder Arbeitsflächen, soweit baurechtlich zulässig. Teilbereiche des Haupthauses sind unterkellert; hier befinden sich u. a. der Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank sowie weitere Abstellflächen.

An das Wohnhaus grenzt ein eingeschossiger Büro-/Gewerbeanbau (Baujahr ca. 1976) mit voll unterkellertem Sockelgeschoss. Mehrere Büro- und Aufenthaltsräume, eine große Küche, Sanitärbereiche sowie Lager- und Archivflächen im Keller eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Praxis, Büro, Atelier oder ergänzende Wohnnutzung nach entsprechender Umplanung und Genehmigung.

Auf dem Grundstück stehen neben der im Sockel des Anbaus integrierten Garage zusätzlich eine doppelte Fertigteilgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Terrasse und der Balkon – derzeit ebenfalls sanierungsbedürftig – ermöglichen einen schönen Blick in den grünen Garten.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Modernisierung von Dach, Fenstern, Bädern und Küchen sind auch die Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär) sowie die Flachdachbereiche des Anbaus erneuerungsbedürftig. Feuchte- und Nutzungsspuren, insbesondere im Anbau und im Dachbereich, machen eine umfassende Modernisierung erforderlich.

Für Käuferinnen und Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und der Bereitschaft zu einer umfangreichen Sanierung bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Chance: ein charaktervolles Villenensemble mit Büroanbau und Garagen, viel Platz und einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in guter Lage von Schenefeld neu zu interpretieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gern unverbindlich Kontakt zu uns auf.

Lage Die Ortschaft Schenefeld in Mittelholstein bietet seinen 2600 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Neben einigen Supermärkten säumen verschiedene Geschäfte das Zentrum rund um die Kirche. Außerdem bietet Schenefeld eine große Gemeinschaftsschule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Sportkomplex mit zwei Sportplätzen, Tennisplätzen, Tennishalle, zwei Sporthallen, sowie dem Gesundheits- und Begegnungszentrum mit integriertem Fitness- und Saunabereich. Das Louisenbad am Ortsrand ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindungen in Schenefeld sind hervorragend. Die A23 ist in fünf Minuten erreicht. Nach Hamburg sind es ca. 50 Minuten, nach Heide oder Neumünster 35 Minuten. In die nächstgrößere Stadt Itzehoe gelangt man in ca. 10 Autominuten.

Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Villa im Stil der frühen 1900er Jahre mit späterem Büro-/Gewerbeanbau bietet ein seltenes Entwicklungspotenzial im Herzen von Schenefeld (Mittelholstein). Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück und ist umgeben von einem weitläufigen, parkähnlichen Garten mit altem Baumbestand, Terrassenflächen und mehreren Stell- und Garagenplätzen. Das Haupthaus wurde etwa 1921 in massiver Bauweise errichtet und beeindruckt noch heute durch seine repräsentative Erscheinung, hohe Räume, sichtbare Holzbalken, Erkerfenster und weitere Originaldetails. Im Erdgeschoss öffnen sich hinter dem Windfang eine großzügige Eingangshalle mit Kamin und mehrere Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche eignen. Mehrere Küchen- und Sanitärbereiche dokumentieren eine vielseitige frühere Nutzung und schaffen Spielraum für neue Grundrisskonzepte. Über das Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit weiteren Zimmern, Bädern und Nebenräumen. Der große Dachboden ist bislang nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserve – etwa für weitere Wohn- oder Arbeitsflächen, soweit baurechtlich zulässig. Teilbereiche des Haupthauses sind unterkellert; hier befinden sich u. a. der Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank sowie weitere Abstellflächen. An das Wohnhaus grenzt ein eingeschossiger Büro-/Gewerbeanbau (Baujahr ca. 1976) mit voll unterkellertem Sockelgeschoss. Mehrere Büro- und Aufenthaltsräume, eine große Küche, Sanitärbereiche sowie Lager- und Archivflächen im Keller eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Praxis, Büro, Atelier oder ergänzende Wohnnutzung nach entsprechender Umplanung und Genehmigung. Auf dem Grundstück stehen neben der im Sockel des Anbaus integrierten Garage zusätzlich eine doppelte Fertigteilgarage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Die Terrasse und der Balkon – derzeit ebenfalls sanierungsbedürftig – ermöglichen einen schönen Blick in den grünen Garten. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Neben der Modernisierung von Dach, Fenstern, Bädern und Küchen sind auch die Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär) sowie die Flachdachbereiche des Anbaus erneuerungsbedürftig. Feuchte- und Nutzungsspuren, insbesondere im Anbau und im Dachbereich, machen eine umfassende Modernisierung erforderlich. Für Käuferinnen und Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und der Bereitschaft zu einer umfangreichen Sanierung bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Chance: ein charaktervolles Villenensemble mit Büroanbau und Garagen, viel Platz und einem großzügigen, eingewachsenen Grundstück in guter Lage von Schenefeld neu zu interpretieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie fühlen sich angesprochen? Nehmen Sie gern unverbindlich Kontakt zu uns auf. Lage Die Ortschaft Schenefeld in Mittelholstein bietet seinen 2600 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur. Neben einigen Supermärkten säumen verschiedene Geschäfte das Zentrum rund um die Kirche. Außerdem bietet Schenefeld eine große Gemeinschaftsschule, einen Kindergarten, ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Sportkomplex mit zwei Sportplätzen, Tennisplätzen, Tennishalle, zwei Sporthallen, sowie dem Gesundheits- und Begegnungszentrum mit integriertem Fitness- und Saunabereich. Das Louisenbad am Ortsrand ist im Sommer ein beliebtes Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindungen in Schenefeld sind hervorragend. Die A23 ist in fünf Minuten erreicht. Nach Hamburg sind es ca. 50 Minuten, nach Heide oder Neumünster 35 Minuten. In die nächstgrößere Stadt Itzehoe gelangt man in ca. 10 Autominuten. Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 625 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftige Villa mit Anbau auf parkähnlichem Grundstück in Schenefeld (Mittelholstein)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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