Tolles Mehrfamilienhaus in Wehlheiden- etwa 5 Minuten entfernt vom Bahnhof Wilhelmshöhe!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34121
Kaufpreis
829.000 €
12
Zimmer
5
Bäder
333 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.489 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, drei Außenstellplätzen und Gartengrundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 40.200 € (zzgl. ggf. möglicher künftiger Stellplatzmieten). Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Stauflächen, einschließlich eines Dachbodenbereichs mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Erd- und Obergeschoss bieten je eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung mit nahezu identischer Grundrissstruktur. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmereinheit. Die Bäder wurden überwiegend modernisiert, sämtliche Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.
Der Keller umfasst separate Abstellräume, Heizungsraum, Wasch- und Trockenbereiche mit Außenzugang.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, laufend instandgehaltenen Zustand mit stabiler, langjähriger Vermietung – eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!
Ausstattung
-Mehrfamilienhaus 1970| zuletzt modernisiert in 2022/23
-5 Wohneinheiten (je 2ZKB + 3ZKB EG + OG, 2ZKB DG | voll vermietet)
-Einbauküchen
-Bäder mit Wanne oder Dusche
-Dachboden, ausbaufähig (vorbehaltlich Prüfung)
-UG: Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum, Wohnungskeller, Zugang zum Außenbereich
-Gasbrennwertheizung, Bj. 2011, mit Warmwasseraufbereitung
-3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück (ohne Mietvertrag)
-Modernisierungen: Auf Anfrage
-Aktuelle Jahresnettokaltmiete gesamt derzeit: 40.200,00 € p.a.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter, zugleich verkehrsberuhigter Lage in Kassel mit hervorragender Anbindung. Der ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl in ca. 550 m Entfernung), Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld. Über die Kohlenstraße besteht eine schnelle Verbindung Richtung Süd- und Innenstadt, Baunatal und Bergpark Wilhelmshöhe – eine infrastrukturell starke Lage mit nachhaltiger Vermietungsperspektive.
Sonstiges
Auf Wunsch der Mieter befinden sich KEINE Bilder im Exposé.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!
Ausstattung
- 3 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 829.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 333 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.900 €)
- 3.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (165.800 €)
- 3.150 € / Monat
- 30% Eigenkapital (248.700 €)
- 2.756 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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