Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune - ideal für Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73230
Kaufpreis
499.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
181 m²
Wohnfläche
2.757 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit angeschlossener Scheune in traditioneller Fachwerkbauweise, welches auf einem 559m² großen Grundstück errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt - die ältesten vorliegenden Bauunterlagen stammen aus dem Jahre 1948 und zeugen von einer langen Historie des Gebäudes. Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kirchheim-Jesingen und überzeugt durch ein großzügiges Flächenangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von insgesamt rd. 181m² verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils einer Wohneinheit, wodurch sich das Haus besonders für Eigennutzer mit Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenlösungen eignet.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein Kinderzimmer und das geräumige Badezimmer. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss, ergänzt um ein Bürozimmer. Darüber hinaus bietet der Spitzboden Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten, ebenso wie einige Kellerräume im Untergeschoss.
Die angrenzende Scheune eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Garage, Abstellfläche, Werkstatt oder für andere Zwecke genutzt werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte. Die Bäder wurden bereits saniert sowie neue Küchenzeilen eingebaut. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und auf eine moderne Wärmepumpe umgestellt.
Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Insgesamt bietet dieses ehemalige Bauernhaus eine interessante Kombination aus Charme, Platzangebot und Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 separate Hauseingänge
- Tolle Ortsrandlage neben Wiesen und Feldern
- Modernisierung / Kernsanierung / Neubebauung - hier entscheiden Sie selbst
- Teilunterkellert
+++Raumaufteilung+++
Erdgeschoss:
+ (WE1) 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83m²
Dachgeschoss:
+ (WE2) 4-Zimmer-Wohnung, ca. 98m²
+ Spitzboden
Untergeschoss:
+ Kellerräume (4)
+++Ausstattung+++
Innenbereich:
+ Laminatböden/Fliesen (ca. 2014)
+ Holzfenster (div. Baujahre)
+ teilweise Kunststofffenster (isolierverglast)
+ Tageslichtbäder (ca. 2014)
+ Luftwärmepumpe (2021)
Außenbereich:
+ großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
+ sonnige Terrasse
+ Geräteschuppen
Lage
Die Stadt Kirchheim unter Teck mit heute fast 40.000 Einwohnern hat mit dem direkten Autobahnanschluss an die A 8, der Nähe zum Stuttgarter Flughafen und der Neuen Messe viele Vorteile als Gewerbe- und Wohnstandort.
Die Stadt Kirchheim ist für ein reges Vereinsleben bekannt und bietet seinen Bürgern neben dem historischen Stadtkern und einer ansprechenden Fußgängerzone, zusätzlich noch viele kulturelle Angebote.
Selbstverständlich ist die Versorgung durch eine Vielzahl an Fachärzten und dem Krankenhaus gegeben. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasien sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.kirchheim-teck.de
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 181 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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