Kapitalanlage am Wasser – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die barrierefreie Ausführung (mit dem Aufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt bis auf die Wohnetage) und der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen reizvollen Blick in Richtung Dahme bietet und zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Zusätzlichen Stauraum schafft ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Als langfristig vermietete Einheit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.

Die Kombination aus direkter Wasserlage mit privatem Bootsanlegeplatz, solider Ausstattung und der gefragten Wohnlage in Berlin-Köpenick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Investitionssicherheit legen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial in einer der attraktivsten Wasserlagen Berlins.

Ausstattung

Direkte Wasserlage mit Bootsanlegeplatz
Aufzug
Tiefgaragenstellplatz
Balkon mit Ausblick in Richtung Ufer
Kellerabteil
Attraktive Kapitalanlage - bereits vermietet
Barrierefreier Zugang zur Wohnung
Hohes Wertsteigerungspotenzial
Sehr gepflegte Wohnanlage

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick – einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, zählt Köpenick zu den gefragtesten Wohnadressen im Südosten Berlins. Historische Altstadtbereiche, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Seen- und Flusslandschaften prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Dahme. Die Immobilie liegt direkt am Ufer dieses idyllischen Wasserlaufs, der sich durch seine natürliche Uferlandschaft und seine hohe Freizeitqualität auszeichnet. Spaziergänge entlang des Wassers, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen. Die direkte Wasserlage verleiht dem Objekt eine besondere Exklusivität und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage in begehrter Wasserlage von Berlin-Köpenick. Diese attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine privilegierte Lage direkt am Ufer der Dahme. Die im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die unmittelbare Nähe zum Wasser. Die barrierefreie Ausführung (mit dem Aufzug gelangen Sie aus der Tiefgarage direkt bis auf die Wohnetage) und der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz unterstreichen den hohen Wohnkomfort und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen reizvollen Blick in Richtung Dahme bietet und zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt. Zusätzlichen Stauraum schafft ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse D. Als langfristig vermietete Einheit bietet sie eine solide Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und attraktivem Wertentwicklungspotenzial. Die Kombination aus direkter Wasserlage mit privatem Bootsanlegeplatz, solider Ausstattung und der gefragten Wohnlage in Berlin-Köpenick macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Investitionssicherheit legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial in einer der attraktivsten Wasserlagen Berlins. Ausstattung - Direkte Wasserlage mit Bootsanlegeplatz - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - Balkon mit Ausblick in Richtung Ufer - Kellerabteil - Attraktive Kapitalanlage - bereits vermietet - Barrierefreier Zugang zur Wohnung - Hohes Wertsteigerungspotenzial - Sehr gepflegte Wohnanlage Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Köpenick im Bezirk Treptow-Köpenick – einer der grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von einer einzigartigen Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, zählt Köpenick zu den gefragtesten Wohnadressen im Südosten Berlins. Historische Altstadtbereiche, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Seen- und Flusslandschaften prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Bebauung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Dahme. Die Immobilie liegt direkt am Ufer dieses idyllischen Wasserlaufs, der sich durch seine natürliche Uferlandschaft und seine hohe Freizeitqualität auszeichnet. Spaziergänge entlang des Wassers, Wassersport oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier unmittelbar vor der Haustür genießen. Die direkte Wasserlage verleiht dem Objekt eine besondere Exklusivität und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage am Wasser – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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