Geheimtipp im Chiemgau: wo Weitblick und Ruhe zuhause sind

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83530

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.659 €

pro m²

Beschreibung

Dank separatem Treppenhaus können Sie komfortabel auf einer Ebene wohnen (bei Bedarf auch altersgerecht) und das Dachgeschoss eigenständig nutzen oder separat vermieten, ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Homeoffice oder Teilvermietung. Alternativ genießen Sie das komplette Haus mit insgesamt fünf Zimmern als großzügiges Familienzuhause.

Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht gestaltet: ein ansprechender Steingarten sowie ein ebener Spielrasen bieten sowohl wenig Pflegeaufwand als auch Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Ausstattung Im Erdgeschoss wohnen Sie bequem auf einer Ebene: ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität – wahlweise als eigenständige Wohneinheit (z. B. für Mehrgenerationen, Gäste oder Vermietung) oder als großzügiges Studio mit zusätzlichem Kinder- bzw. Gästezimmer.

Lage Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet von Schnaitsee (Landkreis Traunstein) in ruhiger, naturnaher Wohnlage, ideal für Familien und alle, die ländlichen Charme, Ruhe und Weitblick schätzen. Schnaitsee besteht aus zahlreichen kleinen Ortsteilen und Weilern und gehört landschaftlich zum Chiemgau. Südlich des Ortes erstreckt sich die Schnaitseer Seenplatte mit idyllischen Moor- und Badeseen sowie weitläufigen Wander- und Radwegen. Ein Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür.

Kinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Schnaitsee vorhanden; Einkäufe des täglichen Bedarfs, Gastronomie und ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Ortskern.

Mobilität & Entfernungen (ca.)

Wasserburg am Inn: ~15–20 Min. / ~16 km; es besteht eine werktägliche
Direktbusverbindung (Fahrtzeit ca. 16 Min.)
Rosenheim: ~30–35 Min. / ~36–37 km
Traunstein (Kreisstadt): ~30–35 Min. / ~35 km
Chiemsee: rund 18 km südlich – vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten

Sonstiges Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 00 49 171 9529589 und verbinden Sie diesen mit einem Ausflug in das malerische Chiemgau.

2,38% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zustimmung.

Das Haus wird im offenen Bieterverfahren nach Gebot verkauft. Der Verkäufer hält sich eine Zustimmung zum Gebot offen.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit hoher Flexibilität. Im großzügigen Wohn-/Essbereich setzt ein wärmender Kachelofen einen behaglichen Akzent und wird zum einladenden Mittelpunkt des Familienlebens. Dank separatem Treppenhaus können Sie komfortabel auf einer Ebene wohnen (bei Bedarf auch altersgerecht) und das Dachgeschoss eigenständig nutzen oder separat vermieten, ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Homeoffice oder Teilvermietung. Alternativ genießen Sie das komplette Haus mit insgesamt fünf Zimmern als großzügiges Familienzuhause. Die Außenanlagen sind bewusst pflegeleicht gestaltet: ein ansprechender Steingarten sowie ein ebener Spielrasen bieten sowohl wenig Pflegeaufwand als auch Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ausstattung Im Erdgeschoss wohnen Sie bequem auf einer Ebene: ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität – wahlweise als eigenständige Wohneinheit (z. B. für Mehrgenerationen, Gäste oder Vermietung) oder als großzügiges Studio mit zusätzlichem Kinder- bzw. Gästezimmer. Lage Die Immobilie liegt im Gemeindegebiet von Schnaitsee (Landkreis Traunstein) in ruhiger, naturnaher Wohnlage, ideal für Familien und alle, die ländlichen Charme, Ruhe und Weitblick schätzen. Schnaitsee besteht aus zahlreichen kleinen Ortsteilen und Weilern und gehört landschaftlich zum Chiemgau. Südlich des Ortes erstreckt sich die Schnaitseer Seenplatte mit idyllischen Moor- und Badeseen sowie weitläufigen Wander- und Radwegen. Ein Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür. Kinderbetreuung sowie eine Grund- und Mittelschule sind direkt in Schnaitsee vorhanden; Einkäufe des täglichen Bedarfs, Gastronomie und ärztliche Versorgung finden sich im nahegelegenen Ortskern. Mobilität & Entfernungen (ca.) - Wasserburg am Inn: ~15–20 Min. / ~16 km; es besteht eine werktägliche - Direktbusverbindung (Fahrtzeit ca. 16 Min.) - Rosenheim: ~30–35 Min. / ~36–37 km - Traunstein (Kreisstadt): ~30–35 Min. / ~35 km - Chiemsee: rund 18 km südlich – vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten Sonstiges Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 00 49 171 9529589 und verbinden Sie diesen mit einem Ausflug in das malerische Chiemgau. 2,38% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zustimmung. Das Haus wird im offenen Bieterverfahren nach Gebot verkauft. Der Verkäufer hält sich eine Zustimmung zum Gebot offen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geheimtipp im Chiemgau: wo Weitblick und Ruhe zuhause sind

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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