Architektonisch anspruchsvolle Villenhälfte mit Außenpool im Villenviertel Alt-Meererbusch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

8.609 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert mit Deckenhöhen von bis zu acht Metern sowie einer sichtbaren Holzdachkonstruktion, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und Großzügigkeit verleiht. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in Verbindung mit dem offenen Luftraum für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin unterstreicht die wohnliche Eleganz dieses zentralen Lebensbereiches. Der hochwertige, polierte Estrichboden im Erdgeschoss ergänzt die moderne Architektur auf harmonische Weise.

Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich mit Wintergartencharakter, der einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und den idealen Rahmen für gesellige Abende sowie repräsentative Empfänge bietet. Die exklusive Einbauküche aus dem Hause Eggersmann überzeugt mit klarer Formensprache, hochwertigen Einbauten sowie einem professionellen Edelstahl-Gasherd und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Diverse maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus sorgen zusätzlich für ein stimmiges Gesamtbild und intelligente Stauraumlösungen.

Ein separat gelegener Gäste- oder Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept eindrucksvoll fort. Die Galerie mit Glasbrüstung gewährt einen freien Blick in den Wohnbereich und verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise - dies verstärkt das außergewöhnliche Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden im Obergeschoss schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit zusätzlichen Emporen eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Masterschlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Ankleidebereich und Duschbad en suite. Edle Natursteinoberflächen in dunkler Ausführung verleihen dem Bad eine zeitlose und zugleich elegante Ästhetik. Ein weiteres Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche und identischem Fliesendesign eigent sich ideal als Kinderbad und komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnetage.

Der ausgebaute Studiobereich im Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Bibliothek, Office oder inspirierender Rückzugsort. Sichtbare Dachbalken und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter.

Auch das Untergeschoss wurde mit großer Sorgfalt modernisiert und ergänzt die klassischen Funktions- und Technikräume um einen großzügigen Hobby- bzw. Mehrzweckraum. Die derzeitige Nutzung als geschmackvolles Billardzimmer unterstreicht das attraktive Potenzial dieses vielseitig nutzbaren Bereichs.

Das parkähnlich angelegte Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase mit nahezu uneingeschränkter Privatsphäre. Ein prachtvoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, stilvoll angelegtem Teich sowie zwei großzügigen Sonnenterrassen schafft ein außergewöhnliches Ambiente im Außenbereich. Das beheizte Außenschwimmbecken mit einer Größe von ca. 4 x 10 Metern und elektrischer Abdeckung lädt zu entspannten Stunden in exklusiver Atmosphäre ein.

Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine gemauerte Doppelgarage mit großzügigem Platzangebot sowie weiterer Stellfläche für Fahrräder usw.

Ausstattung

Villenhälfte mit individueller Architektur
beheiztes Außenschwimmbecken (4 x 10 m) mit elektrischer Abdeckung
Anwesen mit nahezu uneingeschränkter Privatsphäre
bis zu 8 Meter Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich
offene Holzdachkonstruktion
Galeriebereich im Obergeschoss
Stahlbeton-Wendeltreppe
Kamin im Wohnbereich
polierter Estrich im Erdgeschoss
Parkettboden im Obergeschoss
Bäder in dunklem Naturstein
Einbauküche von Eggersmann mit Edelstahl-Gasherd
diverse maßgefertigte Einbauten
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
großer Studiobereich
modernisierter Kellerbereich mit großem Hobbyraum
zwei Außenterrassen
Alarmanlage
gemauerte, besonders großzügige Doppelgarage

Die angegebene Wohnfläche von 230 m² umfasst nicht die ca. 60 m² große Grundfläche im Spitzboden. Diese ist derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, wurde jedoch wohnraumähnlich ausgebaut und ist beheizt. Sie wurde daher innerhalb der ausgewiesenen Nutzfläche von insgesamt 195 m² berücksichtigt.

Die Villenhälfte ist nach WEG geteilt. Zum Sondereigentum gehört ein Miteigentumsanteil von 50/100 an dem insgesamt 1.669 m² großen Grundstück (entspricht rechnerisch ca. 835 m²).

Lage Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten...

Die angebotene Villenhälfte befindet sich auf einem umfriedeten, nicht einsehbaren Grundstück mit hoher Privatsphäre in unmittelbarer Nähe des beliebten Waldgebietes „Meererbusch“. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein direkter Fußgängerzugang in das idyllische Naherholungsgebiet und unterstreicht die außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnlage.

Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.com

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Villenhälfte wird der architektonische Anspruch des Hauses spürbar. Ein repräsentatives Entrée mit Garderobenbereich und Gäste-WC eröffnet den Zugang zu einem eindrucksvollen Wohnkonzept, dessen Mittelpunkt ein großzügiger Empfangsbereich mit einer formschön gestalteten Stahlbeton-Wendeltreppe bildet. Die offene Architektur, kombiniert mit klaren Linien und hochwertigen Materialien, verleiht der Immobilie ihre unverwechselbare Identität. Der weitläufige Wohn- und Essbereich begeistert mit Deckenhöhen von bis zu acht Metern sowie einer sichtbaren Holzdachkonstruktion, die dem Raum eine besondere Atmosphäre und Großzügigkeit verleiht. Bodentiefe Fensterflächen sorgen in Verbindung mit dem offenen Luftraum für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Ein stilvoll integrierter Kamin unterstreicht die wohnliche Eleganz dieses zentralen Lebensbereiches. Der hochwertige, polierte Estrichboden im Erdgeschoss ergänzt die moderne Architektur auf harmonische Weise. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich mit Wintergartencharakter, der einen wunderbaren Blick in den Garten eröffnet und den idealen Rahmen für gesellige Abende sowie repräsentative Empfänge bietet. Die exklusive Einbauküche aus dem Hause Eggersmann überzeugt mit klarer Formensprache, hochwertigen Einbauten sowie einem professionellen Edelstahl-Gasherd und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Diverse maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus sorgen zusätzlich für ein stimmiges Gesamtbild und intelligente Stauraumlösungen. Ein separat gelegener Gäste- oder Au-pair-Bereich mit eigenem Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept eindrucksvoll fort. Die Galerie mit Glasbrüstung gewährt einen freien Blick in den Wohnbereich und verbindet die einzelnen Räume auf elegante Weise - dies verstärkt das außergewöhnliche Raumgefühl. Hochwertige Parkettböden im Obergeschoss schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Zwei flexibel nutzbare Zimmer mit zusätzlichen Emporen eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Masterschlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Ankleidebereich und Duschbad en suite. Edle Natursteinoberflächen in dunkler Ausführung verleihen dem Bad eine zeitlose und zugleich elegante Ästhetik. Ein weiteres Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche und identischem Fliesendesign eigent sich ideal als Kinderbad und komplettiert das Raumangebot auf dieser Wohnetage. Der ausgebaute Studiobereich im Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Bibliothek, Office oder inspirierender Rückzugsort. Sichtbare Dachbalken und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Charakter. Auch das Untergeschoss wurde mit großer Sorgfalt modernisiert und ergänzt die klassischen Funktions- und Technikräume um einen großzügigen Hobby- bzw. Mehrzweckraum. Die derzeitige Nutzung als geschmackvolles Billardzimmer unterstreicht das attraktive Potenzial dieses vielseitig nutzbaren Bereichs. Das parkähnlich angelegte Grundstück präsentiert sich als private Wohlfühloase mit nahezu uneingeschränkter Privatsphäre. Ein prachtvoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, stilvoll angelegtem Teich sowie zwei großzügigen Sonnenterrassen schafft ein außergewöhnliches Ambiente im Außenbereich. Das beheizte Außenschwimmbecken mit einer Größe von ca. 4 x 10 Metern und elektrischer Abdeckung lädt zu entspannten Stunden in exklusiver Atmosphäre ein. Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine gemauerte Doppelgarage mit großzügigem Platzangebot sowie weiterer Stellfläche für Fahrräder usw. Ausstattung - Villenhälfte mit individueller Architektur - beheiztes Außenschwimmbecken (4 x 10 m) mit elektrischer Abdeckung - Anwesen mit nahezu uneingeschränkter Privatsphäre - bis zu 8 Meter Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich - offene Holzdachkonstruktion - Galeriebereich im Obergeschoss - Stahlbeton-Wendeltreppe - Kamin im Wohnbereich - polierter Estrich im Erdgeschoss - Parkettboden im Obergeschoss - Bäder in dunklem Naturstein - Einbauküche von Eggersmann mit Edelstahl-Gasherd - diverse maßgefertigte Einbauten - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - großer Studiobereich - modernisierter Kellerbereich mit großem Hobbyraum - zwei Außenterrassen - Alarmanlage - gemauerte, besonders großzügige Doppelgarage Die angegebene Wohnfläche von 230 m² umfasst nicht die ca. 60 m² große Grundfläche im Spitzboden. Diese ist derzeit bauordnungsrechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, wurde jedoch wohnraumähnlich ausgebaut und ist beheizt. Sie wurde daher innerhalb der ausgewiesenen Nutzfläche von insgesamt 195 m² berücksichtigt. Die Villenhälfte ist nach WEG geteilt. Zum Sondereigentum gehört ein Miteigentumsanteil von 50/100 an dem insgesamt 1.669 m² großen Grundstück (entspricht rechnerisch ca. 835 m²). Lage Im Grünen wohnen und dennoch nicht auf die pulsierende Großstadt Düsseldorf verzichten... Die angebotene Villenhälfte befindet sich auf einem umfriedeten, nicht einsehbaren Grundstück mit hoher Privatsphäre in unmittelbarer Nähe des beliebten Waldgebietes „Meererbusch“. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein direkter Fußgängerzugang in das idyllische Naherholungsgebiet und unterstreicht die außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnlage. Die Gartenstadt Meererbusch ist ein ca. 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts von Friedrich Freiherr von der Leyen gegründet wurde. Das Villenviertel gehört zu den teuersten Wohnlagen in Deutschland. Es ist überwiegend durch weitläufige Grundstücke mit repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende oder von modernen Villen geprägt. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und D.-Kaiserswerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen. Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung. Die Bus- und Bahnhaltestelle "Forsthausweg" ist in nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.baumimmobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.687 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisch anspruchsvolle Villenhälfte mit Außenpool im Villenviertel Alt-Meererbusch

Beschreibung

Ausstattung