Schönes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage & Loggia mit traumhaften Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.437 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das Gäste-WC, dahinter die Küche.

Folgen Sie dem Flur geradeaus, erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zur Sonnenseite des Hauses. In Kombination mit dem vorhandenen Kamin entsteht hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre für gemütliche Abende und gemeinsame Stunden.

Zurück im Flur befindet sich im hinteren Bereich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse. Auf der linken Seite liegt ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken befindet sich zwischen beiden Zimmern.

Vorne im Eingangsbereich finden Sie den Treppenaufgang, der hoch ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, ist aber nach den Plänen Wohnfläche und bietet die Möglichkeit für einen wunderschönen Wohnraum mit hoher Decke in der Mitte und sichtbarer Holzbalkenkonstruktion für klassischen Charme! Ein weiteres Highlight ist die große Loggia mit traumhaftem Ausblick über das Tal.

Beispielbilder für eine mögliche Gestaltung des Dachgeschosses finden Sie im Exposé. Aufgrund der großzügigen Fläche lassen sich hier flexibel ein bis drei zusätzliche Räume realisieren.

Das Kellergeschoss ist im Gegensatz dazu bereits weitgehend zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen Ihnen hier ein großer Hobbyraum, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Hauseingang, der in den Garten führt.

Das Haus ist ein in holzständerbauweise errichtetes Fertighaus mit massiv errichtetem Kellergeschoss. Zu dem Haus gehört neben dem großen Grundstück noch die darauf befindliche Doppelgarage mit der davor liegenden Einfahrt führ ausreichend viele Stellplätze. Weitere Besonderheiten sind das kleine Gartenhäuschen und der verbaute Einbruchsschutz vor dem Kellereingang und dem Badezimmerfenster.

Ein Zuhause, das mit seinen großzügigen Flächen, dem Garten und den flexiblen Ausbaumöglichkeiten den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben bietet.

Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

Ausstattung

Dach Loggia mit tollem Panoramablick
große Terrasse mit Zugang über das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
Kamin
Eckgrundstück in Hanglage
Ausgebauter Kellerbereich
Ausbaubares Dachgeschoss
Gäste WC mit Fenster
Badezimmer mit 2 Wachbecken
Eigener Souterrain Zugang
Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor
2 KFZ Außenstellplätze
Überdachter Treppenzugang zum Haus
hochwertige Einbruchsicherung der Fenster + Türen
hochwertige Edelstahl Handläufe
Einbauküche in Leichtbauweise

Lage Dieses schöne Haus befindet sich im charmanten Butzbacher Stadtteil Bodenrod – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rande des Taunus. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit.

Nahversorgung & Infrastruktur Die Nahversorgung ist durch kurze Wege bestens gewährleistet. In Brandoberndorf stehen ein REWE und ein Netto-Markt sowie der Biolandhof Busch mit regionalen Produkten zur Verfügung.

Ergänzend bietet die nahegelegene Kernstadt von Butzbach ein umfangreiches Einkaufsangebot mit REWE Center, ALDI SÜD, Lidl, Denns BioMarkt und dm-drogerie markt.

Freizeit & Lebensqualität Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für zusätzliche Erholung sorgen nahegelegene Freibäder wie das Taunusperle Freibad und das Schrenzerbad Butzbach.

Restaurants und Gaststätten finden sich in den umliegenden Orten sowie in Butzbach und Usingen.

Verkehrsanbindung Die Anbindung erfolgt bequem über die umliegenden Ortsstraßen in Richtung Butzbach, die auch durch die Buslinie FB-54 befahren wird. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Gießen und Frankfurt am Main. Die Autobahn Bundesautobahn A5 ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung.

Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, weiterführende Schulen sowohl in Butzbach als auch im nahegelegenen Usingen. Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar.

Grundschulen Buchfinkenschule Eschbach Lotte-Eckert-Schule Waldsolms Hausbergschule Hoch-Weisel

Weiterführende Schule Usingen Christian-Wirth-Schule Usingen - Gymnasium G9 Saalburgschule Usingen Berufsschule Helmut-Schmidt-Schule Gesamtschule Usingen

Weiterführende Schulen Butzbach Weidigschule Gymnasium Schrenzerschule Gesamtschule Stadtschule Butzbach Grund-, Haupt- und Realschule

Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

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VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien: ein großzügiger Garten, eine Doppelgarage, naturnahe Lage sowie ein bereits ausgebautes Kellergeschoss und ein großes, ausbaufähiges Dachgeschoss mit traumhaftem Panoramaausblick. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das Gäste-WC, dahinter die Küche. Folgen Sie dem Flur geradeaus, erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse und zur Sonnenseite des Hauses. In Kombination mit dem vorhandenen Kamin entsteht hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre für gemütliche Abende und gemeinsame Stunden. Zurück im Flur befindet sich im hinteren Bereich auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse. Auf der linken Seite liegt ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken befindet sich zwischen beiden Zimmern. Vorne im Eingangsbereich finden Sie den Treppenaufgang, der hoch ins Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, ist aber nach den Plänen Wohnfläche und bietet die Möglichkeit für einen wunderschönen Wohnraum mit hoher Decke in der Mitte und sichtbarer Holzbalkenkonstruktion für klassischen Charme! Ein weiteres Highlight ist die große Loggia mit traumhaftem Ausblick über das Tal. Beispielbilder für eine mögliche Gestaltung des Dachgeschosses finden Sie im Exposé. Aufgrund der großzügigen Fläche lassen sich hier flexibel ein bis drei zusätzliche Räume realisieren. Das Kellergeschoss ist im Gegensatz dazu bereits weitgehend zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben klassischen Abstell- und Lagerräumen stehen Ihnen hier ein großer Hobbyraum, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Hauseingang, der in den Garten führt. Das Haus ist ein in holzständerbauweise errichtetes Fertighaus mit massiv errichtetem Kellergeschoss. Zu dem Haus gehört neben dem großen Grundstück noch die darauf befindliche Doppelgarage mit der davor liegenden Einfahrt führ ausreichend viele Stellplätze. Weitere Besonderheiten sind das kleine Gartenhäuschen und der verbaute Einbruchsschutz vor dem Kellereingang und dem Badezimmerfenster. Ein Zuhause, das mit seinen großzügigen Flächen, dem Garten und den flexiblen Ausbaumöglichkeiten den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben bietet. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Ausstattung - Dach Loggia mit tollem Panoramablick - große Terrasse mit Zugang über das Wohnzimmer und Elternschlafzimmer - Kamin - Eckgrundstück in Hanglage - Ausgebauter Kellerbereich - Ausbaubares Dachgeschoss - Gäste WC mit Fenster - Badezimmer mit 2 Wachbecken - Eigener Souterrain Zugang - Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor - 2 KFZ Außenstellplätze - Überdachter Treppenzugang zum Haus - hochwertige Einbruchsicherung der Fenster + Türen - hochwertige Edelstahl Handläufe - Einbauküche in Leichtbauweise Lage Dieses schöne Haus befindet sich im charmanten Butzbacher Stadtteil Bodenrod – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rande des Taunus. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Erholung, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit. Nahversorgung & Infrastruktur Die Nahversorgung ist durch kurze Wege bestens gewährleistet. In Brandoberndorf stehen ein REWE und ein Netto-Markt sowie der Biolandhof Busch mit regionalen Produkten zur Verfügung. Ergänzend bietet die nahegelegene Kernstadt von Butzbach ein umfangreiches Einkaufsangebot mit REWE Center, ALDI SÜD, Lidl, Denns BioMarkt und dm-drogerie markt. Freizeit & Lebensqualität Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für zusätzliche Erholung sorgen nahegelegene Freibäder wie das Taunusperle Freibad und das Schrenzerbad Butzbach. Restaurants und Gaststätten finden sich in den umliegenden Orten sowie in Butzbach und Usingen. Verkehrsanbindung Die Anbindung erfolgt bequem über die umliegenden Ortsstraßen in Richtung Butzbach, die auch durch die Buslinie FB-54 befahren wird. Von dort bestehen Bahnverbindungen nach Gießen und Frankfurt am Main. Die Autobahn Bundesautobahn A5 ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Bildung & Betreuung Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, weiterführende Schulen sowohl in Butzbach als auch im nahegelegenen Usingen. Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar. Grundschulen Buchfinkenschule Eschbach Lotte-Eckert-Schule Waldsolms Hausbergschule Hoch-Weisel Weiterführende Schule Usingen Christian-Wirth-Schule Usingen - Gymnasium G9 Saalburgschule Usingen Berufsschule Helmut-Schmidt-Schule Gesamtschule Usingen Weiterführende Schulen Butzbach Weidigschule Gymnasium Schrenzerschule Gesamtschule Stadtschule Butzbach Grund-, Haupt- und Realschule Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage & Loggia mit traumhaften Ausblick

Beschreibung

Ausstattung