Helle und bezugsfreie 1 Zimmerwohnung an der Hasenheide - mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.172 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung wurde 2017 renoviert und 2019 nochmals vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Einbauküche, die Elektrik sowie sämtliche Wandflächen erneuert, außerdem erhielten die Heizkörper neue, elegante Verkleidungen. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand ohne dringenden Renovierungsbedarf.

Der kombinierte Wohn‑ und Schlafraum ist hell und funktional geschnitten. Dank großer Fenster entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit freundlicher Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den geschützten Laiubengang, der zur ruhigen Straße ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Küchenzeile ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet – inklusive Kühlschrank und Waschmaschine. Das Bad wurde ebenfalls vollständig saniert, verfügt über eine zeitlose Gestaltung und bietet alles für den täglichen Komfort. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

Sorgenfrei Parken - der Wohneinheit ist ein fester Stellplatz als Sondereigentum zugeordnet.

Ausstattung ++ Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung ++ Möblierung: Küche, Kühlschrank und Waschmaschine ++ eigener Stellplatz ++ Wohneinheit in 2017 renoviert ++ Sanierung in 2019 (Bad, EBK, Wände, Elektrik) ++ Heizungen neu verkleidet ++ Aufzug ++ französischer Balkon

Lage Das Objekt befindet zwischen den sogenannten Kiezen von Kreuzberg und Neukölln. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste. Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 1‑Zimmer‑Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Die helle Wohneinheit befindet sich in einem renovierten Mehrparteienhaus und ist aktuell leerstehend, somit sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die eine praktische und zugleich stilvolle Wohnung suchen. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Die Wohnung wurde 2017 renoviert und 2019 nochmals vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer, die Einbauküche, die Elektrik sowie sämtliche Wandflächen erneuert, außerdem erhielten die Heizkörper neue, elegante Verkleidungen. So präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand ohne dringenden Renovierungsbedarf. Der kombinierte Wohn‑ und Schlafraum ist hell und funktional geschnitten. Dank großer Fenster entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit freundlicher Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den geschützten Laiubengang, der zur ruhigen Straße ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küchenzeile ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet – inklusive Kühlschrank und Waschmaschine. Das Bad wurde ebenfalls vollständig saniert, verfügt über eine zeitlose Gestaltung und bietet alles für den täglichen Komfort. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Sorgenfrei Parken - der Wohneinheit ist ein fester Stellplatz als Sondereigentum zugeordnet. Ausstattung ++ Leerstehende 1-Zimmer-Wohnung ++ Möblierung: Küche, Kühlschrank und Waschmaschine ++ eigener Stellplatz ++ Wohneinheit in 2017 renoviert ++ Sanierung in 2019 (Bad, EBK, Wände, Elektrik) ++ Heizungen neu verkleidet ++ Aufzug ++ französischer Balkon Lage Das Objekt befindet zwischen den sogenannten Kiezen von Kreuzberg und Neukölln. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys. Neukölln bündelt unerwartete Kontraste. Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang. In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 29 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und bezugsfreie 1 Zimmerwohnung an der Hasenheide - mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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