Preissturz 2 Familienhaus Kapitalanlage Mit Gewerbe Voll Unterkellert 1 Garage + 2 Stellplätze

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

510 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen hiermit eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit vorstellen:

Ein Immobilienpaket bestehend aus 2 großen 4-Zimmer-Wohnungen im 1.OG sowie einer ca. 300 QM großen Gewerbefläche mit aktuell 6 Gewerbeeinheiten. 3 Gewerbeeinheiten davon sind absichtlich im Leerstand, weil dadurch ein Verkauf für Investoren und Selbstnutzer attraktiver ist.

Wir haben ZWEI Energieausweise für das Haus welches in 6 Gewerbeeinheiten Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten im 1.Obergschoss unterscheidet. Hierzu wie folgt:

Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Bedarfsausweis WOHNEN Energieverbrauchskennwert 243,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Erdgas Baujahr des Hauses 1964 Baujahr Wärmeerzeuger 2004 Anlagentechnik: Heizung (Gas-Zentralheizung) mit dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräten)

Art des Ausweises: Bedarfsausweis GEWERBE Energieverbrauchskennwert 421,1 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Erdgas Baujahr des Hauses 1964 Baujahr Wärmeerzeuger 2004 Anlagentechnik: Heizung (Gas-Zentralheizung) mit dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräten)

Ausstattung Zusammengefasst:

Grundstücksfläche bebaut mit eingetragenen "Wegerechten" ca. 577 m²

Aufteilung:

Voll unterkellerte Fläche mit ca. 360 m²
Erdgeschoss vorne 5 Einheiten im vorderen Teil (von ca. 18 m² bis ca. 100 m²)
Im hinten Gewerbeteil befindet sich ebenfalls noch eine Gewerbe-Einheit mit Lager im Kellergeschoss ca. 66 m²
1. Obergeschoss befinden sich zwei große 4-Zimmer-Wohnungen mit einem sehr großzügigen Schnitt und großen Balkonen. Wohnfläche im 1.OG liegt bei ca. 211 m².

Zu einer der Wohnungen gehört eine abgeschlossene Garagenbox im Haus 60. Zudem gibt es noch 2 Außenstellplätze die im Grundbuch vermerkt und somit zugehörig sind.

Grundrisse mit den Aufteilungen senden wir Ihnen gerne mit einer Miet-Aufstellung zu.

Tauchen Sie ein in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotential und lassen Sie in einer Besichtigung Ihre Phantasie spielen.

Baujahr 1964 (massive Bauweise)
normale bis gute Ausstattung
weitestgehend renovierter Zustand
gefragte Wohnungsgrößen und Wohnungsgrundrisse
alle Wohnungen mit großen Balkonen

Investitionen der letzten 20 Jahre:

Heizung aus 2004 und regelmäßig gewartet
Diverse Umgestaltungen in den Gewerbeeinheiten in den letzten 6 Jahren.

Jahresnettomiete aktuell 36.660.- Euro

Für die Leerstände wäre aktuell ca. 13.800.- Euro jährliche Nettomiete realistisch.

Perspektivisch halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.500.- EURO für realistisch.

Fordern Sie gerne ein aussagekräftigeres Exposé mit einer detaillierten Aufstellung der Netto-Mieteinnahmen, weitere Informationen, Etagenplänen sowie weiterem Bildmaterial an.

Genauere Informationen zu Mietverträgen, Abrechnungen etc., erhalten Sie gerne nach einer persönlichen Begehung der Wohnanlage.

Lage 41462 Neuss, Neusser Weyhe 60-62

Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt.

Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt reduziert 850.000,- Euro inklusive einem Garagenplatz sowie 2 Außenstellplätzen, die wir mit den ortsüblichen 30.000.- Euro angesetzt haben.

PROVISION

Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist im Alleinauftrag tätig und erhält, mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag.

GEWÄHRLEISTUNG Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE

Objektbeschreibung Wir dürfen Ihnen hiermit eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit vorstellen: Ein Immobilienpaket bestehend aus 2 großen 4-Zimmer-Wohnungen im 1.OG sowie einer ca. 300 QM großen Gewerbefläche mit aktuell 6 Gewerbeeinheiten. 3 Gewerbeeinheiten davon sind absichtlich im Leerstand, weil dadurch ein Verkauf für Investoren und Selbstnutzer attraktiver ist. Wir haben ZWEI Energieausweise für das Haus welches in 6 Gewerbeeinheiten Erdgeschoss und 2 Wohneinheiten im 1.Obergschoss unterscheidet. Hierzu wie folgt: Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Bedarfsausweis WOHNEN Energieverbrauchskennwert 243,0 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Erdgas Baujahr des Hauses 1964 Baujahr Wärmeerzeuger 2004 Anlagentechnik: Heizung (Gas-Zentralheizung) mit dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräten) Art des Ausweises: Bedarfsausweis GEWERBE Energieverbrauchskennwert 421,1 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Erdgas Baujahr des Hauses 1964 Baujahr Wärmeerzeuger 2004 Anlagentechnik: Heizung (Gas-Zentralheizung) mit dezentrale Warmwasserbereitung (Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräten) Ausstattung Zusammengefasst: - Grundstücksfläche bebaut mit eingetragenen "Wegerechten" ca. 577 m² Aufteilung: - Voll unterkellerte Fläche mit ca. 360 m² - Erdgeschoss vorne 5 Einheiten im vorderen Teil (von ca. 18 m² bis ca. 100 m²) - Im hinten Gewerbeteil befindet sich ebenfalls noch eine Gewerbe-Einheit mit Lager im Kellergeschoss ca. 66 m² - 1. Obergeschoss befinden sich zwei große 4-Zimmer-Wohnungen mit einem sehr großzügigen Schnitt und großen Balkonen. Wohnfläche im 1.OG liegt bei ca. 211 m². Zu einer der Wohnungen gehört eine abgeschlossene Garagenbox im Haus 60. Zudem gibt es noch 2 Außenstellplätze die im Grundbuch vermerkt und somit zugehörig sind. Grundrisse mit den Aufteilungen senden wir Ihnen gerne mit einer Miet-Aufstellung zu. Tauchen Sie ein in eine Immobilie mit großem Entwicklungspotential und lassen Sie in einer Besichtigung Ihre Phantasie spielen. - Baujahr 1964 (massive Bauweise) - normale bis gute Ausstattung - weitestgehend renovierter Zustand - gefragte Wohnungsgrößen und Wohnungsgrundrisse - alle Wohnungen mit großen Balkonen Investitionen der letzten 20 Jahre: - Heizung aus 2004 und regelmäßig gewartet - Diverse Umgestaltungen in den Gewerbeeinheiten in den letzten 6 Jahren. Jahresnettomiete aktuell 36.660.- Euro Für die Leerstände wäre aktuell ca. 13.800.- Euro jährliche Nettomiete realistisch. Perspektivisch halten wir eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.500.- EURO für realistisch. Fordern Sie gerne ein aussagekräftigeres Exposé mit einer detaillierten Aufstellung der Netto-Mieteinnahmen, weitere Informationen, Etagenplänen sowie weiterem Bildmaterial an. Genauere Informationen zu Mietverträgen, Abrechnungen etc., erhalten Sie gerne nach einer persönlichen Begehung der Wohnanlage. Lage 41462 Neuss, Neusser Weyhe 60-62 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt reduziert 850.000,- Euro inklusive einem Garagenplatz sowie 2 Außenstellplätzen, die wir mit den ortsüblichen 30.000.- Euro angesetzt haben. PROVISION Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist im Alleinauftrag tätig und erhält, mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Käufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag. GEWÄHRLEISTUNG Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 510 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 516 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preissturz 2 Familienhaus Kapitalanlage Mit Gewerbe Voll Unterkellert 1 Garage + 2 Stellplätze

Beschreibung

Ausstattung