Raum für Familie, Ruhe und Lebensqualität – Freistehendes Wohnhaus mit besonderem Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.617 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass sich diese Immobilie nicht an Interessenten richtet, die einfach nur irgendein Haus suchen. Helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, 2 vollwertigen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, welches gemeinsam mit Terrasse und Balkon ein Wohngefühl vermittelt, das in dieser Preisklasse nur noch selten zu finden ist. Ob entspannte Sommerabende, der Alltag mit der Familie oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag, hier entsteht ein Rückzugsort mit echter Wohnqualität.

Auch die zusätzlichen Nutzflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice oder individuelle Nutzungsideen. Genau diese Verbindung aus Wohnkomfort, Fläche und langfristiger Perspektive macht Immobilien dieser Art aktuell besonders attraktiv.

Ein Haus für Menschen, die lieber einmal richtig kaufen, statt später Kompromisse zu bereuen.

Ausstattung

freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre
großzügiges Grundstück mit ca. 604 m2
heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
5 gut nutzbare Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Familien mit Kindern oder Homeoffice
zwei vollwertige Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
Balkon und Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien
große Nutzflächen mit vielseitigen Möglichkeiten
perfekt für Hobby, Fitness, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte
großzügiger Außenbereich mit Potenzial zur eigenen Gartengestaltung
solide Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl

Lage Dürboslar zählt zu den Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren zunehmend an Nachfrage gewonnen haben, da der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit einer zugleich guten Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen verbindet. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnatmosphäre und einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Ruhige Seitenstraßen und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen hier für eine entspannte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Grünbereichen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein angenehmes Wohnen abseits des dichten Stadtverkehrs.

Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Aldenhoven, Jülich, Eschweiler und Aachen.

Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die bewusst Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Genau diese Verbindung aus Wohnkomfort, Freiraum und langfristiger Standortqualität macht Dürboslar für viele Interessenten besonders attraktiv.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Zwischen klassischem Einfamilienhaus und moderner Neubauarchitektur liegen oft deutliche Unterschiede. Dieses freistehende Wohnhaus hebt sich bewusst ab durch seine Größe, die vorhandene Substanz, das angenehme Raumgefühl und eine Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Auf ca. 133 m2 Wohnfläche sowie zusätzlichen großzügigen Nutzflächen entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Platzangebot. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass sich diese Immobilie nicht an Interessenten richtet, die einfach nur irgendein Haus suchen. Helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, 2 vollwertigen Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, welches gemeinsam mit Terrasse und Balkon ein Wohngefühl vermittelt, das in dieser Preisklasse nur noch selten zu finden ist. Ob entspannte Sommerabende, der Alltag mit der Familie oder ruhige Stunden nach einem langen Arbeitstag, hier entsteht ein Rückzugsort mit echter Wohnqualität. Auch die zusätzlichen Nutzflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Fitness, Homeoffice oder individuelle Nutzungsideen. Genau diese Verbindung aus Wohnkomfort, Fläche und langfristiger Perspektive macht Immobilien dieser Art aktuell besonders attraktiv. Ein Haus für Menschen, die lieber einmal richtig kaufen, statt später Kompromisse zu bereuen. Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre - großzügiges Grundstück mit ca. 604 m2 - heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre - 5 gut nutzbare Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Kindern oder Homeoffice - zwei vollwertige Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC - Balkon und Terrasse mit viel Platz für entspannte Stunden im Freien - große Nutzflächen mit vielseitigen Möglichkeiten - perfekt für Hobby, Fitness, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte - großzügiger Außenbereich mit Potenzial zur eigenen Gartengestaltung - solide Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl Lage Dürboslar zählt zu den Wohnlagen, die in den vergangenen Jahren zunehmend an Nachfrage gewonnen haben, da der Ort ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit einer zugleich guten Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen verbindet. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Wohnatmosphäre und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Ruhige Seitenstraßen und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen hier für eine entspannte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Feldern und Grünbereichen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein angenehmes Wohnen abseits des dichten Stadtverkehrs. Auch infrastrukturell präsentiert sich die Lage alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung in Richtung Aldenhoven, Jülich, Eschweiler und Aachen. Die Lage eignet sich ideal für Käufer, die bewusst Wert auf ein ruhigeres Wohnumfeld legen, ohne dabei auf eine gute Erreichbarkeit und funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Genau diese Verbindung aus Wohnkomfort, Freiraum und langfristiger Standortqualität macht Dürboslar für viele Interessenten besonders attraktiv. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 176 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Familie, Ruhe und Lebensqualität – Freistehendes Wohnhaus mit besonderem Charakter

Beschreibung

Ausstattung