Einzigartige Loft-Wohnung in der Tautikone am Engelbecken / Bezugsfrei!
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
2.630.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
227 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
11.586 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
→ Seltene Kombination aus
Denkmalarchitektur und urbaner
Bestlage mit hoher langfristiger
Werthaltigkeit
→ 1927-1932: Entwurf Bruno & Max Taut
→ Einzeldenkmal seit 1992 –
Teil eines der bedeutendsten
Wohnensembles Berlins
→ 2011-2013: Kernsanierung nach Paul Ingenbleek
→ Ikonische Architektur der
Neuen Sachlichkeit
→ Miteigentumsanteil: 277 / 10.000
→ Hausgeld mtl.: 682,00 EUR
→ zzgl. 138,50 EUR Erhaltungsrücklage
→ Energieeffizienz: Klasse C,
78 kWh / (m²·a), Fernwärme
→ Verbrauchsausweis,
gültig bis 22.05.2028
→ Tiefgaragenstellplatz im
Nachbargebäude für 65.000 EUR
optional erwerbbar
→ 1. OG
→ Großformatige Fenster die sich komplett öffnen lassen
→ Lichtdurchflutete Räume
→ Süd-West – Nachmittags- und Abendsonne
→ Ca. 4 m Deckenhöhe
→ Durchlaufender Gussasphalt – monolithisch & puristisch
→ Sichtbare Stahlbetonkassettendecken – im Original belassen
→ Stahlstützen als authentische Zeitzeugen
Ausstattung
→ Großzügige Räume mit industrieller Prägung
→ 3 Individual- / Schlafräume
→ 2 Design-Bäder + separates Gäste-WC
→ Hauswirtschaftsraum & Garderobe mit Einbauten
→ hofseitiger Balkon
→ Geräumiger Lagerraum im Untergeschoss
→ Denkmalgerecht saniert – mit kompromisslos
modernem Wohnkomfort
→ Hochwertige Badausstattung:
Dornbracht Meta 02 & Duravit Starck
→ Einbruchschutztür
(WK2 und Videogegensprechanlage)
→ Aufzug direkt in die Etage
→ Offener Koch-, Ess- & Wohnbereich
→ Maßgefertigte Schrankelemente von Berliner Manufaktur
→ Maßgefertigte Manufakturküche
(Popstahl, Berlin)
→ Silver-Touch Arbeitsplatte aus
warmgewalztem Edelstahl
→ Stahlfronten in Olive
→ Abgetrennter Hauswirtschaftsraum
mit Vorbereitungsküche
→ Historisches Treppenhaus mit
erhaltenen Stahlsäulen
Lage
→ Unverbaubarer Blick auf das Engelbecken
→ Park und Wasser
→ Peter Lennés Handschrift, seit 1840
→ Einzigartige Mikrolage – Denkmal, Wasser
und urbane Mitte vereint
→ Zwischen Mitte und Kreuzberg –
eine der dynamischsten Lagen Berlins
→ Engelbecken, Lenné-Park & St. Michael
direkt vor der Tür
→ Galerien, Gastronomie und Szene fußläufig
→ Moritzplatz: Kreativ-Hotspot (Aufbau Haus)
→ Markthalle Neun – urbane Food- & Kulturszene
→ Hervorragend angebunden – S+U, Regio, Bus
→ Berlin laut – hier leise
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 2.630.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1 von 6
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 227 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (263.000 €)
- 11.243 € / Monat
- 20% Eigenkapital (526.000 €)
- 9.994 € / Monat
- 30% Eigenkapital (789.000 €)
- 8.745 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 5.299 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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