"Kreuzberg-Vibe pur: Helle Balkonwohnung direkt am Görli – bezugsfrei!"

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.362 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,29 m². Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht sowie die Elektrik und die Heizungsleitungen auf einen modernen Stand gebracht. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche installiert, sodass einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege steht.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne mit Ausrichtung zum Görlitzer Park – ein besonderer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen.

Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Innenhofseite und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch die Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein Fenster, wodurch sie angenehm hell und gut belüftet ist. Die neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

In den Wohnräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer zeitlosen Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Rückfassade des Gebäudes ist bereits eine Sanierung geplant. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen, sodass auf den Käufer keine zusätzlichen Kosten zukommen.

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl ideal zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit unkomplizierter Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 220,12 €.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Berlin ist eine vielfältige und lebendige Metropole mit einem breiten kulturellen Angebot, zahlreichen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Kreuzberg, bekannt für seine kreative Atmosphäre und multikulturelle Szene, gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Insbesondere das Gebiet rund um das lebendige Wrangelkiez bietet urbane Lebensqualität in direkter Nähe zur Spree. Kreuzberg zeichnet sich durch eine spannende Mischung aus Altbauten, trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen aus.

Die Immobilie liegt in einer der angesagtesten Gegenden Kreuzbergs, nur 550 Meter vom beliebten Görlitzer Park entfernt – ein zentraler Treffpunkt für Freizeit und Erholung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bioläden und kleine Geschäfte, befinden sich im Umkreis von 300 bis 800 Metern. Die internationale Gastronomie-Szene des Wrangelkiez ist in fußläufiger Nähe zu entdecken, etwa 250 Meter bis zur nächsten Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Schlesisches Tor (Linie U1) ist nur 350 Meter entfernt, was schnelles Pendeln in andere Stadtteile ermöglicht. Auch Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Die Spree ist ebenfalls in nur 600 Metern erreicht und lädt zu Spaziergängen entlang des Wassers ein. Zu kulturellen Highlights, wie der East Side Gallery, gelangt man mit einem kurzen Spaziergang von 850 Metern. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer, wodurch die Infrastruktur auch für Familien ideal ist.

Sonstiges

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,03 m² in absolut gefragter Lage
Direkt am Görlitzer Park – eine der begehrtesten Mikrolagen Kreuzbergs
1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961)
2026 umfassend modernisiert – sofort einziehen ohne Aufwand
Erneuerte Elektrik und Heizungsleitungen
Modernes Bad mit Dusche, Tageslicht und Handtuchheizkörper
Hochwertiges Parkett für ein stilvolles Wohngefühl
Helles Wohnzimmer mit Balkon und unverbaubarem Grünblick
Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof – seltene Kombination aus Lage & Ruhe
Küche mit Fenster – individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltbar
Geplante Fassadensanierung bereits finanziell berücksichtigt (keine Zusatzkosten für Käufer)
BEZUGSFREI – ideal für Eigennutzer oder sofortige Vermietung
Hausgeld: 220,12 € monatlich

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Kreuzberg! Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Berlins – direkt am Görlitzer Park. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,29 m². Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht sowie die Elektrik und die Heizungsleitungen auf einen modernen Stand gebracht. Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche installiert, sodass einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege steht. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne mit Ausrichtung zum Görlitzer Park – ein besonderer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Innenhofseite und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Auch die Küche ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über ein Fenster, wodurch sie angenehm hell und gut belüftet ist. Die neu eingebaute Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde hochwertiges Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Dusche, einem Handtuchheizkörper und einer zeitlosen Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt: Für die Rückfassade des Gebäudes ist bereits eine Sanierung geplant. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen, sodass auf den Käufer keine zusätzlichen Kosten zukommen. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl ideal zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit unkomplizierter Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 220,12 €. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine hochwertig sanierte Wohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Berlin ist eine vielfältige und lebendige Metropole mit einem breiten kulturellen Angebot, zahlreichen Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Kreuzberg, bekannt für seine kreative Atmosphäre und multikulturelle Szene, gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Insbesondere das Gebiet rund um das lebendige Wrangelkiez bietet urbane Lebensqualität in direkter Nähe zur Spree. Kreuzberg zeichnet sich durch eine spannende Mischung aus Altbauten, trendigen Cafés, Restaurants und Boutiquen aus. Die Immobilie liegt in einer der angesagtesten Gegenden Kreuzbergs, nur 550 Meter vom beliebten Görlitzer Park entfernt – ein zentraler Treffpunkt für Freizeit und Erholung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bioläden und kleine Geschäfte, befinden sich im Umkreis von 300 bis 800 Metern. Die internationale Gastronomie-Szene des Wrangelkiez ist in fußläufiger Nähe zu entdecken, etwa 250 Meter bis zur nächsten Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Schlesisches Tor (Linie U1) ist nur 350 Meter entfernt, was schnelles Pendeln in andere Stadtteile ermöglicht. Auch Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Die Spree ist ebenfalls in nur 600 Metern erreicht und lädt zu Spaziergängen entlang des Wassers ein. Zu kulturellen Highlights, wie der East Side Gallery, gelangt man mit einem kurzen Spaziergang von 850 Metern. Schulen, Kitas und Arztpraxen befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer, wodurch die Infrastruktur auch für Familien ideal ist. Sonstiges * Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,03 m² in absolut gefragter Lage * Direkt am Görlitzer Park – eine der begehrtesten Mikrolagen Kreuzbergs * 1. Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1961) * 2026 umfassend modernisiert – sofort einziehen ohne Aufwand * Erneuerte Elektrik und Heizungsleitungen * Modernes Bad mit Dusche, Tageslicht und Handtuchheizkörper * Hochwertiges Parkett für ein stilvolles Wohngefühl * Helles Wohnzimmer mit Balkon und unverbaubarem Grünblick * Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof – seltene Kombination aus Lage & Ruhe * Küche mit Fenster – individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltbar * Geplante Fassadensanierung bereits finanziell berücksichtigt (keine Zusatzkosten für Käufer) * BEZUGSFREI – ideal für Eigennutzer oder sofortige Vermietung * Hausgeld: 220,12 € monatlich

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 494 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Kreuzberg-Vibe pur: Helle Balkonwohnung direkt am Görli – bezugsfrei!"

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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