**Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Pankower Wohnlage**
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158
Kaufpreis
430.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
80 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.375 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In diesem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2019 in Berlin-Rosenthal erwartet Sie eine großzügige Etagenwohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit stilvollem Design verbindet. Auf rund 80 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit viel Licht, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Besonderen Komfort bieten die zwei modernen, barrierefreien Duschbäder, die sowohl Familien als auch Paaren oder Personen im Homeoffice ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre ermöglichen. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung, während bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Elektrische Jalousien ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Sichtschutz. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und den idealen Rahmen für den Morgenkaffee oder gemütliche Sommerabende bietet. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und bietet die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins zu wohnen: ruhig und grün gelegen, zugleich aber hervorragend an die Innenstadt angebunden. Erleben Sie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in Berlin-Rosenthal. Eine Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Gestaltung und ihr stimmiges Wohnkonzept überzeugt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
✅Baujahr 2019
✅Ca. 80 m² Wohnfläche
✅3 Zimmer
✅Barrierefreies Duschbad mit Belüftungsanlage
✅Barrierefreies Gäste-Duschbad mit Belüftungsanlage
✅Balkon – östl. ausgerichtet
✅Offene Einbauküche
✅Bodentiefe Isolierglasfenster „3-fach“
✅Eichenparkett
✅Elektronische Jalousien
✅Videosprechanlage
✅Fernwärme „A“
✅Fußbodenheizung
✅Glasfaser vorhanden “Telekom“
✅Gemeinschaftsgarten
✅Aufzug
✅Kellerabteil
✅Fahrrad-, Kinderwagenraum (gemeinschaftlich)
✅Wohngeld ca. 507 €/mtl.
✅ Insgesamt 21 Wohneinheiten
Lage
Die attraktive Etagenwohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Rosenthal im Bezirk Pankow und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Das lebendige Zentrum von Pankow mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel – die Autobahn erreichen Sie in weniger als fünf Kilometern. Besonders für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Kindergarten befindet sich nur rund 140 Meter entfernt, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls bequem erreichbar und liegen etwa 730 Meter beziehungsweise 1,6 Kilometer entfernt. Weitere Schulen befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen das vielfältige Bildungsangebot. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. Rosenthal vereint Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung auf ideale Weise und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden. Eine attraktive Umgebung für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.000 €)
- 1.838 € / Monat
- 20% Eigenkapital (86.000 €)
- 1.634 € / Monat
- 30% Eigenkapital (129.000 €)
- 1.430 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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