Mit Wohnmobil-Carport und 642 m² eingezäuntem Grundstück: gepflegtes Wohnhaus in Reichshof

Haus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung GRUNDSUBSTANZ:

Sockelgeschoss: massive Bauweise mit Bimssteinen (Hbl), Bj. 1969
Zwischendecke als massive Bimsbetonhohlkörperdecke
oberes Geschoss in Tafelbauweise
Fassade komplett mit Backsteinen verklinkert mit dämmender Luftschicht (Bj. 1987)
Dacheindeckung 1995 erneuert (Betondachpfannen)
isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 1987
Panoramafenster mit Terrassentür im Wohnzimmer
Elektro-Nachtspeicherheizung, (PV-Anlage als Einspeisequelle hierzu möglich)
Schornstein (2-zügig) vorhanden, derzeit nicht genutzt

INNENAUSSTATTUNG:

99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Fliesen- und Teppichböden
Einbauküche, alle Elektrogeräte und Sitzecke im Kaufpreis enthalten

SONSTIGE AUSSTATTUNG:

Terrasse an der Wohnküche im UG
Garage, massiv, Bj. 1978, mit Montagegrube
Wohnmobil-Carport: 6,8 m tief, 3,60 breit und 3,20 hoch, mit Montagegrube
Garten-/Abstellraum (zwischen Wohnhaus und Garage)
Holzblockhütte (20 m²), mit Theke und Grillkamin (innen und außen)
Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
Grundstück komplett mit Maschendraht eingezäunt
Internet max. Download 175 MBit/s lt. Telekomrecherche MagentaZuhause XL

Lage Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung: Das 642 m² große Grundstück teilt sich in zwei Bereiche: der große Vorgarten mit Terrasse, Garagenzufahrt, Gartenhaus und Wohnmobil-Carport, und die Rasenfläche (ehem. Terrasse) hinter dem Haus. Das Haus befindet sich in Reichshof-Buchen, zwischen der Autobahnabfahrt Nr. 27 und dem Luftkurort Reichshof Eckenhagen.

Makrolage/ Entfernungen jeweils vom Objekt:

Einkaufsmöglichkeiten: Wildbergerhütte 3,6 km / 6 Minuten - Eckenhagen 1,5 km / 2 Minuten
Schulen: Grundschule und ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befinden sich in Eckenhagen (ca. 4,9 km) und in Waldbröl (ca. 17 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen.
Kindergarten: in ca. 4 km (ca. 5 min)
Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen ca. 11 km
ärztliche Versorgung: Arztpraxen im benachbarten Eckenhagen vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 16 km) und in Olpe (17 km) oder 24 km bis nach Gummersbach.
nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (ca. 1 km) Richtung Köln oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km)
Busverbindung: Bushaltestelle in 600 m (8 min zu Fuß)
Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (20 km)
nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (65 km)
nächstgelegene Städte: Olpe 17 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 22 km, Freudenberg 26 km, Siegen 34 km, Bonn 68 km, Köln 59 km

Sonstiges Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2026:

Grundsteuer: 233,15 €
Straßenreinigung: 9,76 €
Wohngebäudeversicherung: 375,88 €
Schornsteinfeger: €
Heizstrom: 2024/2025 8.056 kWh (bei 0,25 € / kWh = rd. 2.000 € Heizkosten inkl. Warmwasser/ Jahr) 2023/2024 10.381 kWh 2022/2023 11.809 kWh
Müllabfuhr: Restabfallbehälter 80 Liter = 168,00 € Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,80 € Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 €

Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen: 45.000 € Eigenkapital für:

Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 16.500 €
Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 20.000 €
Renovierung / Umzugskosten = 8.500 € ergibt:
90 % Finanzierung = 148.500 € Immobilienkredit
Zins: 4,0 % Tilgung: 1,5 % = monatliche Rate: 680 €

Wichtiger Hinweis: Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe.

Objektbeschreibung „Perfekt für Weltenbummler, Hundebesitzer und Hobby-Schrauber! Diese Immobilie bietet Ihnen genau das, worauf es ankommt: Platz in der Garage mit Montagegrube für ihre Projekte, eine XXL-Garage für ein Wohnmobil, ein rundum sicher eingezäuntes, pflegeleichtes Grundstück für Ihren Vierbeiner und eine gemütliche Basis für die Zeit zwischen Ihren Reisen. Eine unkomplizierte, pflegeleichte Immobilie in ruhiger Dorflage – jetzt sofort frei und nach einer Standardrenovierung sofort bezugsbereit für nur 165.000 €.“ Das mit Backsteinen verklinkerte, einfach ausgestattete, gepflegte Haus befindet sich in einem einwandfreien Zustand, ist bereits geräumt und kann nach einer üblichen Renovierung sofort bezogen werden. Ausstattung GRUNDSUBSTANZ: - Sockelgeschoss: massive Bauweise mit Bimssteinen (Hbl), Bj. 1969 - Zwischendecke als massive Bimsbetonhohlkörperdecke - oberes Geschoss in Tafelbauweise - Fassade komplett mit Backsteinen verklinkert mit dämmender Luftschicht (Bj. 1987) - Dacheindeckung 1995 erneuert (Betondachpfannen) - isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 1987 - Panoramafenster mit Terrassentür im Wohnzimmer - Elektro-Nachtspeicherheizung, (PV-Anlage als Einspeisequelle hierzu möglich) - Schornstein (2-zügig) vorhanden, derzeit nicht genutzt INNENAUSSTATTUNG: - 99 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Fliesen- und Teppichböden - Einbauküche, alle Elektrogeräte und Sitzecke im Kaufpreis enthalten SONSTIGE AUSSTATTUNG: - Terrasse an der Wohnküche im UG - Garage, massiv, Bj. 1978, mit Montagegrube - Wohnmobil-Carport: 6,8 m tief, 3,60 breit und 3,20 hoch, mit Montagegrube - Garten-/Abstellraum (zwischen Wohnhaus und Garage) - Holzblockhütte (20 m²), mit Theke und Grillkamin (innen und außen) - Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern - Grundstück komplett mit Maschendraht eingezäunt - Internet max. Download 175 MBit/s lt. Telekomrecherche MagentaZuhause XL Lage Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung: Das 642 m² große Grundstück teilt sich in zwei Bereiche: der große Vorgarten mit Terrasse, Garagenzufahrt, Gartenhaus und Wohnmobil-Carport, und die Rasenfläche (ehem. Terrasse) hinter dem Haus. Das Haus befindet sich in Reichshof-Buchen, zwischen der Autobahnabfahrt Nr. 27 und dem Luftkurort Reichshof Eckenhagen. Makrolage/ Entfernungen jeweils vom Objekt: - Einkaufsmöglichkeiten: Wildbergerhütte 3,6 km / 6 Minuten - Eckenhagen 1,5 km / 2 Minuten - Schulen: Grundschule und ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befinden sich in Eckenhagen (ca. 4,9 km) und in Waldbröl (ca. 17 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen. - Kindergarten: in ca. 4 km (ca. 5 min) - Gemeindeverwaltung Reichshof: Rathaus Denklingen ca. 11 km - ärztliche Versorgung: Arztpraxen im benachbarten Eckenhagen vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 16 km) und in Olpe (17 km) oder 24 km bis nach Gummersbach. - nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Abf. Nr. 27 "Eckenhagen": (ca. 1 km) Richtung Köln oder Olpe mit weiterem Anschluss an die A45 (Autobahnkreuz Olpe Süd, ca. 13 km) - Busverbindung: Bushaltestelle in 600 m (8 min zu Fuß) - Bahnanbindung: Bahnhof in Gummersbach-Dieringhausen (20 km) - nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (65 km) - nächstgelegene Städte: Olpe 17 km, Waldbröl 16 km, Wiehl 22 km, Freudenberg 26 km, Siegen 34 km, Bonn 68 km, Köln 59 km Sonstiges Unterhaltungs-/Verbrauchskosten 2026: - Grundsteuer: 233,15 € - Straßenreinigung: 9,76 € - Wohngebäudeversicherung: 375,88 € - Schornsteinfeger: € - Heizstrom: 2024/2025 8.056 kWh (bei 0,25 € / kWh = rd. 2.000 € Heizkosten inkl. Warmwasser/ Jahr) 2023/2024 10.381 kWh 2022/2023 11.809 kWh - Müllabfuhr: Restabfallbehälter 80 Liter = 168,00 € Bioabfallbehälter 80 Liter = 64,80 € Papierabfallbehälter 240 Liter = 9,60 € Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen: 45.000 € Eigenkapital für: - Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 16.500 € - Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6,5 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 20.000 € - Renovierung / Umzugskosten = 8.500 € ergibt: - 90 % Finanzierung = 148.500 € Immobilienkredit - Zins: 4,0 % Tilgung: 1,5 % = monatliche Rate: 680 € Wichtiger Hinweis: Diese Berechnung gilt als Muster und stellt somit kein Angebot dar. Wir übernehmen keine Gewähr für das Ergebnis der Berechnung. Angezeigte Zinsen sind beispielhaft oder entsprechen der manuellen Eingabe.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 100 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Wohnmobil-Carport und 642 m² eingezäuntem Grundstück: gepflegtes Wohnhaus in Reichshof

Beschreibung