Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes 4-Parteienhaus!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.239 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Büdingen bietet mit seinen vier Wohneinheiten auf ca. 348 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Das vollvermietete Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten: Im Kellergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² und monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 600 €. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 98 m² und generiert derzeit 1.000 € monatlich. Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche inkl. Balkon, die aktuell 950 € einbringt.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist als Maisonette gestaltet mit ca. 66 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 21 m² Wohnfläche im Spitzboden. Diese Wohneinheit erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.050 €. Zudem ist im Dachgeschoss ebenfalls ein Balkon vorhanden.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 3.600 €.

Alle Wohneinheiten sind funktional und pflegeleicht mit Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über ein Tageslichtbad, größtenteils mit Duschwanne. Die Mietverhältnisse im Objekt zeichnen sich durch eine überwiegend langjährige Laufzeit aus und unterstreichen die Stabilität der Mieteinnahmen.

Neben einem separaten Lagerraum, der jeder Wohnung für ausreichend Stauraum zur Verfügung steht, bietet das ca. 495 m² große Grundstück einen Garten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die 6 Stellplätze im Außenbereich sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann zeitnah übernommen werden.

Eine solide Investition mit Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung Die Details im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 495 m²
4 Wohneinheiten (1x 3 Zimmer, 2x 4 Zimmer, 1x 5 Zimmer), voll vermietet
Wohnfläche gesamt: ca. 348 m²
Monatl. Mieteinnahmen gesamt: ca. 3.600 €
Alle Wohneinheiten haben einen separaten Lagerraum
2 Wohneinheiten mit Balkon (1. OG & 2. OG)
6 Außenstellplätze
Garten zur gemeinsamen Nutzung

Lage Stadt Büdingen

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lorbach.

Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Büdingen bietet mit seinen vier Wohneinheiten auf ca. 348 m² Wohnfläche eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das vollvermietete Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten: Im Kellergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² und monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 600 €. Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 98 m² und generiert derzeit 1.000 € monatlich. Im 1. Obergeschoss liegt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche inkl. Balkon, die aktuell 950 € einbringt. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist als Maisonette gestaltet mit ca. 66 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 21 m² Wohnfläche im Spitzboden. Diese Wohneinheit erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.050 €. Zudem ist im Dachgeschoss ebenfalls ein Balkon vorhanden. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 3.600 €. Alle Wohneinheiten sind funktional und pflegeleicht mit Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet. Zudem verfügt jede Wohnung über ein Tageslichtbad, größtenteils mit Duschwanne. Die Mietverhältnisse im Objekt zeichnen sich durch eine überwiegend langjährige Laufzeit aus und unterstreichen die Stabilität der Mieteinnahmen. Neben einem separaten Lagerraum, der jeder Wohnung für ausreichend Stauraum zur Verfügung steht, bietet das ca. 495 m² große Grundstück einen Garten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die 6 Stellplätze im Außenbereich sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und kann zeitnah übernommen werden. Eine solide Investition mit Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung Die Details im Überblick: - Grundstücksgröße: ca. 495 m² - 4 Wohneinheiten (1x 3 Zimmer, 2x 4 Zimmer, 1x 5 Zimmer), voll vermietet - Wohnfläche gesamt: ca. 348 m² - Monatl. Mieteinnahmen gesamt: ca. 3.600 € - Alle Wohneinheiten haben einen separaten Lagerraum - 2 Wohneinheiten mit Balkon (1. OG & 2. OG) - 6 Außenstellplätze - Garten zur gemeinsamen Nutzung Lage Stadt Büdingen Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lorbach. Im östlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Büdingen, unterteilt in die Ortsteile Aulendiebach, Büches, Büdingen, Calbach, Diebach am Haag, Dudenrod, Eckartshausen, Lorbach, Michelau, Orleshausen, Rinderbügen, Rohrbach, Vonhausen, Wolf und Wolferborn. Die aktuelle Einwohnerzahl der Stadt liegt bei 22.858. Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind vorhanden. Ebenso Restaurants und Cafés. Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt besteht aus elf Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, einer Grund- und Hauptschule, einer Hauptschule, einer Realschule, einem Gymnasium, einer Berufsschule sowie einer Fachoberschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein modernes Freibad in Büdingen, das Büdinger Schloss, die schöne Altstadt, ein Wildpark und diverse Museen, laden zum Erkunden und Erholen ein. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der BAB A45 (Anschlussstelle Gründau-Lieblos) macht Büdingen zu einem attraktiven Wohnort. Auch die Anbindung an die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen ist für Pendler interessant, sowie das gute Busnetz.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes 4-Parteienhaus!

Beschreibung

Ausstattung