Top saniert und lichtdurchflutet! 5-Zimmer in Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

689.000 €

4.5

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

6.689 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

4,5 Zimmer
ca. 103 m² Wohnfläche
1. OG
Loggia
Baujahr 1926
in der Denkmaldatenbank Berlin als Denkmal erfasst
umfassend im Jahr 2026 saniert, inkl. Elektrik
Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster
Küche mit Terrazzofliesen
Fernwärme
Großes, trockenes Kellerabteil
97,4/10.000 Miteigentumsanteile
Hausgeld: 587,04 €/Monat, davon 162,48 € Heizkosten

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im grünen Berliner Südwesten, im Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Botanische Garten Berlin, der zu den größten und schönsten botanischen Anlagen weltweit zählt. Er bietet Erholung, Naturerlebnis und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die bekannte Schloßstraße in Steglitz ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Bezirke bequem erreichbar sind. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sonstiges Einige der hier dargestellten Bilder sind virtuell möbliert.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im gefragten Berliner Ortsteil Zehlendorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch großzügige Fensterflächen und den optimal geschnittenen Grundriss unterstrichen wird. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurden unter anderem die Elektrik erneuert, Wände hochwertig verspachtelt sowie ein stilvoller Parkettboden verlegt. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und präsentiert sich mit einer großzügigen Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein besonderes Highlight sind die drei separat vom Flur aus begehbaren Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Hier eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit, durch eine clevere Anpassung der Raumstruktur ein weiteres, fünftes Zimmer zu schaffen. Die Küche bietet Zugang zu einer charmanten Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Ausstattung - 4,5 Zimmer - ca. 103 m² Wohnfläche - 1. OG - Loggia - Baujahr 1926 - in der Denkmaldatenbank Berlin als Denkmal erfasst - umfassend im Jahr 2026 saniert, inkl. Elektrik - Saniertes Badezimmer mit Dusche und Fenster - Küche mit Terrazzofliesen - Fernwärme - Großes, trockenes Kellerabteil - 97,4/10.000 Miteigentumsanteile - Hausgeld: 587,04 €/Monat, davon 162,48 € Heizkosten Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im grünen Berliner Südwesten, im Ortsteil Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Botanische Garten Berlin, der zu den größten und schönsten botanischen Anlagen weltweit zählt. Er bietet Erholung, Naturerlebnis und eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die bekannte Schloßstraße in Steglitz ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch umliegende Bezirke bequem erreichbar sind. Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Sonstiges Einige der hier dargestellten Bilder sind virtuell möbliert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top saniert und lichtdurchflutet! 5-Zimmer in Zehlendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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