Wohn- und Geschäftshaus: 4 Wohnungen + etabliertes Eiscafé mit Stellplätzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

218 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.619 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl den Mietern als auch dem Gewerbebetrieb zugutekommen.

Dank der ausgewogenen Nutzung bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Eiscafé mit einer Fläche von ca. 120 m². Die Einheit bietet ausreichend Platz für einen gastronomischen Betrieb und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer praktischen Aufteilung.

Die vier darüberliegenden Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen betragen ca. 38.880 € jährlich.

Zur Immobilie gehören insgesamt 5 Außenstellplätze, die insbesondere den Gästen des Gewerbebetriebs zugutekommen und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.

Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit vorhandener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Unterlagen, wie Mietaufstellungen, Grundrisse oder Informationen zur Gewerbeeinheit, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können ebenfalls individuell vereinbart werden.

Ausstattung Baujahr: 1997 Wohn- und Geschäftshaus 4 vermietete Wohneinheiten Gewerbeeinheit (Eiscafé) im Erdgeschoss Gesamtwohnfläche: ca. 218 m² Gewerbefläche: ca. 120 m² 5 Außenstellplätze Solide Mieterstruktur Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung

Lage Die Immobilie befindet sich in Engbrück in 41352 Korschenbroich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Korschenbroich liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr zwischen den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Ballungszentren.

Der Standort befindet sich im Ortsteil Engbrück, der durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur sowie eine angenehme, familienfreundliche Umgebung geprägt ist. Die Landschaft rund um Korschenbroich zeichnet sich durch Wiesen, Felder und Auenlandschaften aus, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Korschenbroich schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel:

Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Der Bahnhof Korschenbroich bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997, das durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung überzeugt. Die Immobilie umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie ein großzügiges Eiscafé im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl den Mietern als auch dem Gewerbebetrieb zugutekommen. Dank der ausgewogenen Nutzung bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Eiscafé mit einer Fläche von ca. 120 m². Die Einheit bietet ausreichend Platz für einen gastronomischen Betrieb und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer praktischen Aufteilung. Die vier darüberliegenden Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen betragen ca. 38.880 € jährlich. Zur Immobilie gehören insgesamt 5 Außenstellplätze, die insbesondere den Gästen des Gewerbebetriebs zugutekommen und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern. Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit vorhandener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Unterlagen, wie Mietaufstellungen, Grundrisse oder Informationen zur Gewerbeeinheit, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können ebenfalls individuell vereinbart werden. Ausstattung Baujahr: 1997 Wohn- und Geschäftshaus 4 vermietete Wohneinheiten Gewerbeeinheit (Eiscafé) im Erdgeschoss Gesamtwohnfläche: ca. 218 m² Gewerbefläche: ca. 120 m² 5 Außenstellplätze Solide Mieterstruktur Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung Lage Die Immobilie befindet sich in Engbrück in 41352 Korschenbroich, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Korschenbroich liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr zwischen den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Ballungszentren. Der Standort befindet sich im Ortsteil Engbrück, der durch eine überwiegend wohnbauliche Struktur sowie eine angenehme, familienfreundliche Umgebung geprägt ist. Die Landschaft rund um Korschenbroich zeichnet sich durch Wiesen, Felder und Auenlandschaften aus, wodurch ein hoher Freizeit- und Erholungswert entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Korschenbroich schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Mönchengladbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen Richtung Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Der Bahnhof Korschenbroich bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Bezugsfrei ab: 02.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus: 4 Wohnungen + etabliertes Eiscafé mit Stellplätzen

Beschreibung